築27年の中古マンションが「断熱等級6」をクリア！リノベーションで実現した「ウェルネスな暮らし」

はぴりの × YKK AP が実現したモデルルームをオープン

株式会社はぴりの

2026年9月25日 10時30分

　福岡県内の事業者で大型リフォーム（リノベーション）実績No.1の「株式会社はぴりの」は、建材大手「YKK AP株式会社」をはじめとするプロジェクトメンバーと共に、福岡市中央区にある築27年のマンション「アトリエ平和台」内に「ZEHレベルを超える高断熱仕様のリノベーションのモデルルーム」を作り上げました。

■ プロジェクトの背景：新築価格高騰と進捗が遅い「中古マンション断熱」

　近年、建設コストや資材の高騰に伴い新築住宅の価格が上昇を続ける中、住まいの選択肢として「中古住宅 × リノベーション」への注目が一段と高まっています。さらに、2050年の「カーボンニュートラル」実現に向けた国の政策もあり、住宅の高断熱化は必須となっています。

　実際、首都圏では中古マンションの供給数がすでに新築を超えているものの、高断熱化の取り組みは新築戸建が先行しています。集合住宅（特に中古マンション）における断熱改修は、依然として発展途上です。国も3省（国土交通省、経済産業省、環境省）連携でさまざまな補助金を準備しているものの、マンションにおける断熱性能向上は十分に進んでいないのが実情です。

■ コンセプト：「新築並みの性能」×「数値化できない心地よさ」

　このような社会課題に対し、本プロジェクトでは「築27年の中古マンションを、断熱等級6（ZEH基準を上回るHEAT20 G2レベル）へと引き上げるリノベーション工事」を実施。まずは、技術的な視点で「中古マンションでも、断熱等級6が実現できること」を実証しました。

　その上で、さらに本プロジェクトでは単に「断熱等級」といった数値のクリアを最終目的とはせず、そこに住む人が「心から実感できる快適性と、自分らしい暮らしが実現する空間デザイン」を追求すべきと考え、コンセプトとして「数値化できない心地よさ」を掲げました。

■ 多様な事業者の協業 : 「得意」を組み合わせた「社会への提言」

　本プロジェクトは断熱性能に優れた窓サッシなどの商材に強いYKK AP、デザイン性の高い住宅設備を豊富にラインナップするパナソニックハウジングソリューションズ、全国でマンションの温熱計算に取り組むリコシス、そして福岡でリノベーション実績No.1のはぴりのが協力することで、業界全体へ「中古マンションの断熱性向上はもちろん、デザイン性の高いリノベーションが実現する心も体もウェルネスな暮らし」を提言する空間となっています。

　そのため、2027年3月までの6ヶ月間、上記メーカー2社のスタッフが地域内の工務店やハウスメーカーなど100社以上を招待し、リノベーションのモデルルームとして見学会を開催予定です。プロジェクトに携わった企業だけでなく、地域の事業者や生活者に「中古住宅の性能向上とリノベーションの魅力」を体感できる場として公開されることも、大きな特徴です。

■ モデルルームの特長・見どころ

1.中古マンションを最新の新築レベルへ引き上げる高断熱工事

　リコシスによる高精度な温熱コンサルティングをベースに、界壁部には高性能の断熱材を補充。熱ロスがもっとも高い開口部（窓）には、YKK APの高断熱な内窓を設置しました。また、共用部で交換が困難なマンションの玄関ドアからの熱ロス対策として、玄関内側に「風除室」を新設。マンション特有の制約も空間デザインでクリアした結果、Ua値は0.46まで改善。新築でもトップクラスとなる「断熱等級6」の高断熱、高遮熱の室内環境を実現しました。

2.最新の「空気循環システム」による上質な室内環境

　断熱性の向上が重視される中で、見落とされがちなのが空気の循環です。高断熱な空間は、人工的に空気を循環するシステム（1種換気）がなければ、息苦しさを感じます。そこで、本プロジェクトでは、リコシスの「全熱交換型24時間換気システム」を設置。室内の熱エネルギーを逃さない仕様で、光熱費が大きく軽減（改装前と比べて19.1%削減）できます。しかも、床下に配管を通すことで存在感をなくし、空間のデザイン性を高めました。本体には電磁式集塵フィルターを搭載しているため、宅内の空気質改善にも有効です。温度管理と空気質の改善を通じてウェルネスな空間の実現しています。なお、本システムの導入は九州初となります。

3.「数値」と「感覚」を両立する住空間デザイン

　宅内の空間デザインは、はぴりの！でも顧客支持が高いプランナーが担当。単に高級な素材やハイスペックな設備を選定するのではなく、住む人が自然体で心身ともにおだやかに過ごせる空間を目指しました。都心部にマッチした2LDKの各居室からは、福岡城址を眺めることができます。パナソニックハウジングソリューションズの最新住宅設備が実現する家事ラクな生活をベースに、考え抜かれた動線と洗練されたインテリアで、ホテルライクな暮らしの場を実現。人気の大濠エリアにふさわしい、毎日の暮らしが快適で、健康的な生活空間となっています。

　また、2026年4月から資本関係となったYKK APとパナソニックハウジングソリューションズの住宅設備を全面的に組み合わせたモデルルームとしても、注目の空間です。