サポート体制次第で約3割が受け入れに前向きな姿勢へ変化。大家さんの外国人入居に対する不安と実際の困りごとのギャップ

株式会社オーナーズ・スタイル

2025年6月27日 17時00分

賃貸経営情報誌『オーナーズ・スタイル』（株式会社オーナーズ・スタイル、本社：東京都中央区）が創刊20周年を記念して発刊した「大家さん白書2025」（A4サイズ・84ページ）の調査から、外国人の入居に対する大家さんの意識と実態が明らかになりました。

約4割の大家さんが受け入れ経験あり。一方で未経験者の6割以上に抵抗感

「大家さん白書2025」の調査によると、外国人入居経験のある大家さんは43.3％に上り、特に中国（121件）、ベトナム（62件）、韓国（40件）といったアジア圏からの入居が多い傾向が見られました。これは、日本での就労や留学を目的とした外国人の賃貸ニーズが高まっていることを反映しており、空室対策の一環として外国人入居を検討する動きが広がっていることを示唆しています。

一方で、外国人入居に「抵抗感がある」「少しある」と回答した大家さんは65％に達し、依然として心理的なハードルが存在しています。

受け入れ前の不安と実際の困りごとにギャップ

特に「生活習慣の違い」（26.5％）や「コミュニケーション（言葉が通じない）」（23.1％）といった文化・言語の壁に対する不安が大きく、日常生活上のトラブルを懸念する声が多く見られました。

しかし、実際に外国人入居を経験した大家さんが挙げた困りごとは、「ゴミ出しルールを守らない」「生活習慣の違い」がともに10.1％、「騒音」「言葉が通じない」が5.8％、「におい」が4.9％と、不安として想定されていた割合よりも低い結果となりました。これは、大家さんが抱く不安が、実際のトラブル発生頻度よりも大きく見積もられている可能性を示しています。

コールセンターや家賃保証などの導入で受け入れ姿勢に変化

外国人の受け入れに「抵抗感がある」または「少しある」と回答した大家さんに対し、外国人の生活を支援するコールセンターや外国人対応の家賃保証などのサポート体制があれば受け入れを検討するかを尋ねたところ、34.9％の大家さんが「はい」と回答しています。

不安を軽減するような明確なサポート体制が存在すれば、約3人に1人の大家さんが外国人の入居を受け入れる可能性が高まるという非常に重要な事実が示されました。

オーナーズ・スタイル統括編集長・上田英貴のコメント

「外国人労働者や留学生の方々は、日本に対して前向きな期待を抱き、自らの意思で来日してくれた方々です。そうした方々に安心して暮らせる住まいを提供することは、社会的な責任であると同時に、オーナー自身の人生を豊かにする貴重な機会にもなります。異文化とのふれあいや新しい価値観との出会いは、日々の暮らしに刺激と学びをもたらし、視野の広がりにもつながります。

実際、外国人入居には、築古物件や狭い部屋でも受け入れられる柔軟性、家具家電付きでの家賃アップ、知人紹介による入居促進など、賃貸経営の面でも多くのメリットがあります。コールセンターや家賃保証などの支援体制を活用することで、安心して受け入れる環境は十分に整えられるので、ぜひ前向きにご検討いただければと思います」

【調査概要】
●調査手法：郵送及びインターネット
●調査時期：2024年12月
●対象者条件：賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」読者の大家さん（関東、関西、東海エリア）、アパート、マンションを1棟以上所有している人
●有効回答数：793人

本調査データをもとに考察した記事をオーナーズ・スタイル・ネットに掲載しています