Airbnb Partners連携ホテル・Sumu第2号開発ファンドが組成
新たな宿泊体験創出と社会的インパクト不動産への取り組みを加速
ADDReC株式会社（東京都新宿区、代表取締役 福島大我、以下「ADDReC」）がブランディング、ビジネスデザイン、設計・デザイン監修を手がけたホテルブランド「Sumu powered by Airbnb Partners（以下「Sumu」）」の第2号物件開発を対象とする投資ファンドが、SBI新生銀行グループの昭和リース株式会社（東京都中央区、代表取締役社長 泰山信介、以下「昭和リース」）により企画・組成されました。今回のファンド組成は、2025年10月（※1）に続く2件目となります。
※1 第1号ファンドの詳細は、下記プレスリリースをご参照ください。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000045910.html
Sumuについて
Sumuは、2025年4月にAirbnb Japanが立ち上げた、ホームシェアリング市場の成長を目指す日本独自のビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」と連携して誕生したホテルブランドです。
本ブランドの開発においては、ADDReCのほか、Airbnb Partnersに参画するカソク株式会社（東京都新宿区、代表取締役 新井恵介、以下「カソク」）がホテルオペレーターとして、カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（神奈川県横浜市、代表取締役社長兼CEO 髙橋誉則、以下「CCC」）が書籍・家電・アート等のコンテンツディレクションパートナーとして参画し、協業体制を構築しています。
Sumu立ち上げの背景
日本政府観光局（JNTO）が発表した2024年の観光統計データによると、観光を目的として訪日する外国人の約半数が7～13日間滞在しており、年々滞在期間の長期化が顕著となりました。こうした中、東京をはじめとする都市部において、従来のシングル・ツイン中心のホテル供給では多様化する宿泊ニーズへの対応が困難となっており、宿泊スタイルの再構築が求められています。
こうした背景のもと、Sumuは単なる宿泊施設ではなく、Airbnb Japanが提唱する「ホームシェアリング」の思想を具現化し、「暮らすように旅する」体験を提供する新しいホテルブランドとしてローンチしました。
ブランドコンセプトは「観光だけでは、出会えない物語がある」。旅人が地域に深く根ざし、まるでその街に住むように滞在することで、日常の延長線上にある非日常を体験できる空間を創出します。
ADDReCは、ブランディング・設計デザインの専門性を活かし、Sumuが目指す「暮らすように旅する」体験を空間デザインとブランド体験の両面で実現します。地域の文化や特性を丁寧に読み解き、それを現代的で洗練されたデザインに昇華させることで、訪れる人々に深い印象と価値ある体験を提供する施設づくりに取り組んでまいります。
社会的インパクト不動産の実践に向けて
本ファンドでは、国土交通省の「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンス（※2）に基づき、宿泊施設が地域社会に創出する価値の可視化と拡大に取り組みます。
ADDReCは、デザインの力を通じて社会的インパクトの創出に貢献します。具体的には、防災機能の強化、地域コミュニティとの連携促進、多様な利用者の受け入れ(社会的包摂)などの観点を設計思想に組み込み、施設設計やブランド体験の企画を行っていく予定です。運営開始後も、設定したKPIの継続的なモニタリングを通じて、社会的インパクトの持続的向上を図ってまいります。
これらの取り組みは、SBI新生銀行サステナブルインパクト推進部との連携のもと実施し、地域と共生する持続可能な観光インフラの構築を目指します。
※2 「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスの詳細は、下記URLをご参照ください。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001596076.pdf
本ファンドの概要
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シニアレンダー |
株式会社 群馬銀行（群馬県前橋市、代表取締役頭取 深井彰彦） |
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出資形態 |
匿名組合出資 |
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匿名組合出資者 |
プルーガ・キャピタル株式会社 |
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アドバイザー |
三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役 武井重夫） |
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オペレーター |
カソク株式会社 |
対象物件概要
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物件名称 |
Hotel Sumu Shinjuku Gyoen powered by Airbnb Partners（仮） |
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竣工予定 |
2027年3月 |
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所在地 |
東京都新宿区新宿1丁目12-9 |
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延床面積 |
969.25㎡（293.2坪） |
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構造・規模 |
鉄骨造システムラーメン構造・8階建て・18室 |
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設計・施工 |
旭化成ホームズ株式会社（東京都千代田区、代表取締役社長 兼 社長執行役員 大和久裕二） |
パース
スキームイメージ
Airbnb Partnersについて
Airbnb Partners は、Airbnb Japan 株式会社が立ち上げたビジネスコミュニティです。2018年に発足、現在は185（2025年３月現在）の企業・団体が参画しています。国内の多種多様な企業や団体によって、ホームシェアリング市場の成長を目指すとともに、コミュニティから生まれる新たなアイディアを実現すべく協業・連携し、日々活動しています。
＜本件に関するお問い合わせ＞
ADDReC株式会社
Sumuブランド開発担当者
Email：info@addrec.co.jp
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