定額制マンション修繕サービス”メンパク”を運営するOWNERS CLUBが、ドローンによる建物診断飛行を実施

ドローンによる建物診断の飛行を実施

日本初の定額制マンション修繕サービス「メンパク」を運営する株式会社OWNERS CLUB（読み：オーナーズクラブ、本社：福岡県北九州市、代表取締役：岩屋秀一朗）は、ドローンを活用した複合サービスを展開する株式会社ドローン・フロンティア（本社：東京都足立区、代表取締役：弓削拓実）との業務提携によるドローンによる建物診断飛行を実施致しました。
今後、修繕箇所を技術業務提携先である株式会社4U（読み：フォーユー、本社：東京都清瀬市、代表取締役：上田雅人）と連携し修繕を実施致します。

ドローンによる建物全体像撮影画像

【本取組の背景】

　従来の建物診断では、実施する職人による目視検査や打診検査など、一定期間の実務経験に基づく知見と感覚が必要となる建物診断でしたが、今日において職人従事者は減少傾向にあります。また調査のために足場の設置が必要となり、実質的に修繕に充てる費用の他に莫大な調査費用が必要でした。ドローンを活用した建物診断では、0.1mm単位のクラックからタイルの浮きなどをドローン撮影映像・画像からAIによる自動解析等の技術により検出することが可能であり、職人の知見と感覚を必要としません。結果として、品質をそのままに当社サービスを提供することができることから、第1回目の診断として実施致しました。

関連プレスリリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000047168.html

【本取組の結果】

　2019年9月20日～27日まで、テスト飛行として福岡県北九州市内の契約物件においてドローンを活用し、実際にドローンによる建物診断を実施したところ、想定通りの従来では、足場設置をしなければ判明しない箇所の建物劣化状況を可視検査で判明しました。今後、修繕の必要が発生した箇所については、足場設置ではなく先日技術業務提携を実施した株式会社4Uの技術協力により、ロープアクセス工法を用いて修繕を実施致します。

関連プレスリリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000013.000047168.html

【ドローンによる現地調査写真】

ドローンによる屋上部位撮影画像

ドローンによる屋上塔屋撮影画像

ドローンよる外壁部位撮影画像

【定額制修繕サービス”メンパク”とは】

　メンパクとは毎月定額のメンテナンス料で外壁や通路の補修・塗装、屋上やバルコニーの防水工事といった、 マンション躯体全体の修繕工事とその後のメンテナンスを15年間継続してご提供する、日本初の定額制マンション修繕サービスです。
　賃収の3～8％程度のメンテナンス料で、建物全体の修繕計画を立案し、計画から修繕、その後のメンテナンスまで一貫して行います。創業7年目で福岡県・山口県を中心に130棟以上のご契約をいただいており、2019年からは、全国展開を開始しております。

◆メンパクサービス紹介動画◆

【ドローンを活用した建物診断とは】

　従来の建物診断では、実施する職人による目視検査や打診検査など、一定期間の実務経験に基づく知見と感覚が必要となる建物診断でしたが、今日において職人従事者は減少傾向にあります。また調査のために足場の設置が必要となり、実質的に修繕に充てる費用の他に莫大な調査費用が必要でした。
　ドローンを活用した建物診断では、0.1mm単位のクラックからタイルの浮きなどをドローン撮影映像・画像からAIによる自動解析等の技術により検出することが可能であり、職人の知見と感覚を必要としません。また調査のための足場の設置も不要となります。本調査技術は既に大型建築物や高速道路の橋桁、橋梁などでも活用される技術となります。

【ロープアクセス工法とは】

　ロープアクセス工法とは、工事内容によっては、低コスト・短工期で作業ができる工法であり、物件の密集地である場合、足場が架けづらい構造物にも幅広く対応でき、最新技術によって安全性も高く評価されている工法です。建物等の修繕だけでなく、橋梁をはじめ、あらゆるインフラ点検・補修の中でロープアクセス工法による導入事例が高まっている工法です。

【会社紹介】

株式会社OWNERS CLUB
システムエンジニア、⼤⼿メーカー機械設備メンテナンス会社の経営を経て、2012年に現代表でもある岩屋秀⼀朗が創業。「求められている今ないものを創造し提供する」を掲げ、事業展開。社会問題にもなりつつある、マンション等の修繕積⽴⾦が不⾜しているオーナーでも、導⼊しやすい定額制マンション修繕サービス”メンパク”を企画・開発。⽇本国内の不動産における修繕⽅式の抜本的⾰命を取り組んでいます。

【会社概要】

◆メンパク運営企業
商号 ：株式会社OWNERS CLUB
代表取締役社長 ：岩屋 秀一朗
設立年月日 ：2012年10月1日
所在地 ：福岡県北九州市八幡西区熊西1-2-25
事業内容 ：メンパク事業
URL ：https://www.ownersclub.co.jp/

◆ドローン飛行実施企業
商号 ：株式会社ドローン・フロンティア
代表者 ：弓削 拓実
設立年月日 ：2017年3月13日
所在地 ：東京都足立区千住旭町38-1 東京電機大学千住アネックス 4F
事業内容 ：ドローン関連事業
URL ：https://www.drone-frontier.co.jp 

◆ロープアクセス工法技術提携企業
商号 ：株式会社4U
代表取締役社長 ：上田 雅人
設立年月日 ：2016年7月11日
所在地 ：東京都清瀬市旭が丘3-343-46
事業内容 ：ロープアクセス全般、特殊高所作業、構造物メンテナンス等
URL ：https://4-u.co.jp/