金利上昇・マンション価格高騰で増える住宅購入の負担を軽減
売買仲介手数料を定額100万円（税別）とする「イメチェン不動産」を開始。「価格が2倍でも、仲介業務まで2倍なのか？」定率制に新たな選択肢を提案
株式会社ココテラス（本社：東京都墨田区、代表取締役：篠原昌志）は、中古分譲マンションの売買仲介手数料を一律100万円（税別）とする新サービス「イメチェン不動産」を開始いたします。
近年、住宅ローン金利の上昇や中古マンション価格の高騰により、住宅購入時の負担は年々増加しています。
特に東京都内では中古マンション価格が1億円を超える物件も珍しくなく、一般的な仲介手数料（物件価格×3％＋6万円）は300万円を超えるケースも増えています。
当社は、このような市場環境の中で、「住宅購入時の諸費用をもっと分かりやすく、もっと合理的にできないか」という考えから、「イメチェン不動産」を立ち上げました。
なぜ仲介手数料を定額100万円にしたのか
一般的な仲介手数料は物件価格に比例して高くなります。
5,000万円の物件では156万円（税別）、1億円の物件では306万円（税別）となります。
一方、イメチェン不動産は物件価格に関係なく、一律100万円（税別）。
物件価格が高くなるほど、お客様の負担軽減効果は大きくなります。
しかし分譲マンションの売買仲介において、
・物件調査
・現地案内
・住宅ローン手続きのサポート
・重要事項説明
・売買契約
・決済
・引渡し
といった基本的な業務は、5,000万円の物件でも1億円の物件でも大きく変わりません。
それにもかかわらず、物件価格が高くなるほど仲介手数料も比例して高額になる現在の定率制の仕組みに、当社は疑問を持ちました。
物件価格ではなく、提供するサービスに対して適正な報酬をいただく。
そんな考えから、仲介手数料を一律100万円（税別）としました。
浮いた費用を、より良い住まいづくりへ
仲介手数料を抑えることで生まれた費用は、
・リフォーム・リノベーション費用
・家具・家電の購入
・引っ越し費用
・住宅設備のグレードアップ
・住宅ローン返済負担の軽減
など、お客様の新生活をより豊かにするために活用できます。
私たちは、単に仲介手数料を安くすることが目的ではありません。
住宅購入時の限られた予算を、「仲介手数料」ではなく「暮らしの質を高めること」に使っていただきたいと考えています。
リフォーム会社だからできる不動産仲介
イメチェン不動産は、不動産会社でありながら、全国42拠点で定額制リフォームブランド「イメチェン」を展開するリフォーム会社でもあります。
そのため、物件探しの段階から、
・希望の間取りへ変更できるか
・配管更新は可能か
・管理規約に問題はないか
・リフォーム費用はいくらになるか
まで購入前にご提案できます。
「購入したものの希望するリフォームができなかった」
「想定以上に工事費がかかった」
といった中古住宅購入時の不安を減らし、不動産購入からリノベーションまでワンストップでサポートします。
代表取締役 篠原昌志 コメント
住宅価格や住宅ローン金利が上昇し、住宅購入は以前より大きな決断になっています。
だからこそ、購入時にかかる諸費用についても、「本当にこの金額が適正なのか」を見直す時期に来ているのではないでしょうか。
私たちは価格競争をしたいわけではありません。
仲介手数料として支払う費用を、お客様の暮らしをより豊かにするリフォームや家具・家電などへ充てていただきたいと考えています。
リフォーム会社だからこそできる物件選びと住まいづくりを通じて、お客様が安心して中古住宅を購入できる環境を広げてまいります。
サービス概要
サービス名：イメチェン不動産
サービスの詳細はこちら
内容
中古分譲マンション売買仲介仲介手数料 一律100万円（税別）リフォーム・リノベーション提案物件購入から設計・施工までワンストップ対応
※適用条件があります。
【会社概要】
会社名：株式会社ココテラス
所在地：東京都墨田区両国1-8-4 6F
代表者：代表取締役 篠原 昌志
事業内容
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