高付加価値リノベーション住宅「W-eco R住宅（ダブル・エコ・アール住宅）」の展開を強化

～「6つの安心」基準と「性能向上リノベーション」で、既存住宅に新築と同等の安心と品質を提供～

このたび、サンヨーホームズ株式会社（本社：大阪市西区、代表取締役社長：松岡 久志）は、新築住宅の価格高騰への対応や深刻化する空き家問題の解消に向け、既存住宅ストックの活用と地球環境負荷の低減を両立する、高付加価値リノベーション住宅「W-eco R住宅（ダブル・エコ・アール住宅）」の提供を開始いたします。

【背景と目的】

　近年、建築資材や地価の高騰に伴い新築戸建住宅の価格は急激に上昇しており、土地を購入して新築を建てる従来の住まいづくりのハードルが高まったことで、既存住宅（中古住宅）への需要が急増しています。一方で、総住宅数における空き家率は過去最高の13.8%に達し、2043年には約4戸に1戸（25.3%）が空き家になると予測されるなど、空き家活用は社会的な重要課題となっています。また、欧米諸国に比べて日本の住宅寿命は短く、建替えに伴う環境負荷が懸念されていますが、既存住宅を活用することで建て替え時に発生する建築・解体時のCO2排出量を大幅に削減できます。

　住宅業界では、居住時のCO2排出量を正味ゼロにするZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）から、部材製造から建築・生活・解体に至る住宅の一生涯のCO2排出量をゼロ（マイナス）にするLCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）へと関心がシフトしています。こうした中、既存住宅の活用は建物の寿命を延ばし、長く住み継ぐことでライフサイクル全体のCO2排出を抑える、環境に優しい住まいづくりと言えます。

　このような「新築価格の高騰」「空き家の増加」「脱炭素社会への貢献」という課題に対し、当社は、従来の中古住宅に対する「建物の安全性や品質への不安」を解消し、環境（ecology）と経済性（economy）を両立した高品質なリノベーション住宅「W-eco R住宅」の供給・展開を推進してまいります。

【高付加価値リノベーション住宅「W-eco R住宅」とは】

　「W-eco R住宅」は、当社が既存住宅を買い取り、事前の建物検査・性能向上工事・アフターサービスまでを一貫して手掛け、新たな買主様へ再販する高品質な買取再販型の性能向上リノベーション住宅です。

　「W-eco（ダブル・エコ）」の名のとおり、創エネ・省エネ・高断熱などの環境保全（ecology）と、新築に比べて購入費や維持費を抑えられる経済性（economy）を兼ね備え、住まいの価値を高めて次世代へ引き継ぐ社会循環型の住まいを提供いたします。

【「W-eco R住宅」の主な特長】

1. 中古住宅の不安を解消する「6つの安心」システム

当社が販売する買取再販住宅「W-eco R住宅」では、次の6つの基準・制度を付帯※1 することで、新築と変わらないハウスメーカーならではの安心をお届けします。

① 厳格な建物検査

自社診断「住まいのドック」、既存住宅売買瑕疵保険※2加入検査 、リノベーション協議会※3基準検査の3つの視点で構造や劣化状態、重要インフラの検査を実施します。

②「適合R住宅」取得

リノベーション協議会が定める品質基準（給排水管や電気配線等の重要インフラ検査・保証・履歴管理）をクリアします。

③「安心R住宅」認定 ※4

国が定める新耐震基準の適合や専門家によるインスペクション、情報開示がなされた安心の指標を満たします。

④ 既存住宅売買瑕疵保険加入

購入後に万一の欠陥が発生した場合も、既存住宅売買瑕疵保険の加入により補修費用がカバーされます。

⑤ アフターサービス保証

お引渡し時に「アフターサービス保証書」を発行します。構造・防水５年保証※5と、お引渡し後６ヶ月目・２年目・５年目の定期点検を実施します。

⑥ 将来を見据えたメンテナンスプログラム

長く安心してお住まいいただくための「長期修繕計画の目安」を作成し、ご入居後の暮らしのお困りごとにも対応いたします。

2. エコ＆セーフティのコンセプトに基づく「性能向上リノベーション」

当社では、既存住宅の性能をしっかりと高め、次の住まい手が快適に暮らせる住まいへと再生することが重要であるという考えのもと、「リニューアル流通事業」として既存住宅市場の活性化に取り組んでおります。

未改修の物件や表層的な設備交換・リフォームにとどまる既存住宅ではなく、当社の事業コンセプトである「エコ＆セーフティ」に基づき、耐震性や断熱性を高める改修に加え、太陽光発電システムや蓄電池、AI・IoT技術等を積極的に導入した「性能向上リノベーション」※6を推進してまいります。

【今後の展望】

　当社では、営業拠点を置く関東・中部・近畿・福岡の各エリアにて「W-eco R住宅」の供給を順次拡大してまいります。今後は既存住宅へのリノベーション提案の質の向上とアフターサービスの充実化を図り、高品質・高性能で手厚い保証を備えた既存住宅を市場へ供給してまいります。

　住宅の長期活用と価値向上を通じて、既存住宅流通の活性化ならびに持続可能な循環型社会の形成に貢献してまいります。

【施工・販売事例：練馬区関町南】築31年の木造住宅。建物診断で懸念のあった構造の補強工事を行い、震度６強の大地震に耐える耐震性を確保し、新たに3.69kWの太陽光発電システムを搭載。窓による景色の切り取りや、造り付け壁面収納など細部のデザインにこだわりました。LDKの天井は木の梁をあえて見せ、木造ならではの趣きを活かしています。

※1 物件により適用項目が異なる場合があります。

※2 既存住宅売買瑕疵保険とは、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人が提供する保険制度です。

※3 一般社団法人リノベーション協議会は、リノベーション住宅の統一品質基準を策定し、「適合R住宅」の認定・普及を行う業界団体です。

※4「安心R住宅」は、国土交通省の告示に基づき、登録事業者団体である「一般社団法人リノベーション協議会」の構成員（会員）である当社が提供する標章です。なお、当社が取り扱うすべての既存住宅（リノベーション物件含む）が「安心R住宅」であることを示すものではありません。

※5 建物の基礎・柱・梁などの「構造耐力上主要な部分」および屋根・外壁・開口部などの「雨水の浸入を防止する部分」を対象とした保証です。

※6 物件によりリノベーション工事内容は異なります。