東京にいながら、自然とともにのびのび暮らす。西東京市ではじまる“みんなで育てる住宅地”新築戸建、入居募集開始

東京R不動産 × toolbox“リノベするようにつくる” 新築戸建プロジェクト

株式会社TOOLBOX（本社：東京都新宿区、代表取締役：荒川公良）は、グループサイト「東京R不動産」（運営：株式会社スピーク、本社：東京都新宿区、代表取締役：林厚見、吉里裕也）がプロデュースする、コーポラティブ型住宅地づくり「柳沢プロジェクト」（以下、本プロジェクト）において、内装設計施工パートナーとして参画し、本プロジェクトの参加者募集が開始されたことをお知らせします。

のびのびとした地方暮らしに憧れつつ、東京での仕事や暮らしを手放すのは難しい──。本プロジェクトは、緑豊かな環境と都市のアクセス性を両立し、かつ“つくり手として家に関わる”ことができる新たな住宅のあり方を提示します。

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「東京に家を建てる」の新しい選択肢

住宅価格が高騰し続ける東京で、新築戸建を“自分好みに”つくるのは簡単ではありません。そこで東京R不動産が提案するのは、住宅本体はシンプルに設計されたベースを採用し、内装はリノベーションのように自由に組み立てられるという新しい仕組みです。

プロジェクト体制は以下の通りです。

・住宅地プロデュース・基本設計：東京R不動産（株式会社スピーク）

・共同設計・構造躯体施工：相羽建設

・内装設計施工：相羽建設／ゼロリノベ（株式会社groove agent）／ツールボックス工事班（株式会社TOOLBOX）

建売のように“決められた内装”ではなく、注文住宅のように“ゼロから全部決める”負担もない。その中間をいく“ちょうど良さ”を叶える住宅づくりで、価格帯も土地取得費込みで5,000万円台後半〜（参考価格）と、現実的な選択肢を提示します。

西東京市に17戸の住宅地。緑とつながり、集まって暮らすまちをつくる

計画地は、東京都西東京市柳沢。新宿まで電車で約30分、吉祥寺・三鷹にも近い、都市と自然のバランスが取れたエリアです。

ここに、17棟の新築戸建が集まる住宅地をつくります。ただ家が並ぶのではなく、大きな庭のように緑地を共有する環境をつくることで、のびのびとした暮らしを育みます。

特徴

• 個別の庭・テラスで、庭づくりやバーベキューなどのアクティビティを楽しめる

• 共用緑地は車が通らず、子どもやペットが安心してのびのびと遊べる環境

• まちに開かれた区画もあり、小商いも可能

• 近接する「新田農園」がパートナーとして参画。農ある暮らしを支える

“住人が集まり、住環境を一緒につくる”コーポラティブ方式で進められる本プロジェクトでは、内装や間取りだけでなく、敷地の使い方やコミュニティのあり方まで、住み手同士で“編集”していくことができます。

屋外空間を暮らしに取り込む、toolboxモデルプラン

toolboxでは、この住宅地の魅力を最大限に楽しむためのモデルプランを提案します。屋外と屋内の境界をゆるやかにつなぐことで、住まい方の幅をぐっと広げます。

特徴

• テラスにカスタマイズ可能なスチール製フレームを設置（日除け・目隠し・道具掛けなど用途に応じてアレンジ）

• シンクやバスタブを置けるオプションで、プールや露天風呂、バーベキューなども日常的に楽しめる

• リビング・ダイニングは土間仕様で、外と一体的なの空間に

• 木軸表しの壁は、棚やツールバーの追加など“住んでからの編集”に対応

屋外空間を自然に暮らしに取り込むことで、東京にいながら特別な時間を日常的に楽しめる住まいを目指しました。

もちろん、toolboxモデル以外に、ツールボックス工事班による自由設計を選ぶこともできます。

入居開始は2027年12月予定。見学申し込み受付中

本プロジェクトは、2025年12月上旬より予定地見学会・お申し込み受付を開始しました。入居は2027年12月頃を予定しています。

「完成済みの家」でも、「背伸びをした家」でもない。「住む場所を、自分たちでつくっていく」そんな感覚を大切にした住宅地づくりです。東京にいながら緑あふれる暮らしを実現したい方に、ぜひご覧いただければと思います。

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物件概要

• 所在地：東京都西東京市柳沢5丁目3

• 交通：西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩9分／JR中央線「吉祥寺」駅 バス16分、徒歩4分

• 用途地域：第1種住居地域

• 建ぺい率／容積率：60%／200%

• 総区画数：17区画

• 敷地面積：約104〜141㎡

• 延床面積：約79〜81㎡

• 参考価格：5,000万円台後半〜7,000万円台前半

• 形式：コーポラティブ方式

• 住居引き渡し予定：2027年12月

• 詳細：https://www.realtokyoestate.co.jp/rj/yg/

※本リリースは通常の不動産物件情報ではなく、コーポラティブ方式でつくる住宅地の参加者募集です。

※参考価格には土地取得費、建築設計・工事費、造成設計・工事費、外構工事費の一部、消費税を含みます。

※上記の金額以外にコーポラティブのコーディネート料・諸費用が発生します。

※プロジェクトの進行に伴い、計画内容は変更となる可能性があります。

会社概要

株式会社TOOLBOX

「自分の空間を編集するための“道具箱”」をコンセプトに、内装建材やリノベーションサービスなど約2,200点を提供するウェブショップ。仕上げ材から設備機器、家具、照明、小物パーツまで内装全般を取り扱い、オリジナル商品も多数。サイト内では部屋づくりの参考となるイメージや、アイデアを掲載していることも特徴。東京（目白）と大阪（中津）にショールームがあり、商品を実際に見て確認することも可能。
https://www.r-toolbox.jp/

株式会社スピーク

ウェブサイト「東京R不動産」（https://www.realtokyoestate.co.jp/）を運営。社会と事業の課題を、空間と仕組みのデザインで解決する。世の中の価値観や生活像に関する洞察から、空間や仕掛けのアイディア、それを魅力的に形にする技術、人を集める装置やコミュニケーション、事業としてのマネジメントまで一貫性のあるストーリーとして実現する。

http://www.speac.co.jp