湾岸の主要タワマン50棟から「あなたに合うTOP3」をAIが提案。無料診断「湾岸AIマッチング」を9月10日に正式公開

24問の価値観診断×希望条件で、豊洲・晴海・勝どき・有明のタワーマンションから3分で提案。登録不要

株式会社FJリアルティ

2026年9月11日 11時09分

湾岸エリア専門の不動産会社、株式会社FJリアルティ（本社：東京都中央区、代表取締役：藤田祥吾）は、勝どき・月島・晴海・豊洲・有明・東雲などの湾岸タワーマンションを対象にした無料のWeb診断サービス「湾岸AIマッチング」を、2026年9月10日（木）に正式公開しました。24問の価値観診断と、予算・広さなどの希望条件を掛け合わせ、いま実際に募集中の住戸から「あなたのTOP3」を提案します。会員登録・個人情報の入力は不要で、所要時間は約3分です。

サービス紹介ページ：https://fj-realty.co.jp/wangan-matching/go/pr

診断はこちら：https://fj-realty.co.jp/wangan-matching/go/pr-app

■ 背景：棟数が多い湾岸エリアでは、「自分に合うお部屋」が選びにくい

勝どき・月島・豊海・晴海・豊洲・有明・東雲。東京の湾岸エリアには数多くのタワーマンションが立ち並び、湾岸AIマッチングが対象とする主要な50棟だけでも、募集中の住戸は常に数多くあり、しかも毎週入れ替わります。選択肢が豊富な一方で、これらを1棟ずつ比べるのは現実的ではありません。

一般的なポータルサイトは、価格・広さ・写真で絞り込んで一覧を眺める設計のため、数字は並んでいても「自分の暮らしに合うか」までは判断しにくいのが実情です。また、掲載されているのは募集価格で、実際にいくらで取引されているかという成約相場までは分かりません。

さらに、問い合わせには電話番号やメールアドレスの入力が前提となるため、条件がまだ固まっていない段階では「不動産会社に相談するのはまだ早い」と感じ、相談に踏み出しにくいという課題もありました。

「湾岸AIマッチング」は、こうした「比べきれない」「合うかどうか分からない」「相談しにくい」という3つの課題を、3分の無料診断でまとめて解決することを目指して開発しました。

■ 「湾岸AIマッチング」とは

24問の価値観診断と希望条件を掛け合わせ、湾岸エリアの主要タワーマンション50棟の、毎週更新される最新の募集中住戸の中から、条件と価値観の両方にマッチする「あなたのTOP3」を提案する無料のWebサービスです。物件を広く眺めるならポータルサイト、湾岸で自分の価値観に合うお部屋を見つけるなら湾岸AIマッチング、という位置づけです。

項目	内容
サービス名	湾岸AIマッチング
URL	サービス紹介ページ：https://fj-realty.co.jp/wangan-matching/go/pr アプリ：https://fj-realty.co.jp/wangan-matching/go/pr-app
利用料	無料
会員登録	不要（電話番号・メールアドレスの入力欄なし
所要時間	約3分
対応端末	スマートフォン・PCのWebブラウザ
対象物件	豊洲・晴海・勝どき・月島・有明・東雲・豊海の主要タワーマンション50棟（2026年9月時点）
データ更新	募集情報は毎週更新
公開日	2026年9月10日（木）

※診断結果および物件の提案は、住まい選びの参考情報としてご提供するものです。物件のご購入は、実際の内見やご相談のうえでご判断ください。

■ 特徴1：24問の価値観診断で、あなたの「購入タイプ」を判定

「マイホームは、家族が幸せに暮らすためのもの？」といった24問に直感で答えるだけで、居住性・資産性・施設充実度・立地・広さ・眺望の6つの軸で価値観を分析し、六角形のレーダーチャートで可視化します。

診断結果は、資産性と居住性のどちらを重視するか、その上でどの軸を最も大切にしているかの組み合わせから、全8種の「購入タイプ」のいずれかに判定されます。

絶対に損したくない共用部マニア
「マンションは立地がすべて」教の教祖
「広さこそ正義」の伝道師
眺望の価値を信じる空中族
ラウンジに生息する共用部使い倒すぞマン
機動力重視の駅近暮らし時短マスター
「広さは愛」のゆとりファースト
景色に住む！絶景こだわりロマン派

タイプ名は思わず人に見せたくなる遊び心のあるネーミングにしており、夫婦・パートナーで結果を見せ合うことで、ふたりの「これがぴったり」を確認するきっかけにもなります。

■ 特徴2：価値観×希望条件で、いま募集中の住戸から「TOP3」を提案

予算・広さ・間取り・築年数・駅徒歩の希望条件を入力すると、「いま何戸が候補か」がリアルタイムで表示されます。この条件と診断で分かった6軸の価値観を掛け合わせ、実際に募集中の住戸の中から、条件と価値観の両方にマッチする物件をTOP3で提案します。

