サブリースの売却は難しい？「サブリース物件売却くん」が売却査定キャンペーン再延長
株式会社フロンティアが運営する「サブリース物件売却くん」は10月31日、売却査定キャンペーンを好評につき再延長しました。
サブリース物件を売却する前には、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。「サブリース物件売却くん」では26社に一括査定を出し、1番高値を付けた仲介業者を1社紹介するため、複数社とやり取りせずに売却先が見つかります。
「収益性が低下しているサブリース物件を売ることはできるだろうか」「売却するならできるだけ高値で手放したい」と思っている物件オーナー様は、ぜひ査定に出してみてください。
下記の公式LINEから、サブリース物件の売却に精通したプロが査定・相談を承ります。
公式サイト：https://sublease-baikyakukun.com/
公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w
サブリースの売却が難しいと言われる理由
サブリース契約は空室でも家賃が保証される反面、売却が難しいと言われています。主な理由は次の3点です。
（1）契約期間が長期に及び、新しいオーナーの自由度が低い
サブリースを引き継いだまま売却する、オーナーチェンジの方法もあります。しかし、
新しいオーナーも契約満了まで既存条件に縛られます。なかには契約期間が30年に及ぶケースもあり、運用の自由度も低くなるため、購入希望者に敬遠されがちです。
（2）法律上、サブリース業者（借主）が守られる
借地借家法によってオーナーからの一方的な契約解除が制限されています。なぜならサブリース契約においては、サブリース業者が借主の立場になるからです。契約を途中で終了するには正当事由が必要で「契約解除後に売却したい」と思っても安易にはできません。また、違約金が高額になる可能性もネックになるでしょう。
（3）買主が限られ、売りたくても売れない
サブリース契約付き物件の主な買主は、サブリースに理解のある投資家に限られます。買いたい人が少なく、売却に時間もかかるため、買主候補が大幅に減ってしまうのです。
サブリースを売却するには？
サブリース物件を売却するには「契約を解除して売却する方法」と「契約を維持したまま売却する方法（オーナーチェンジ）」があります。
契約解除すればサブリースの制約がなくなり、売却できる相手も広がります。しかし、オーナーからの途中解約が難しいのは前述のとおりで、実現させるには高額な違約金の負担やサブリース会社との度重なる交渉などは避けられないでしょう。
一方のオーナーチェンジなら解約せずに売却できますが、買主は限られ、保証賃料ベースの収入に見合う価格を設定しないと利回りが合いません。買い手がつきにくい点に注意が必要です。
サブリース物件の売却を成功させるには、契約内容を把握し、専門家に相談・戦略を立てながら進めていくことが重要です。「サブリース物件売却くん」には、数々のサブリース物件を売却に導いてきたプロが所属しており、無料相談もできます。
サブリース物件について、困りごとや悩みのある方は、ぜひ一度ご相談ください。
公式サイト：https://sublease-baikyakukun.com/
公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w
「サブリース物件売却くん」の特徴
「サブリース物件売却くん」は、サブリース物件をオークション形式の一括査定で売却できるWebサービスです。当社からサブリース物件の一括査定を26社に出し、オークション形式で最も高値を付けた仲介業者1社のみをご紹介します。
相談や一括査定は無料、売却時の仲介手数料も無料です。ご相談から売却完了まで物件オーナー様に寄り添い、コストも抑えられる点が当社の強みです。
また「サブリース物件売却くん」と連携している仲介業者の顧客は、個人ではなく「法人」を多く抱えています。個人よりも法人のほうが節税効果の恩恵を受けやすいため、不動産を長期で運用する傾向にあります。サブリース物件を高く売るなら法人を対象にするのが得策です。
「サブリース物件売却くん」なら「売りたいけど買い手が見つからず売れない」という状況を回避できます。
※サブリース物件の売却を100%保証するサービスではありません。
「サブリース物件売却くん」ご利用の流れ
（1）「サブリース物件売却くん」の公式LINEに登録し、メッセージを送る
「サブリース物件売却くん」の公式LINEを友だち登録後、ご契約の状況をお聞かせください。相談は無料です。やり取りはLINEでおこないますので、都合のいい時間帯やタイミングでお送りいただいて構いません。
「サブリース物件売却くん」公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w
（2）サブリース物件を一括査定
当社から26社に一括査定の依頼をします。そのうち、1番高値を付けた仲介業者1社をご紹介します。
よくある一括査定サービスだと、複数業者とのやり取りが発生したり、あとから営業を受けたりすることがあるものです。しかし「サブリース物件売却くん」では、しつこい電話やメール連絡は一切していないので、余計なやり取りに時間と手間を取られません。
もちろん、相談のみ・一括査定のみのご依頼も承ります。気軽にご利用ください。
（3）売却手続き
一括査定で提示する売却額にご納得いただけた場合は、そのまま売却に向けた手続きへ進むことも可能です。これまで数々のサブリース物件に携わってきたプロが、スムーズに手続きを進めます。
■運営会社
株式会社フロンティア
公式サイト：https://sublease-baikyakukun.com/
公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w
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