10/17(月)~ 高田馬場の商業ビル、先行で初公開。報道関係者・不動産関連会社等に向け、予約制現地案内会を実施

高田馬場・西早稲田エリアにて23年1月末 竣工予定の新築デザイナーズビル「コレタス高田馬場」

不動産開発を行う株式会社トラスト・ファイブ(代表取締役:南薗浩一、本社:東京都千代田区)は、2022年10月17日より、自社開発の商業ビル「コレタス高田馬場」の報道関係者・不動産関連会社向け先行現地案内会(完全予約制)を開催します。
URL:https://www.trust5.co.jp/biz/baba2/rent/

地下1階(22年9月撮影)地下1階(22年9月撮影)


『コレタス高田馬場』は東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩3分、早稲田通り沿いにて建築中の新築商業ビルです。新築ならではの綺麗で明るい外観デザインを兼ね備えた、デザイナーズビルです。
この現地案内会は、報道関係者や、不動産仲介会社・コンサルティング会社など当物件をご自身のお客様に紹介しようとお考えの方に向け、建設工事中のビルを先行で紹介させていただく場となっております。

※テナント入居検討者様向けの現地案内会も別途準備を進めておりますので、お問い合わせください。
 

  • 先行現地案内会 概要

・開催期間:2022年10月17日(月)~10月28日(金)/平日のみ、時間帯応相談
・定員:各日若干名(完全予約制)
・対象業種:報道関係者、不動産仲介会社、各種コンサルティング会社、ほか
・内容:ビルの概要や現状の工事進捗、具体的なプランなどを現地でご紹介いたします。撮影も可能です。
 ※工事の進捗状況により変更となる可能性がございます。
・申込:弊社問合せフォーム、またはお電話にてお申込みください。
・申込締切:各日前日まで

申込フォーム: https://www.trust5.co.jp/contact/

お電話▼

 

建設工事中の様子(22年7月撮影)。2023年1月末から入居可能です。建設工事中の様子(22年7月撮影)。2023年1月末から入居可能です。

完成予想パース完成予想パース

エントランス完成予想パースエントランス完成予想パース

内装イメージパース(1階、飲食店(寿司割烹)想定)内装イメージパース(1階、飲食店(寿司割烹)想定)

 

俯瞰イメージパース(12階、オフィス想定)俯瞰イメージパース(12階、オフィス想定)


 

  • フロア紹介

■地下1階(41.19坪・136.15平米)
 

地下1階フロア図地下1階フロア図


地下1階は、早稲田通りから直接階段で降りることもできるフロアです。もちろん、共用エントランスからエレベーターも利用できます。飲食店も対応可能な仕様としているため、様々なテナントの方にご入居いただけます。

地下ならではの独立性で、飲食店だけでなく、スタジオとしての利用などにも最適です。


想定テナント:飲食店・各種スタジオ・美容サービスなど
面積: 136.15平米/41.19坪
・天井高:2,850mm
・内装:スケルトン
・設備:電気容量電灯 35KVA
    動力最大 48KW
    ガス設備 50A、22.7m2/h相当
    給水設備 40A
    給湯設備 最大50号×3まで
    厨房換気設備想定 最大5000CMH
・入居日:2023年1月末以降
・賠償付の火災保険への加入必須
・解約時、原状回復義務あり
※図面と現況が異なる場合は、現況優先となります 
 

地下1階はスケルトン、天井が高く開放感のある空間です(22年9月撮影)地下1階はスケルトン、天井が高く開放感のある空間です(22年9月撮影)



■2階(117.08平米・35.42坪)
 

2階フロア図2階フロア図


2階は、約35坪。各種クリニックや美容サロン、飲食店などに最適なサイズです。
南向きを活かして窓面を大きく取ったことで明るく開放的な環境を実現します。

早稲田通りから直接出入り可能なエントランスと、 エレベーターの双方使えるのが特徴です。


想定テナント:医療・美容サービス・飲食店など

面積: 117.08平米/35.42坪
・天井高:2,700mm
・内装:スケルトン
・設備:電気容量電灯 30KVA
   動力最大 41KW
   ガス設備 50A、22.7m2/h相当
   給水設備 40A
   給湯設備 最大50号×1まで
   空調設備想定 冷45KW 暖50KW
・入居日:2023年1月末以降
・賠償付の火災保険への加入必須
・解約時、原状回復義務あり
※図面と現況が異なる場合は、現況優先となります 

