ロックスライフ『AI検索通信簿』で不動産クラウドファンディング10サービスを独 自調査、ChatGPTとGeminiで首位が異なる結果に
1,950件の回答・採点記録を横断分析。総合スコア1位はCREAL、2位はCOZUCHI
株式会社ロックスライフ（本社：東京都港区、代表取締役：古谷隆一）は、企業・サービスが生成AI上でどのように認知・説明・推薦されているかを調査・可視化する『AI検索通信簿』を活用し、不動産クラウドファンディング関連10サービスを対象とした独自調査を実施しました。
今回の調査では、ChatGPT・Gemini・Google AI Modeの3つのAIを対象に、各サービス65問×3AI、合計1,950件の回答・採点記録を横断分析しました。
3AIのスコアを平均した総合スコアでは、CREALが87.11点で1位、COZUCHIが84.28点で2位、OwnersBookが65.34点で3位でした。
AI別では、ChatGPTとGoogle AI ModeでCREAL、GeminiでCOZUCHIが1位となり、利用するAIによって結果に違いが見られました。
※本調査の点数は「投資商品の良し悪し」を示すものではありません。AI回答における認知・説明・情報整合性・推薦等を独自基準で採点した複合指標です。
【調査背景】「検索する」だけでなく、「AIに聞く」へ
商品やサービスを探す際、Googleなどの検索エンジンを利用するだけでなく、ChatGPTなどの生成AIに「初めてならどこがいい？」「信頼性を重視するなら？」と相談する使い方も広がっています。
こうした情報収集の変化を背景に、ロックスライフでは、企業やサービスが生成AI上でどのように認知・説明・推薦されているかを可視化する『AI検索通信簿』の提供を開始しました。
今回、その取り組みの一環として、不動産クラウドファンディング関連10サービスを対象に、AIの回答にどのサービス名が登場し、どのように説明・推薦されているのかを調査しました。
【調査結果①】総合スコアTOP10
総合スコアは、ChatGPT・Gemini・Google AI Modeの各100点満点のスコアを単純平均して算出しました。
CREALとCOZUCHIは、3AIすべてで上位2位に入りました。
総合スコア・AI別スコア一覧
【調査結果②】ChatGPTとGeminiで首位が異なる
ChatGPTではCREALが90.23点で1位、Google AI ModeでもCREALが84.70点で1位でした。
一方、GeminiではCOZUCHIが89.10点で1位となり、AIによって首位が異なる結果となりました。
また、総合7位のトーチーズは、Geminiでは4位、Google AI Modeでは10位となり、今回の10サービスでAI間の順位差が最大でした。
OwnersBookは3AIすべてで3位でしたが、ChatGPTでは77.91点、Google AI Modeでは55.56点と、22.35点の差がありました。
【調査結果③】「名前を説明できる」と「おすすめ候補に挙がる」は別
既存カテゴリ「ブランド認知」と「AI推薦力」の得点率を比較すると、総合順位とは異なる特徴が見られました。
COZUCHIのAI推薦力は76.7%、CREALは70.7%。一方、TECROWDはブランド認知100.0%に対し、AI推薦力13.9%でした。
AIがサービス名を指定されたときに説明できることと、ユーザーが「おすすめは？」と尋ねた際に候補として挙がることは同じではありません。
【調査結果④】回答で繰り返し説明された5つの論点
今回の回答記録をもとに、候補を説明する際に繰り返し登場する情報を、ロックスライフでは次の5つに整理しました。
これらはAI内部の選定ロジックを解明したものではなく、実際の回答文に表れた説明の分析です。
1．運営会社の背景
運営企業・グループの背景、不動産・金融の専門性など。
2．過去の運用・償還実績
累計規模、ファンド数、償還状況など。
3．リスクの仕組みと情報開示
担保、優先劣後構造、物件・財務情報、元本保証ではないこと等。
4．利用目的に合った条件
少額投資、運用期間、オンライン手続き、換金条件など。
5．収益が生まれる仕組み
想定利回り、家賃収入、売却益、分配の仕組みなど。
【調査結果⑤】1,950件中1,349件の回答記録に明示URL
回答記録からhttpまたはhttpsで始まるURLを抽出したところ、全1,950記録のうち1,349記録に明示URLが含まれていました。
記録されたURLには、サービス公式サイトだけでなく、比較・解説記事やプレスリリース配信サイト等も含まれていました。