提案カードには募集価格帯だけでなく、棟ごとの成約相場も表示されます。募集価格しか分からない一般的なポータルサイトとの大きな違いです。

■ 特徴3：TOP3で終わらない。1棟ごとに「物件情報」「街・暮らし」「あなたとの相性」を深掘り

TOP3のカードをタップすると、建物ごとに3つのタブが開き、「決める前に知りたいこと」を確認できます。

物件情報：募集中の部屋を価格・広さつきで一覧。棟ごとの紹介文と成約相場も掲載
街・暮らし：買い物・子育て・公園など、湾岸6エリアの「住んでからの毎日」をコンパクトに。初めての街でも土地勘がつかめる
あなたとの相性：あなたが重視する軸ごとに、その物件の評価を実点数と◎○△で判定。合う軸も、控えめな軸も、隠さず表示

「良いことしか書いていない情報から自分で判断する」のではなく、控えめな点も含めて正直に提示することで、納得感のある検討を後押しします。

■ 特徴4：データの裏側は「シン・湾岸マンションアナリティクス」。募集情報は毎週更新

提案の根拠は、FJリアルティが運営する湾岸マンションデータ分析サービス「シン・湾岸マンションアナリティクス」です。

成約5,800件超の実取引データから算出した棟ごとの成約相場と、毎週更新される募集情報をもとにTOP3を計算します。駅徒歩・築年・共用施設といった建物のデータもすべて実データにもとづいています。

さらに、対象の全50棟を湾岸マンションの専門家がひとつずつ採点した目利きも、診断スコアに反映しています。

■ 使い方（3ステップ・約3分）

希望条件を入力（約30秒）：予算・広さ・間取り・築年数・駅徒歩を選ぶ。入力しながら候補件数がリアルタイムで見える
24問の価値観診断（約3分）：直感で答えるだけ。6つの軸で価値観を分析
結果を確認：あなたの購入タイプと、いま買えるTOP3が表示される。気になる棟はタップして深掘り

診断結果は専用リンクでいつでも保存・復元でき、別の端末からも見返せます。

次に開いたときは、そのときの最新データでTOP3を計算し直すため、「月に一度、診断し直す」という使い方もおすすめです。

■ 診断のあとは、気になる住戸を湾岸マンションエキスパートへそのまま相談

AI診断で「自分の軸」がわかったら、次は「どの部屋か」。そこから先は、湾岸を知り尽くしたエキスパートにお任せください。

LINEでそのまま相談：結果画面で気になる部屋にチェックを入れ、「LINE相談」ボタンをタップするだけで、湾岸専門のふじふじ太チームにLINEで相談できます。建物名・住戸情報の入った相談文が自動で作成され、診断結果も一緒に届くため、希望条件を一から説明する必要はありません。内容は送信前にご自身で確認・編集でき、電話番号やメールアドレスの入力は不要です。「まだ建物だけ気になっている」段階でも、「部屋まで決まっている」段階でも、その状態のまま話を始められます。
結果の画像をX・Instagramでシェア：ご自身の6軸レーダーチャートと「いま狙える湾岸マンションTOP3」が入った診断結果画像を生成し、XやInstagramで共有できます。画像に予算や希望条件は含まれないため、安心してシェアいただけます。

■ 今後の展望

募集情報の週次更新を継続するとともに、街・暮らし情報の拡充や診断精度の向上など、湾岸エリアで「自分に合うお部屋」を見つけるための機能を順次強化していく予定です。

また、湾岸マンション専門の不動産会社として、診断から相談、ご購入までを一貫してサポートする体制を整えてまいります。

■ 代表プロフィール

藤田祥吾（ふじふじ太）／株式会社FJリアルティ代表取締役

湾岸エリア専門の不動産会社を経営するかたわら、YouTube「【公式】ふじふじ太の湾岸マンションチャンネル」（登録者3万人）で毎月の相場分析「マンションアナリティクス」を発信し続けている、湾岸マンションの専門家。著書に『あいつ、湾岸タワマン買ったってよ』。

湾岸AIマッチングでは、日々の相談で見てきた検討者の悩みをもとにサービスを発案し、対象50棟の採点を担当。

YouTube：https://www.youtube.com/channel/UC861v5CkhVYt39Ksuci1YMA

X：https://x.com/fuji_fujita_kun

書籍：『あいつ、湾岸タワマン買ったってよ』https://amzn.asia/d/07wdo6c8

■ 開発者プロフィール

平田拓志（ひらたく）／株式会社FJリアルティマーケティング部 AI・DX開発担当

湾岸AIマッチングの企画・開発を担当。

代表の藤田は、不動産業界や湾岸エリアをめぐる誤解や不正確な情報に惑わされることなく、湾岸エリアとマンションの魅力をより多くの人に知ってもらい、湾岸で豊かなマンションライフを送るお手伝いをしたいという思いで、YouTubeやXでの発信を続けてきた。

その延長線上で「この良さをもっと多くの人に届けるために、自分に合う一戸と出会えるアプリを作りたい」という藤田の構想を受け、価値観から選ぶ診断サービスとして設計し、診断ロジックからWebアプリまでを自社で開発した。

X：https://x.com/takurealty

会社概要

項目	内容
社名	FJリアルティ
所在地	東京都中央区勝どき3-13-1 FOREFRONT TOWERⅡ 7階
代表者	代表取締役　藤田祥吾
設立	2023年4月
資本金	800万円
事業内容	不動産の売買、賃貸、斡旋、仲介及び管理広告及び広告代理店事業地域活性化に関する事業各種コンサルティング事業
宅地建物取引業免許	東京都知事（1）第109366号
URL	https://fj-realty.co.jp/