【新築か、中古か】検討1位は新築マンション31.1%、検討した人の8割超がそのまま新築を購入——中古リノベ系は3〜5割にとどまる

リノデュース・新築／中古の住宅選びに関する調査

リノデュース

2026年8月26日 15時18分

■「やっぱり新築」は本当か？——データで見る住宅選びのリアル

日本の住宅選びは「新築志向が強い」と言われます。では実際のところ、住まいを買った人・これから買う人は、新築と中古をどのように検討し、最終的に何を選んでいるのでしょうか。

中古物件の購入とリノベーションをワンストップで提供する「リノデュース」ショールーム

そこで今回、中古物件の購入とリノベーションをワンストップで提供する「リノデュース」（運営：株式会社テシオ）は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県在住の20〜59歳で、自宅用の不動産を購入した経験がある方・購入を予定している方2,908名を対象に、「新築／中古の住宅選びに関するアンケート」をおこない、検討から購入への“歩留まり”まで分析しました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。

・引用元が「リノデュース（運営：株式会社テシオ）による調査」である旨の記載

・リノデュース運営メディア（https://renoduce.com/media/）へのリンク設置

「新築／中古の住宅選びに関するアンケート」調査概要

調査手法：インターネットでのアンケート

調査期間：2026年6月1日〜6月30日

調査対象者：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県在住の20〜59歳男女のうち、自宅用不動産の購入経験がある方、または購入を予定している方

有効回答：2,908サンプル（質問2は購入経験者2,576名）※質問1・2の回答をもとに、物件タイプ別の「検討→購入率」を算出

調査主体：リノデュース（運営：株式会社テシオ）／調査委託先：外部調査会社

質問内容：

質問1：自宅用不動産の購入にあたり、どの物件タイプを検討しましたか（複数回答）

質問2：最終的に購入した物件タイプを教えてください

質問3：住まい選びで「こだわったこと」を教えてください（複数回答）

※原則として小数点以下第2位を四捨五入して表記しているため、合計が100%にならない場合があります。

■検討した物件タイプは、新築3タイプが独占

まずは、購入にあたって検討した物件タイプを聞きました。

『新築マンション』（31.1%）、『新築一戸建て・建売』（27.4%）、『新築一戸建て・フルオーダー』（25.0%）と、新築系の3タイプが上位を独占。中古系では『リフォーム済みの中古マンション』（11.4%）が最上位で、『リノベ前の中古マンション』は4.1%にとどまりました。

■実際の購入も、新築系だけで約7割

続いて、購入経験のある方（n=2,576）に、最終的に購入した物件タイプを聞きました。

こちらも『新築マンション』（25.2%）、『新築一戸建て・建売』（22.8%）、『新築一戸建て・フルオーダー』（21.4%）の順となり、新築系だけで約7割（69.4%）を占めています。検討段階の“新築優位”が、そのまま購入結果にも表れています。

■検討→購入率：新築は8割超、中古×リノベ系は3〜5割

質問1・2の回答をもとに、物件タイプごとの「検討→購入率（検討した方のうち、実際にそのタイプを購入した方の割合）」を算出しました。

新築系は『フルオーダー』89.0%、『建売』82.9%、『新築マンション』81.7%と軒並み8割超。一方、『リノベ前の中古マンション』51.6%、『リノベーション済みの中古マンション』41.3%、『リノベ前の中古一戸建て』31.6%、『リノベーション済みの中古一戸建て』30.2%と、中古×リノベ系は3〜5割にとどまりました。

中古×リノベは、検討の入口に載りにくいだけでなく、検討後の歩留まりにも差がある——“新築信仰”の強さが、二重に表れる結果です。

■こだわりで「リノベーションができる」を選んだ人は5.2%——住んでから効く要素ほど、見落とされがち

最後に、住まい選びで「こだわったこと」を聞きました。

『エリア』が58.6%で1位となる一方、『家事動線の良さ』（15.7%）、『収納が大きい』（14.8%）、『リノベーションができる』（5.2%）は下位にとどまりました。

家事動線や収納は、入居後の暮らしやすさに直結する要素です。こうした“住んでから効く”ポイントほど、購入時には見落とされやすい傾向がうかがえます。

■まとめ

今回は、首都圏で自宅用不動産を購入した方・購入を予定している方2,908名を対象に、「新築／中古の住宅選び」に関する調査をおこない、その結果を紹介しました。

検討・購入とも新築が優位で、検討→購入率でも新築8割超に対し中古×リノベ系は3〜5割。一方で、暮らしやすさに直結する『家事動線』『収納』『リノベーションができる』へのこだわりは1割前後にとどまりました。

新築か中古かの選好は、“好み”の差である以上に、検討時に得られる情報量の差が大きいのかもしれません。エリアや価格の制約が強い首都圏では、「新築」「中古をそのまま」の二択ではなく、「中古×リノベーション」を含めた三択で比べてみると、立地と間取り・暮らしやすさを両立できる可能性が広がります。住まい選びの比較材料に、ぜひ加えてみてはいかがでしょうか。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。