※URLが記録されていない回答が情報源を参照していないことを意味するものではありません。URLの出所は全件検証できていないため、公式サイト／第三者サイトの割合や独立した「引用回数」としては扱っていません。
【ロックスライフの考察】AIに「正しく理解される」情報設計が重要
今回の回答記録では、運営会社の背景、過去実績、リスクの仕組み、利用条件などが、サービスを紹介する際の説明材料として繰り返し登場しました。
企業がAIを通じて正しく理解されるためには、公式サイトの情報整備に加え、企業について正確で一貫した情報がWeb上に存在することが重要である可能性があります。
ただし、本調査は「情報発信量を増やせばAIの推薦が増える」という因果関係を検証したものではありません。
今後ロックスライフでは、同一企業を継続測定し、どのような情報整備・改善の後にAI上の認知・説明・推薦がどう変化するかも検証していきます。
【調査概要】
調査主体：株式会社ロックスライフ
調査サービス：『AI検索通信簿』
調査対象：不動産クラウドファンディング関連10サービス（市場全体を網羅するものではありません）
対象AI：ChatGPT、Gemini、Google AI Mode
回答取得期間：2026年8月20日〜9月10日（サービスごとに取得日が異なります）
対象記録数：各サービス65問×3AI、合計1,950件の回答・採点記録
採点・集計：基本55問＋追加10問を各AI100点満点で採点。総合スコアは3AIの単純平均
調査対象との関係：調査対象には当社のマーケティング支援先が含まれます
調査に関する注意事項
本調査は、指定した質問・条件・期間における生成AIの回答を独自基準で集計したものです。
各サービスの投資商品の安全性、収益性、信用力、将来の運用成果等を評価・保証するものではありません。生成AIの回答は、質問方法、利用環境、時期等によって変化する場合があります。
AIの回答や引用先には、誤り・古い情報・対象の混同が含まれる可能性があります。回答中の企業情報や投資実績を、ロックスライフによる確認済みの事実として掲載したものではありません。
【この調査を行う理由】企業の価値がAIを通じて正しく伝わる社会へ
ロックスライフは、「価値があるのに、知られていない」をなくすことを目指しています。
企業の正しい価値をAIを通じて必要な人に届け、良い会社・良い商品・良いサービスがAIを通じて正しく見つけてもらえる社会をつくるために、企業とAIの接点を継続的に調査していきます。
『AI検索通信簿』について
『AI検索通信簿』は、企業がChatGPT・Gemini・Google AI Mode等でどのように認知・説明・推薦されているか、競合とどこに差があるか、どの情報が回答に記録されているかを調査・可視化するサービスです。
今回の独自調査は、同サービスを活用した取り組みの一環として実施しました。
【会社概要】
会社名：株式会社ロックスライフ
代表者：代表取締役 古谷 隆一
所在地：東京都港区虎ノ門1-17-1 虎ノ門ヒルズビジネスタワー15階
設立：2015年6月
お問い合わせ：contact@rocks-life.jp
担当：前田・葛西
事業内容
CMO代行事業
マーケティング戦略立案・実行支援
AI検索最適化（AEO・GEO）支援
PR・広報支援
SNSマーケティング支援
YouTubeチャンネル企画・運営プロデュース
コンテンツマーケティング
動画制作
キャスティング事業
イベント企画・運営
株式会社ロックスライフは、投資家集客を得意とするCMO代行・マーケティング支援会社です。
不動産クラウドファンディングや金融サービスを中心に、累計200億円超の募集支援、投資家会員4万人規模のマーケティング支援実績をもとに、企業のマーケティング戦略立案から実行までを一気通貫で支援しています。
主なサービスは、CMO代行、投資家集客支援、AI検索最適化（AEO・GEO）、Web広告運用、YouTubeチャンネル企画・運営、LINEマーケティング、CRM構築、PR・広報支援、SNSマーケティング、コンテンツマーケティングなどです。
また、ChatGPT、Gemini、Claude、PerplexityなどのAI検索時代に対応するため、企業やサービスがAIに正しく理解・引用・推薦されることを目的としたAI検索最適化（AEO・GEO）支援にも取り組んでいます。
企業の売上成長だけでなく、AI検索時代における企業価値の向上を支援するパートナーとして、マーケティング戦略の設計から施策実行まで伴走しています。
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