官民連携のウェルビーイングな住宅。築60年の古民家をフルリノベーションし、高気密高断熱＆耐震性能アップしたモデルハウスを発表。2024年4月13日より見学会開始。

正栄産業株式会社

2024年4月9日 11時00分

富山・石川地域で新築住宅・リフォームを手掛ける正栄産業株式会社（本社：富山県富山市、代表取締役：森藤正浩）は、築60年の古民家を高気密・高断熱・耐震性能アップした住宅へフルリノベーションしたモデルハウスを公開します。

今回は富山県知事政策局とともに、既存住宅の空家の改修で「ウェルビーイングな住宅」のプロトタイプとして作り上げました。2024年4月13日（土）にオープンし、内見会を開催いたします。

富山県の「カーボンニュートラル戦略」の中で「ウェルビーイング住宅」を構想し、その普及の取組みの一環として、富山市内の築60年の住宅を高気密・高断熱（HEAT20 G2）な住宅にリノベーションし、その施工過程を県公式YouTubeにて発信する官民連携プロジェクトです。

プロジェクトの進行は富山県公式YouTubeにて定期的に発信されました。また、実際の富山型ウェルビーイングの住宅版を定義するため、県の検討委員会の方々と断熱施工後と完成後に内覧会を行いました。

公共交通の沿線沿いに建つ築60年の建物を高気密・高断熱化、耐震性能を向上させる事で古い家でもリセールバリューしやすく且つ住む方のヒートショック防止や省エネな暮らしを実現できるようにしました。

公共交通の沿線沿いという立地を活かして一家に数台のクルマ所有ではなく公共交通を利用した生活をしていく事で、クルマを所有する事で掛かる費用やリスクを小さくしました。

街中特有の少し小さい土地である事に関しては、自宅のお庭で遊ぶのではなく地域の公園などを利用する事で地域の資産を使い、街と共に暮らしていく事へのきっかけと捉える事もできます。

古くてコンパクトな住まいをリノベーションしていく事が自分らしく住まう事を考え直すきっかけになるのではないかと思います。

ー活用用途：住居

ー物件形態：木造2階建

ー延床面積：27坪

ー築年数：約60年

ー所在地：富山県富山市大泉本町2丁目16-8

ー交通：市電「大町駅」徒歩5分

　　　　富山地方鉄道「南富山駅」徒歩10分

周りには公園や学校など公共施設も近く利便性の良い立地です。

元となる建物は築60年の旧耐震基準で建てられた2階建、延床面積約27坪のコンパクトな建物です。

仕切りの多かった1階はオープンなLDK間取りに変更。2〜3人のご家庭を想定した作りとなっています。格子を使い、緩やかに空間を区切り、天井は作らず、既存の太い梁を活かした開放的な空間にしました。

1階はLDKの他、水回りと和室のゲストルームを設けました。

2階は寝室とウォークインクローゼット付きの6.7畳の部屋が1つだけとなっています。

内装は1階床にセメントボードを使用しておりモダンな印象になっています。

2階の床材にはオーク材を利用しており、ナチュラルなくつろぎ空間になっています。

項目	Before	After
耐震性能	評点0.7未満（倒壊の可能性が高い）	評点1.5（震度7で倒壊しない）
断熱性能	断熱材なし（断熱性能なし）	Ua値0.32w/㎡・K（HEAT20 G2）開口部の窓は樹脂サッシのトリプルガラスを採用（アルゴンガス入り）
気密性能	C値測定不能（気密性なし）	C値0.8㎠/㎡