内装イメージパース(参考:サービス店舗フロア、美容室想定)内装イメージパース(参考:サービス店舗フロア、美容室想定)


 

 

  • 担当者からのメッセージ


「高田馬場駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が集まるターミナル駅であり、多くの乗降客が行き来する街です。また学生街のイメージが強いのですが、実は新宿区内で数少ない住宅街であり、学生だけでなく職住近接を望む社会人も多く住んでいる、ポテンシャルのある街です。

また、『コレタス高田馬場』は、早稲田通り沿いの角地で視認性も高い立地です。シンボリックな外観と、駅からの道の分かりやすさによって〈初めてでも地図アプリ不要で行けるビル〉と言えるでしょう。

こうした立地的なポテンシャルの高さに注目している企業様・店舗様から、『コレタス高田馬場』は、工事中であるにもかかわらず、早くから多くのお問合せをいただいております。
しかし、いままではパースやフロア図をお見せするのみで、現地を案内することはできませんでした。このたびようやく、工事状況から現地をご案内できる状態となり、先行現地案内会を開催する運びとなりました。

まずは現地にお越しいただき、高田馬場から現地までの距離感や、周りの雰囲気を感じていただければと思います。さらに、建物の工事進捗や中の様子(写真等)もご案内いたしますので、より具体的なイメージを掴んでいただける予定です。今回、関係各社さま向けに行う、先行現地案内会は期間限定での開催となりますので、ぜひお越しいただければと思います。」

(コレタス事業部 事業推進課 課長 渡邉 学)

 

 

 

 

 
  • 「コレタス高田馬場」の特徴


(1)ターミナル駅「高田馬場」駅、徒歩3分
 


「コレタス高田馬場」の所在地は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が利用できる「高田馬場」駅に加え、東京メトロ副都心線の「西早稲田」駅も使える交通利便性の高いポジション。

一番近い出口は東京メトロ東西線「高田馬場」駅。
東京メトロ東西線 高田馬場駅の1日利用者数は約12.6万人。ちなみに東京メトロ東西線は、1日平均輸送人員が99.8万人(2020年度)と、東京メトロの中でも最も多く利用されている路線です。
参考:メトロアドエージェンシー|https://www.metro-ad.co.jp/media/data/

また、JR東日本による2021年駅別利用者統計によると、JR「高田馬場」駅の利用者数はJR東日本エリアで12位、上野駅や有楽町駅よりも多いという統計結果が出ています。
参考:JR東日本 各駅の乗車人員 2021年度|https://www.jreast.co.jp/passenger/

西武新宿線においても、「高田馬場」駅は1日平均乗降人員が22.3万人(2021年度)と、西武新宿駅を上回り、沿線内でもっとも多くなっています。西武線ユーザーの多くが高田馬場駅での乗換えを利用していることが伺えます。
参考:西武鉄道 駅別乗降人員|https://www.seiburailway.jp/file.jsp?file/2021joukou.pdf


(2)高田馬場駅から、早稲田通りをまっすぐ3分、地図アプリ不要で行ける場所

所在地:https://goo.gl/maps/Xgw7RzYertdcUxVu6

東京メトロ東西線「高田馬場」駅からは早稲田通りを直進で徒歩3分のため、不慣れな方でも迷わずに行くことができます。

また、高田馬場に馴染みのある方であれば皆、「老舗の名画座映画館の向かい」と言えば通じる場所です。


(3)スーパーも近く、単身者からファミリー層まで居住する高田馬場・西早稲田エリア
 

出典:令和2年度国勢調査出典:令和2年度国勢調査


高田馬場といえば学生街のイメージが強いですが、実は、学生や単身者だけではなく、職住近接を希望するパワーカップルや子どものいるファミリー層も多く居住する住宅街でもあります。
 

現地周辺(明治通り沿い/22年9月撮影)現地周辺(明治通り沿い/22年9月撮影)

上図の通り、現地から1km圏内は「20代~40代」「単身世帯」が多数を占めています。その一方で、現地周辺は住宅街が広がっており、新宿区内では比較的「19歳以下」「2人世帯・3人以上世帯」といった、いわゆるパワーカップルやファミリー層が多いエリアでもあります。

