不動産・建設業界必見！3Dパースを生成するAIシステム「Irwin&Co バクソクパース」を正式リリース

—3Dパース制作費・期間を1/10以上削減し、全ての営業に3Dパースを活用できる未来を実現

Irwin&Co株式会社（所在地：東京都渋谷区円山町5丁目5号、代表取締役：アーウィン海）は、生成AIを活用して外装・内装の3Dパースを自動生成する法人向けソリューション「Irwin&Co バクソクパース」を正式リリースしたことをお知らせいたします。

本サービスは、不動産・建築業界において従来10~40万円以上・2週間以上を要していた3Dパース制作を、月額10~万円から2分程度で生成することができる日本初のAIシステムです。回数制限は無制限となっておりますので何回でも3Dパースを生成可能です。

◆ 背景 — 「3Dパース制作のコストとリードタイムが営業のボトルネック」

従来の3Dパース外注制作では、1件あたり10〜40万円以上と高額で、納期も2〜3週間を要することが一般的でした。
そのため、不動産仲介・開発・投資・建設業などの営業現場では、制作コストが営業利益を圧迫し、長い納期が顧客の発注意欲を低下させるという課題を抱えていました。

結果として、3Dパースは高単価かつ長期間の案件で限定的に活用されるに留まり、営業活動全体での導入が進みにくい状況が続いていました。

Irwin&Coは、この構造的な課題を、生成AIを活用した3Dパース自動生成システム「Irwin&Co バクソクパース」のリリースによって、抜本的に解決します。

◆ 「Irwin&Co バクソクパース」の特徴

(1) AIが外装・内装3Dパースを自動生成
平面図・立面図・断面図・容積率・建蔽率等の基本情報をアップロードするだけで、生成AIが最適な3Dパースを自動生成します。
外装・内装など、営業用途に応じて柔軟に生成可能であり、マンション・戸建・オフィスなど、建物用途を問わず幅広く対応可能です。

(2) 最短2分で完成 — 制作コストを1/10以下に削減
従来、1件あたり10〜40万円以上・納期2週間以上かかっていた制作工程を、1万円以下・最短2分で完了。（※10回以上／月の利用を想定した値）
コストとスピードの両面で圧倒的な業務効率化を実現可能になるため、すべての営業シーンで3Dパースを活用することになります。結果として、提案力・成約率の向上に寄与します。

(3)背景写真を柔軟に設定可能
Google Map位置情報から背景写真を獲得し、背景写真に合わせた建て替えマンションパースを生成することも可能。結果として、建設対象の土地に即したマンションを生成することが可能です。
Google Map位置情報

Google Map画像

当該茶色の物件を白色マンションに建て替えた3Dパース

Irwin&Co バクソクパースで生成された画像

(4) 誤生成を防ぐ独自AI技術
Irwin&Co独自開発の生成AIにより、3D構造上の誤り（ハルシネーション）を防止。
「5階建て建物のうち5階のみ1.5部屋分の体積がある1部屋構成、2〜4階が2部屋構成、１階が１部屋構成」などの複雑な条件設定にも正確に対応し、精度の高い3Dパースを安定して生成します。
Irwin&Co バクソクパース（指示通りに再現して精度の高い3Dパースを出力）

Irwin&Co バクソクパースで生成された3Dパース

ChatGPT（4階建てで出力され、且つ合成感が残る）

ChatGPTで生成された3Dパース

 

(5) 法律に準拠した3Dパースを生成

重要事項説明に係るファイル（Word、PDF等）をドラッグ＆ドロップしてAIに学習させることで、建築基準法等に抵触されない3Dパースを出力することが可能です。
          

◆ 想定ユースケース

①営業で顧客解像度を高めるケース

営業担当者は、初回提案の段階から生成回数無制限の「Irwin&Co バクソクパース」を活用することで、建設された建物の完成イメージを3Dパースで可視化しながら顧客に提案することが可能となります。これにより、顧客は「実際にこの土地にどのような建物が建つのか」を直感的に理解でき、検討段階でのイメージ解像度が大幅に向上します。
結果として、顧客の納得感を高めながら、成約率の向上および商談期間の短縮に寄与します。
②利害関係者の合意形成スピードを高めるケース

土地を仕入れた直後の企画検討・事業化初期段階から、容積率・建蔽率・階数・平面図などの条件を入力するだけで、AIが外観・内観に係る3Dパースを自動生成。社内・地主・投資家に対して情報共有する際に完成後の外観を即時に共有でき、合意形成のスピードを大幅に向上します。

仕入れから販売までの一連のプロセスで、スピードと説得力の両立を実現します。

③設計・工事段階でイメージをすり合わせるケース

設計〜施工の過程で発生する複数回のデザイン確認を、最短2分で生成可能な3Dパースで即時共有。これにより、修正対応タスクに係る工数を大幅に削減し、プロジェクト全体のリードタイム短縮とコスト削減を同時に実現します。

施工品質を維持しながら、施主・事業者間のコミュニケーションを効率化します。

◆ プラン体系* 今後変動する可能性がある点ご了承お願いします 

プラン	月額	主な機能
LIGHT PLAN	10万円/月	外装あるいは内装パース生成 5アカウントまで（6アカウント以降１アカウント当たり5,000円/月）
STANDARD PLAN	15万円/月	外装且つ内装パース生成機能 10アカウントまで（11アカウント以降１アカウント当たり5,000円/月）
PREMIUM PLAN	お問い合わせください	外装且つ内装パース生成機能 アカウント無制限

◆ 導入までの流れ

 ご提案・説明MTG 契約締結（最短1~5営業日） 外装・内装パースのカスタマイズ対応（最短20営業日） 利用開始・運用定着サポート（週次定例を1カ月実施）

 

◆ Irwin&Co株式会社について

社名：Irwin&Co株式会社
代表者：代表取締役 アーウィン海
所在地：〒150-0004 東京都渋谷区円山町5丁目5号
設立：2025年6月
社員数：20名（業務委託含む）
事業内容：生成AIに係るSaaS・システム開発・講演会

Irwin&Co株式会社は、「導入するだけのAIではなく、成果を出すAI」を理念に掲げ、
生成AIを活用した法人向けカスタムSaaSおよび受託開発を展開しています。
本リリースの「Irwin&Co バクソクパース」は、不動産DXの中核を担う次世代プロダクトとして営業現場の即時性・提案力向上を支援してまいります。

◆ 本件に関するお問い合わせ先

Irwin&Co株式会社
代表取締役：アーウィン海
E-mail：[e-mail]
Tel：[phone]
Web：https://www.irwin-and-co.com/