日本初の DAO型 シェアハウス「Roopt DAO」、開業から 1 年で売上 1.7 倍＆利益率の大幅改善を達成

～DAO で稼働率 UP＆運営・集客コスト減を実現～

空き家活用のシェアハウスで若者の U・I ターンを創出する株式会社巻組（本社：宮城県石巻市、代表取締役：渡邊 享子、以下巻組）および、分散型自律組織「DAO」のコンサルティング・実務支援を提供する株式会社ガイアックス（本社：東京都千代田区、代表執行役社長：上田 祐司、証券コード：3775、以下 ガイアックス）は、日本初(※1)となる DAO(※2)型シェアハウス「Roopt DAO（ループト・ダオ）」の運営から 1 年の事業報告会を開催しました。
Roopt DAO は、DAO 導入前と比較して、「高い入居率」および「集客・維持管理コストの低減」を実現し、物件の魅力と収益性の双方を大きく向上しています。巻組は、これからも空き家活用に様々な仕組みを取り入れ、資産価値の低い不動産の賃貸運用を通した地方創生を推進していきます。

左から、ガイアックス 上田祐司、入居者代表 司東海秀さん、巻組 渡邊享子、ガイアックス 廣渡裕介

※1：日本ブロックチェーン協会 理事の峯荒夢氏により、当該取り組みの前例がないと確認。

※2：Decentralized Autonomous Organization の略。分散型自律組織。メンバーの投票などによって意思決定がなされ、自律して動く組織。

• 【発表のポイント】

■ 売上が 1.7 倍に伸長：DAO コミュニティがドミトリーの魅力を引き上げ、稼働率・定着率を大きく向上

１．Roopt DAO のコミュニティメンバー、430 人超え（Discord 参加者、9 月 15 日現在）

　シェアハウス 10 ベッドに対し、43 倍の人がコミュニティに参加している計算。

２．入居率は 2022 年 12 月以降、8 割以上をキープ

３．売上タイミングにおいても、NFT 販売による先入金により、回転差資金が発生

■ 運営・集客コストを大幅改善：DAO コミュニティが自律的なシェアハウス運営を促進、事業者のコストを低減

１． シェアハウス運営業務の一部を DAO メンバーが実施

報酬としてのリワードトークン付与の仕組みが機能。合計 205 時間分(掃除を外注した際の４年分に相当)に対しトークン付与。シェアハウスの広報・集客も DAO メンバーが実施。

通常、スタッフがシェアハウスに行く回数が 30 回/年程度のところ 3 回/年に減少したにも関わらず、他の物件よりも詳細に状況を把握。

• 【Roopt DAO の仕組み】 DAO メンバーが予算の使い道を決定、理想のシェアハウスを目指す

 ・巻組運営のシェアハウスを DAO が自律的に運営

・ シェアハウス利用料・賃料の一部を予算として積み上げる

・ 魅力的なシェアハウスにするための運営ルールや予算の使用方法を DAO メンバーで議論し、決定

•  【入居者属性】 起業を志す 20 代の学生がボリュームゾーン 

Roopt DAO 入居をきっかけにスタートアップに参画する事例も生まれています。

Kai（司東 海秀）氏

Roopt 神楽坂入居者 2022 年 11 月より入居開始。

学生時代の起業を経て、入居後、同じく DAO メンバーの Yota と出会い、Yota が 2021 年 2 月に設立した tempi, Inc.に COO として参画。

tempi, Inc. ( https://tempi.co.jp/ )では AI メディア「ChatGPT 研究所」の運営を担当。9 月には DAOメンバーをきっかけにタイでバックパッカーなども経験。

• 【入居者推移】 2022 年 12 月以降、80%以上の稼働率を継続

• 【売上利益】 売上の伸長および維持管理費の大幅減が、利益に貢献

DAO導入前は赤字物件だったため、ギリギリの収支を予想していたが、DAO導入でのシェアハウスの魅力向上により売上が 1.7 倍に伸長したにもかかわらず、費用面でも DAO導入による自律的運営の促進が維持管理費を大きく抑制。

• 【まとめ】入居者・事業者ともに DAO の自律的コミュニティから便益を獲得 

DAO 導入による自律的なコミュニティ風土の醸成を通じ、入居者・事業者にとって、これまでのシェアハウスとは異なる便益が発生しています。

入居者は、より自由かつ裁量を持ってシェアハウスを運営することでの自己実現の機会を獲得しました。そして事業者は、業務がコミュニティサポートに変わることでの高い住民満足度および結果としての運営コスト減少を獲得しています。

• 【代表・事業本部長コメント】 

株式会社巻組 代表取締役 渡邊 享子

当社が運営する Roopt シリーズのシェアハウスは大変好評で件数も徐々に増加しています。

一方で、さまざまな価値観の入居者が混在するシェアハウスの運営については人的労力や金銭的コストがかかることも事実です。シェアハウス運営に DAO を導入した結果、賃貸運営にかかる労力を、関わる人々みんなで楽しくシェアすることができるようになりました。この仕組みが、もっと賃貸運営の現場に普及すれば日本の空き家問題の解決に大きく寄与するに違いありません。

株式会社ガイアックス 代表執行役社長 上田 祐司

DAO というものが出てきたものの、効果があるのか、ないのか、ということに対して、興味を持っている方々も多いと思います。

そのような中、Roopt DAO は、非常に素晴らしい成果を上げてきたと思っていましたが、改めて、1 年を経過してでの成果の整理ができ、またその成果を再確認することができ嬉しく思っています。

これらは、巻組の皆様、そして、住人や DAO メンバーの皆様の想いがあってこそなのだと思います。

株式会社ガイアックス web3 事業本部長 / （一社）日本ブロックチェーン協会 理事 峯 荒夢

分散型自律組織(DAO)の実現には、解決したい課題、その課題を解決したいメンバー、メンバーに対するインセンティブ、この 3 つを実現するルールといった 4 要素が欠かせません。Roopt DAO では、この 4 つの要素のバランスが非常に良く、DAO 活用の好事例になりつつあります。これは素晴らしいメンバーによる成果かと思います。このよい学びを活かし、少しでも多くの社会の課題を DAO が解決する世の中となるよう今後も支援を続けていきます。

• 巻組とは

　2014年4月創業。2015年3月合同会社巻組設立。2016年石巻市から地方創生加速化交付金事業を受託し、ローカルベンチャー推進業議会に加入。2018年 一級建築士事務所登録。2020年内閣府関係人口創出・拡大のための中間支援組織の提案型モデル事業採択。2021年5月株式会社化。株式会社ガイアックスと資本業務提携。一般市場では流通しないような資産価値がゼロに近い築古物件をシェアハウスとして改修し、空き家に新たな価値を与えるだけでなく、入居者間のコミュニティづくりまでサポートしています。

■株式会社巻組 概要
設立：2015年3月
代表取締役：渡邊 享子
所在地：宮城県石巻市中央2丁目3-14 観慶丸ビル2階
事業内容：賃貸住宅（シェアハウス、ゲストハウス）の管理運営、リノベーションのコーディネート、クリエイティブ人材の育成支援、地方創生に関するコンサルティング、実践型インターンシップのコーディネート
URL： https://makigumi.org/
Roopt DAO URL： https://roopt.jp/sharehouse/about_kagurazaka/