［新刊］建築士必読！「建たない時代」にどう動くべきか__建築家の武器になる”不動産思考”を15年の実務から体系化『設計者のための建築不動産コンサルティングのはじめかた』（著：創造系不動産高橋寿太郎）

学芸出版社より2025年11月27日刊行

創造系不動産株式会社

2025年12月9日 10時09分

建築と不動産の協業を専門とする創造系不動産株式会社代表・高橋寿太郎は、建築家がプロジェクトを事業として成功へと導くために必要な「設計前段階の企画力」および「建築不動産コンサルティング」の知見を体系化した新刊『設計者のための建築不動産コンサルティングのはじめかた』を、2025年11月27日に学芸出版社より刊行しました。

創造系不動産は、”建築”と”不動産”の新しい協働モデルを築き、若手育成・教育、設計事務所の経営改善、地域価値向上などの社会的価値を生み出してきました。本書には、当社が約15年間にわたり建築家と協働しながら培ってきた企画・ヒアリング・事業計画・銀行折衝・リサーチなどの実務知見が、試行錯誤のプロセスとともに収録されています。

また著者は、不動産会社経営者としては初めて建築学部の教授に就任し、教育・研究の視点を融合した実践的な知識を提供します。代表的な著書に『建築と不動産のあいだ』（2015）、『建築と経営のあいだ』（2020）があり、業界内で高い評価を得ています。今回の刊行は、「建築 × 不動産」の新書としては、ロングセラー『建築と不動産のあいだ』以来10年ぶりとなる、業界待望の新書籍です。

本書は、インフレ・資材高騰・資金調達難・事業主のニーズ多様化など、アフターコロナで厳しさを増す経営環境の中、建築家が「設計前」からプロジェクトの価値を見極め、事業として成立させるための具体的な方法を示す実務書です。建築士必読の一冊として、集合住宅、店舗、オフィスなどの事業系プロジェクトを中心に、事業と建築の両面から価値を読み解くプロセスを丁寧に解説します。

1. 背景と社会的価値　

アフターコロナにおける建築業界は、インフレや資材価格の高騰、金融環境の変化、事業主ニーズの多様化などにより、これまでにない厳しさと複雑さを抱えています。こうした環境では、建築家が単に図面を描くだけではプロジェクトは成立せず、「設計以前」の段階で事業価値を判断できる力が欠かせません。

創造系不動産は、設計事務所・建築家に特化して「企画から設計前段階まで」を支援する不動産コンサルティングの先駆者として15年間、事業と建築の橋渡しを行ってきました。これまで手がけた建築家との協業件数は約700件にのぼり、約480名の建築家とのネットワークを有しています。また、建築士向け教育事業として展開する「建築と経営のあいだ研究所」の会員数は延べ600人を超え、この領域における代表的な学習コミュニティに成長しています。

これらの活動を通じ、設計事務所の経営効率化、建築家のキャリア支援、都市や地域の価値向上といった社会的効果が生まれています。本書は、その実践知を体系化し、建築家がいまの厳しい時代を生き抜くための知恵としてまとめたものです。