Airbnb Partners連携ホテル・Sumu開発ファンドが組成

社会的インパクト不動産へのアプローチ、アパートメントホテルの新展開

ADDReC株式会社

2025年10月2日 10時00分

ADDReC株式会社（東京都新宿区、代表取締役福島大我、以下「ADDReC」）がブランディング、ビジネスデザイン、設計・デザイン監修を手がけたホテルブランド「Sumu powered by Airbnb Partners（以下「Sumu」）」の開発を対象とする投資ファンドが、SBI新生銀行グループの昭和リース株式会社（東京都中央区、代表取締役社長泰山信介、以下「昭和リース」）により企画・組成されました。

Sumuは、2025年4月にAirbnb Japan株式会社（東京都新宿区、代表取締役田邉泰之、以下「Airbnb Japan」）が立ち上げた、ホームシェアリング市場の成長を目指す日本独自のビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」と連携して誕生したホテルブランドです。

本ブランドの開発においては、ADDReCのほか、Airbnb Partnersに参画するカソク株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役新井恵介、以下「カソク」）がホテルオペレーターとして、カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（神奈川県横浜市、代表取締役社長兼CEO 髙橋誉則、以下「CCC」）が書籍・家電・アート等のコンテンツ提供パートナーとして参画し、協業体制を構築しています。

2025年、日本のインバウンド市場は過去最高の4,020万人の訪日外国人旅行者数が予測されており、特に東京都内では、家族やグループ旅行者による「多人数泊」ニーズが増えてきているものの、従来のシングル・ツイン中心のホテル供給では対応しきれない状況が顕在化しています。こうした背景のもと、Sumuは単なる宿泊施設ではなく、Airbnb Japanが提唱する「ホームシェアリング」の思想を具現化し、「暮らすように旅する」体験を提供する新しいホテルブランドとしてローンチしました。

ブランドコンセプトは「観光だけでは、出会えない物語がある」。旅人が地域に深く根ざし、まるでその街に住むように滞在することで、日常の延長線上にある非日常を体験できる空間を創出します。

ADDReCは、ブランディング・設計デザインの専門性を活かし、Sumuが目指す「暮らすように旅する」体験を空間デザインとブランド体験の両面で実現します。地域の文化や特性を丁寧に読み解き、それを現代的で洗練されたデザインに昇華させることで、訪れる人々に深い印象と価値ある体験を提供する施設づくりに取り組んでまいります。

　本ファンドの概要

シニアレンダー	株式会社中国銀行（岡山県岡山市、取締役頭取加藤貞則、以下「中国銀行」）
メザニンレンダー	株式会社 SBI証券（東京都港区、代表取締役社長髙村正人、以下「SBI証券」）
出資形態	匿名組合出資
匿名組合出資者	・合同会社ペリドット（株式会社キーストーン・パートナース（東京都千代田区、代表取締役　堤智章・小山　聡）が運営・管理する日本リバイバルスポンサーファンド六号投資事業有限責任組合が匿名組合出資をおこなう会社、以下「ペリドット」）・三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役　武井重夫、以下「三幸アセットマネジメント」）・昭和リース株式会社
アセットマネジャー	三幸アセットマネジメント株式会社
オペレーター	カソク株式会社

　スキームイメージ

　対象物件概要

物件名称	Hotel Sumu Shinjuku East powered by Airbnb Partners（仮）
竣工予定	2027年2月
所在地	東京都新宿区新宿5-7-12
延床面積	1,228.04㎡（371.48 坪）
構造・規模	RC造・10階建て・18室

　パース

本ファンドでは、国土交通省の「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスに基づき、宿泊施設が地域社会に創出する価値の可視化と拡大に取り組みます。

ADDReCは、デザインの力を通じて社会的インパクトの創出に貢献します。具体的には、防災機能の強化、地域コミュニティとの連携促進、多様な利用者の受け入れ（社会的包摂）などの観点を設計思想に組み込み、施設設計やブランド体験の企画を行っていく予定です。運営開始後も、設定したKPIの継続的なモニタリングを通じて、社会的インパクトの持続的向上を図ってまいります。

これらの取り組みは、SBI新生銀行サステナブルインパクト推進部との連携のもと実施し、地域と共生する持続可能な観光インフラの構築を目指します。

＜本件に関するお問い合わせ＞

ADDReC株式会社

Sumuブランド開発担当者

Email：info@addrec.co.jp

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