高齢者住宅・施設の最新動向レポート
～TPデータ・サービス「1.高齢者住宅データ〔全国版〕」2021年度下半期号を用いて～
高齢者住宅・施設のデータベースとコンサルティングを提供する株式会社タムラプランニングアンドオペレーティング（東京都千代田区、代表取締役：田村 明孝）では、この度TPデータ・サービス「高齢者住宅データ〔全国版〕」 2021年度下半期号を発行しました。
このデータは、全14種類・約5.6万ヶ所の高齢者住宅・施設タイプの整備状況をとりまとめ、有料老人ホームやサ高住などの商品データや業界動向が分かるものになります。
本リリースでは、この2021年度下半期号のデータを元に、最新の高齢者住宅・施設のデータを分析した、いくつかのトピックスをご紹介します。
■トピックス
- 高齢者住宅・施設のホーム数及び戸数
- 有料老人ホームの平均月額費用
- 事業主体別の有料老人ホーム及び
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1.高齢者住宅・施設のホーム数及び戸数
- 高齢者住宅・施設のホーム数及び戸数の現況
居室数/定員数では、介護老人福祉施設の645,689名が最多となっている。介護老人保健施設の370,839名、住宅型の300,678戸がそれに次ぐ。サ高住は268,259戸となっており、介護付は243,248戸とサ高住と比して9割の提供戸数となっている。
介護療養型医療施設については、2023年度末に廃止することが決められており、医療保険施設や介護医療院（2018年4月制度開始）への転換等が進められている。現在、介護療養型医療施設は463ヶ所/17,771名まで減少しており、対して介護医療院は604ヶ所/36,686名と介護療養型医療施設の倍の規模まで増加した。
高齢者住宅・施設の種類
- 高齢者住宅・施設のホーム数及び戸数の推移
2019年12月と比べて、2021年10月までに最も増加したタイプは住宅型であり、全国で731ヶ所/24,921戸増加した。サ高住がそれに次ぎ、543ヶ所/21,420戸の増加となっている。それらのタイプに比べ、介護付及びグループホームは増加量が少なく、それぞれ155ヶ所/9,648戸、409ヶ所/7,313戸に留まる。
住宅型及びサ高住の増加戸数は、2017年から2019年にかけてのそれぞれ35,003戸及び27,693戸増加しており、それと比較すれば、2019年以降は7割から8割の増加数に留まっている。
後期高齢者数の増加に伴い高齢者住宅の需要は伸びており、そのホーム数/戸数も増加している。しかし、介護付やグループホームについては、各自治体による開設規制があることからその供給量拡大は抑えられ、相対的に住宅型及びサ高住による供給量が大きくなっている。また、住宅型及びサ高住の増加ペースも以前よりは鈍化してきており、競合ホームの増加による入居者獲得競争の激化が新規開設数に影響を及ぼしていると考えられる。
高齢者住宅・施設：戸数の推移
- 有料老人ホームの平均月額費用は上昇
2019年上半期の集計と比較し2021年下半期集計では、介護付の60ヶ月入居時平均月額費用は222,558円から229,048円へと6,490円（2.9％）、サ高住は134,281円から138,826円へと4,545円（3.3％）上昇した。また、住宅型は115,195円から117,041円へと1,846円（1.6％）上昇した。
さらに費用内訳を家賃・管理費・食費の3つに分けて分析すると、全項目とも上昇してきており、特に管理費は3.3％から6.0％上昇した。管理費にかかる部分は、2019年10月の消費税改定の影響により、少なくとも約2％上昇するが、実際はそれよりも上昇率が高くなった。
厚生労働省が行った令和2年度：介護従事者処遇状況等調査結果によれば、平成30年度から令和2年度にかけて、８割の特定施設において職員の給与を引き上げを行っている。平成30年度調査と比較して、介護職員の給与は15,730円（5.2％）上昇しており、このような人件費の増大が、管理費をはじめとした費用の増大に結び付いていると考えられる。
参考：厚生労働省「介護従事者処遇状況等調査結果」
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/kaigo/jyujisya/20/index.html
3.事業主体別の有料老人ホーム及びサービス付き高齢者向け住宅の開設状況
- 近年の有料老人ホーム及びサ高住の開設状況
同様に、サ高住の新規開設戸数（2021年10月まで）が最も多い事業主体は、フジ・アメニティサービス(株)の3,061戸。学研グループの2,739戸、ウェルオフ・グループの2,378戸がそれに次ぐ。
(株)川島コーポレーションは、この期間にサニーライフ芝浦（288戸）やサニーライフ王子（204戸）等の80戸超のホームを24ヶ所開設するなど大規模ホーム中心に展開し、これに対し(株)ベネッセスタイルケアでは50～70戸台の平均的な規模のホームを28ヶ所開設している。
(株)アンビスの住宅型については、2017年以前開設のホームは10ヶ所/363戸であるが、2018年から2021年にかけての戸数の拡大率は568％にも及び急拡大している。医療依存度の高い方を入居対象としているのが特徴であり、「医心館」のブランド名で、全国にホームを展開し、今後も積極的な展開を続けることを公表している。
フジ・アメニティサービス(株)は、関西圏でサ高住を展開している事業者であり、月額費用が12万円ほどの低廉な価格設定が特徴となっている。
学研グループでは、グループ会社の(株)学研ココファンがサ高住の運営を行っており、サ高住の供給ランキング（登録数ベース）では約9千戸と事業主体ランキングが1位である。北海道から九州まで全国展開をしており、2022年も13ヶ所のサ高住の開設予定があるなど、積極的な開設を進めている。
- 今回ご紹介したＴＰデータ
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- ＴＰデータ・サービスのラインナップ
- 次回のデータ・セミナーの予定
・介護保険居宅サービスの最新データと業界動向の解説（2022年2月21日）
https://sites.google.com/tamurakikaku.co.jp/seminar20220221
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