《都心5区『駅近マンション』価格下落 前年比最大マイナス14.8％》『駅近マンション神話』ついに崩壊か？
～中古マンション流通マーケット調査報告 2021年3月～
「新型コロナウイルス」一色だった2020年。4月・5月には緊急事態宣言が発令され暮らし方・働き方が大きく変わった1年となりました。一方、都心5区(千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区)の中古マンション価格は、緊急事態宣言下に暴落したものの、2020年後半にはほぼ前年を上回る価格で推移しました。
【2020年】都心5区中古マンションの成約価格を調査
マンションリサーチ株式会社が調査を行ったところ、都心5区（新宿区・渋谷区・千代田区・港区・中央区）の2020年度中古マンション平均成約坪単価は、前年比にして「3.8％」増。
グラフ1.東京都都心5区年度別平均成約坪単価
更に築年数や駅からの距離などセグメントを細分化してみると、大変、興味深い結果が見えてきました。
《結果概要》
2020年に価格が下落した都心5区の中古マンションは軒並み「駅距離徒歩5分未満の駅近マンション」でした。更に特質する点は、「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅距離徒歩5分未満の駅近マンション」でほぼ占められています。一方で価格が高騰した都心5区の中古マンションは軒並み「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅近ではないマンション」が高騰率の上位を占めています。
(本リリース詳細解説コラム：https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/ )
《調査内容》
■調査方法
2020年都心5区で成約した中古マンションを、
➀「築年数」「駅からの距離」「面積」という3項目で以下のように分類し、
➁結果に対する一定以上の信頼度を確保する為、規定数以上のサンプルを取得できた「60」のセグメントで、対前年度平均成約坪単価を比較しました。
＜築年数＞
1．1982年築以前
2．1983～1990年築
3．1991～2000年築
4．2001～2010年築
5．2011年～築
＜駅からの距離＞
1．5分未満
2．5分以上10分未満
3．10分以上15分未満
4．15分以上
＜面積＞
1．30㎡未満
2．30㎡以上50㎡未満
3．50㎡以上70㎡未満
4．70㎡以上100㎡未満
5．100㎡以上
■調査結果
表2.セグメント別前年比平均成約坪単価増減率(2/3)
表3.セグメント別前年比平均成約坪単価増減率(3/3)
上記表は、調査結果を増減率が高い順に並べたものです。
全体的には都心5区の中古マンションの成約価格は「前年比＋3.8％」でしたが、セグメントを分けてみると「－14.8％」～「＋16.0％」と大きな幅があることがわかりました。
傾向的には、「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅距離徒歩5分未満の駅近マンション」に下位が占められ、逆に「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅近ではないマンション」が上位を占めています。
《考察》
元来、“駅近”というのはマンションの普遍的かつ恒常的な価値の一つであったはずです。今回、上記のように駅近マンションの価格が軒並み大きく落ち込む現象が見られた要因は、これまでの生活様式がコロナによって変わったことにあると考えられます。
コロナによって大きく変わったことの一つに、「働き方」が挙げられるでしょう。出勤する人が減り、リモートワークが一般化したことにより、マンションは「居住スペース」としての役割が重視され、逆に「通勤のしやすさ」が重視されなくなってきていると推察されます。
(本リリース詳細解説コラム：https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/ )
【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/
■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/
■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale
【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名 ： マンションリサーチ株式会社
所在地 ： 東京都千代田区九段北１丁目２番１１号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
Web ： https://mansionresearch.co.jp/
マンションリサーチ株式会社が調査を行ったところ、都心5区（新宿区・渋谷区・千代田区・港区・中央区）の2020年度中古マンション平均成約坪単価は、前年比にして「3.8％」増。
グラフ1.東京都都心5区年度別平均成約坪単価
更に築年数や駅からの距離などセグメントを細分化してみると、大変、興味深い結果が見えてきました。
《結果概要》
2020年に価格が下落した都心5区の中古マンションは軒並み「駅距離徒歩5分未満の駅近マンション」でした。更に特質する点は、「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅距離徒歩5分未満の駅近マンション」でほぼ占められています。一方で価格が高騰した都心5区の中古マンションは軒並み「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅近ではないマンション」が高騰率の上位を占めています。
(本リリース詳細解説コラム：https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/ )
《調査内容》
■調査方法
2020年都心5区で成約した中古マンションを、
➀「築年数」「駅からの距離」「面積」という3項目で以下のように分類し、
➁結果に対する一定以上の信頼度を確保する為、規定数以上のサンプルを取得できた「60」のセグメントで、対前年度平均成約坪単価を比較しました。
＜築年数＞
1．1982年築以前
2．1983～1990年築
3．1991～2000年築
4．2001～2010年築
5．2011年～築
＜駅からの距離＞
1．5分未満
2．5分以上10分未満
3．10分以上15分未満
4．15分以上
＜面積＞
1．30㎡未満
2．30㎡以上50㎡未満
3．50㎡以上70㎡未満
4．70㎡以上100㎡未満
5．100㎡以上
■調査結果
表1.セグメント別前年比平均成約坪単価増減率(1/3)
表2.セグメント別前年比平均成約坪単価増減率(2/3)
表3.セグメント別前年比平均成約坪単価増減率(3/3)
上記表は、調査結果を増減率が高い順に並べたものです。
全体的には都心5区の中古マンションの成約価格は「前年比＋3.8％」でしたが、セグメントを分けてみると「－14.8％」～「＋16.0％」と大きな幅があることがわかりました。
傾向的には、「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅距離徒歩5分未満の駅近マンション」に下位が占められ、逆に「70㎡以上のいわゆるファミリーマンション」かつ「駅近ではないマンション」が上位を占めています。
《考察》
元来、“駅近”というのはマンションの普遍的かつ恒常的な価値の一つであったはずです。今回、上記のように駅近マンションの価格が軒並み大きく落ち込む現象が見られた要因は、これまでの生活様式がコロナによって変わったことにあると考えられます。
コロナによって大きく変わったことの一つに、「働き方」が挙げられるでしょう。出勤する人が減り、リモートワークが一般化したことにより、マンションは「居住スペース」としての役割が重視され、逆に「通勤のしやすさ」が重視されなくなってきていると推察されます。
(本リリース詳細解説コラム：https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/ )
【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/
■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/
■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale
【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名 ： マンションリサーチ株式会社
所在地 ： 東京都千代田区九段北１丁目２番１１号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
Web ： https://mansionresearch.co.jp/
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