たとえば当ビルの南西方向、明治通りを「西早稲田」駅方面に向かうと、大規模マンションが立ち並んでいます。また当ビルの隣には、単身者・DINKS・ファミリー向けの新築マンションが建設中で早期完売しています。こうしたマーケットを反映し、早稲田通りの並びには、高級スーパーも進出しています。



(4)新築ならではのシンボリックなデザイナーズビル
 

シンボリックな新築デザイナーズビル(完成予想パース)シンボリックな新築デザイナーズビル(完成予想パース)


高田馬場・西早稲田エリアは昔から賑わいのある土地であり、早稲田通り沿いに立ち並ぶビルは古いものが多いという現状もあります。一方で、近年では建て替えも行われ、ビルの世代交代が進んでいるエリアでもあります。

当ビルはそれらの新築ビルの中でも、早稲田通り沿いの交差点に建っている点を活かし、中層階に凹部を持たせた、非常に目立つシンボリックなデザインを採用しました。

南向きを活かして窓面を大きく取ったことで、新築ならではの明るく開放的な環境を実現しています。
 

  • 「コレタス高田馬場」物件概要


物件名 :コレタス高田馬場
所在地 :東京都新宿区高田馬場2丁目140-67(地番)
    https://goo.gl/maps/Xgw7RzYertdcUxVu6
交 通 :東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩3分
    JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩5分
    東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩5分
フロア数:13層(地下1階・地上12階建)
構 造 :鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造
敷地面積:249.98平米
延べ面積:1516.64平米(458.78坪)
最高高さ:GL+39.840
建築設計・デザイン監修:(株)ラカンデザイン研究所
施工会社:(株)NB建設
竣工年月日:2023年1月予定

※図面と現況が異なる場合は、現況優先となります。詳細はお問い合わせください。

テナント募集サイト:https://www.trust5.co.jp/biz/baba2/rent/

■フロアごとの面積・用途・想定テナント例

【店舗フロア】
飲食店対応。ダクトの事前設置により初期費用軽減。
想定テナント:医療・美容サービス・各種スタジオ・飲食店など

B1F: 136.15平米 / 41.19坪(各種スタジオ・美容サービス・飲食店など)
1F : 122.09平米 / 36.93坪(医療サービス・ミニスーパー・飲食店など)
2F : 117.08平米 / 35.42坪(医療・美容サービス・飲食店など)

【サービス店舗フロア】
想定テナント:教育・医療・美容サービスなど

3F : 91.19平米 / 27.58坪(教室・美容室・クリニック・エステなど)
4F : 91.19平米 / 27.58坪(教室・エステ・ジム・クリニックなど)
5F・6F : 85.17平米 / 25.76坪(教室・美容サロンなど)

【事務所フロア(オフィス)】
想定テナント:IT・アニメ系オフィス、サテライトオフィス、士業事務所など

7F : 85.17平米 / 25.76坪
8F・9F・10F : 110.47平米 / 33.42坪
11F: 110.47平米 / 33.42坪
12F: 110.47平米 / 33.42坪
 

建設中風景(8月18日撮影)建設中風景(8月18日撮影)


 

  • 会社概要

社 名 : 株式会社トラスト・ファイブ
URL :https://www.trust5.co.jp/
代表者 : 代表取締役 南薗 浩一
所在地 : 〒102-0082 東京都千代田区一番町13番地3 ラウンドクロス一番町5階
設 立 : 1997年2月18日
資本金 : 8,000万円
事業内容: 収益不動産の企画・開発事業
    マンションや一戸建ての企画・開発・分譲事業
    不動産コンサルティング事業、不動産売買事業
    オウンドメディア事業

設立25年。首都圏で20年以上マンションの企画・開発・販売に携わってきた不動産開発会社。長年のマンション開発で培ってきた経験・知識を活用し、2018年からはオフィスビルや商業ビルなどの収益不動産開発にも注力。2021年、スモールビルブランドを「コレタス」にリニューアル。
 

  • 「コレタス」とは


新しい価値の創造を目指すスタートアップ、ライジングを狙う中小企業、そして小回りの良さを求めるイノベーティブな大企業、将来性溢れる彼らこそ、これからの日本を元気にする応援すべき事業者であるとトラスト・ファイブは考えます。我々トラスト・ファイブ自身も中小企業の一つです。同じ中小企業として、そんな将来性溢れるテナントを応援することを使命とし、テナントファーストで〈コレ!〉を〈足す〉小規模ビルブランド〈コレタス〉を展開してまいります。

 

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