“年齢で断らない”賃貸アパート「まほろばⅠ」が埼玉・越谷市に竣工　全8戸に見守りWi-Fi、月1回は無償で買い物同行

内覧会を11月16日〜29日に開催、入居開始は12月1日

株式会社フレキシブル

2026年11月13日 15時00分

不動産売買を手がけてきた株式会社フレキシブル（埼玉県越谷市、代表取締役：猪俣和也）は、初の開発事業として埼玉県越谷市大字袋山に賃貸アパート「まほろばⅠ」（木造2階建て・全8戸）を建設し、2026年10月に竣工しました。11月16日から医療・福祉関係者、近隣住民、入居検討者向けに内覧会を順次開き、12月1日から入居が始まります。

年齢や単身であることを理由に入居を断られ、施設に移らざるを得なかった方が自立した暮らしを続けられる“賃貸の選択肢”を増やす取り組みです。

▍年齢や単身を理由に賃貸を断られる現実

不動産情報サービス会社の調査によると、管理会社が単身高齢者の入居で最も懸念するのは孤独死（84.0%）で、見守りサービスを物件に導入している管理会社は19.5%にとどまっています（※1）。

代表の猪俣も、家の売却や住み替えの相談を受ける中で元気なうちに将来に備えて家を手放したのに、年齢や単身を理由に賃貸の入居を断られ、やむなく施設に入居される方を数多く見てきました。

こうした懸念に対し、「まほろばⅠ」は全居室に見守りのWi-Fiを導入し、年齢を理由に入居を断らない一般の賃貸アパート(※2)としました。

【賃貸アパート「まほろばⅠ」の特徴】

・全居室に見守りWi-Fi：カメラやマイクは使わず、24時間部屋で動きがない場合は事務所に通知が届き、安否を確認します。

・ワンルームの間取りと手すり：ヒートショックを防ぐために間取りはワンルームとし、外回りの段差には手すりを付けました。

・月1回の買い物：最寄り駅やスーパーに近い立地ですが、車を手放すと重い買い物が負担になるため、月1回は車を出し、希望者と一緒に出かける機会を設ける予定です（無償）。

※1 出典：アットホーム調べ「高齢者の賃貸居住に関する調査」（2026年6月発表）

https://www.athome.co.jp/corporate/news/data/questionnaire/koureisha-202606/

※2「まほろばⅠ」は一般の賃貸住宅です。有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅ではなく、介護・食事・健康管理のサービス提供はありません。

▍物件概要

所在地	埼玉県越谷市大字袋山200-3（東武伊勢崎線「大袋駅」西口徒歩10分）
構造・規模	木造2階建て、共同住宅（全8戸：1階4戸、2階4戸）、駐車場3台
専有面積	20.58㎡〜22.63㎡（ワンルーム）
月額	賃料61,000〜65,000円＋その他費用最大35,000円
その他費用の内訳	共益費、インターネット、光熱費（電気・ガス・水道）、家具レンタル、見守りセンサー、定期清掃（月1回）※一部は選択制のオプション
敷金	賃料2ヶ月分
入居開始	2026年12月1日
物件ページ	https://flx-est.com/service/mahoroba/

▍内覧会（完全予約制）

11月16日（月）〜20日（金）	医療・福祉関係者（ケアマネジャー、地域包括支援センターなど）
11月21日（土）	近隣にお住まいの方
11月28日（土）・29日（日）	入居を検討している方、不動産関係者を含め、関心のある方