株式会社インヴァランスと株式会社エイシンコーポレーションによる不動産クラウドファンディングファンド組成のお知らせ

株式会社インヴァランス（本社：東京都渋谷区代々木、代表取締役：高橋由崇、以下「インヴァランス」）は、株式会社エイシンコーポレーション（本社：東京都北区滝野川、代表取締役：山口　英、以下「エイシン」）と共同で不動産クラウドファンディング匿名組合型第1号ファンド（以下「本ファンド」）を組成し、72CROWD.（ナナニークラウド）にて募集を行うことをお知らせします。

サイト：https://72crowd.com/

インヴァランスは、小規模不動産特定共同事業者エイシンが組成した区分マンションを、自社が運営するプラットフォーム72CROWD.にてファンド募集を行います。

◼︎2号免許事業について

2号免許事業とは、不動産特定共同事業契約締結の代理もしくは媒介をする事業者であり、具体的には1号事業者に代わり2号事業者が投資家の募集や勧誘を行うことができます。

インヴァランスはこれまで自社物件であるCREVISTA・LUXDEARシリーズでファンド組成を行っておりましたが、2号免許を活用した他社ファンド募集は初めて行い、今回の協業により他社が組成したファンドへの応募が可能となります。

ファンドを自社で組成をできないという声を多くいただいており、自社開発のプラットフォームを提供することで組成が難しかった企業様の一助となり、ファンドの組成数が増えることで投資家皆様の投資機会を増やし、ひいては不動産クラウドファンディングのマーケット拡大に繋げていきたいと考えております。

◼︎エイシンについて

小規模不動産特定事業者であるエイシンは、東京都北区で学校建設など官公庁工事の多数実績がある総合建設業「新英興業グループ」の不動産会社です。

エイシンの不動産クラウドファンディング匿名組合型ファンド(すぐる)の組成は第1号となり、72CROWD.を利用することで小口商品化をすることが可能になりました。

新英興業グループの強みは、用地取得・建設・完成後の管理までオールインワン対応でコストパフォーマンスを最大化しており、自社施工をはじめ全業務を一貫して行うことにより、業界トップクラスの品質で建築コストを抑えることを実現しており、都市型マンションブランド「Valore(ヴァローレ)」を年間800戸前後供給しています。

■「すぐる1号ファンド」概要

運用物件：スプレスター綾瀬

所在地：東京都足立区綾瀬一丁目212番4、215番6

アクセス：JR常磐線、東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩6分　　　　　　　　

竣工：2018年1月

募集開始予定日時：2024年3月5日 12時00分

募集終了予定日時：2024年3月18日 23時59分

抽選日：2024年3月19日

運用開始予定日：2024年4月12日 

金銭配当日：2025年12月末日まで当社が指定する日

想定運用期間：10ヶ月

募集金額：優先出資分1,944万円（他、エイシンによる劣後出資216万円）

予定配当利回り：4.2%を想定しています。(年率・税引き前)

※利回りはあくまで想定利回りであり、法に基づき利回りの保証は一切行っておりません

申込下限：10口（1口10,000円）

申込上限：100口(1口10,000円)

■本ファンドの特徴

都心直結のアクセスで、毎日がアクティブ＆スマート

東京メトロ千代田線とJR常磐線各駅停車が走る「綾瀬」駅へは徒歩6分。都心直結のアクセスでオフィス街へ軽快。沿線には大学キャンパスや観光名所も揃い、通学やオフタイムのニーズにもフレキシブルに対応します。また、千代田線は綾瀬を始発駅とする電車も多く、座っての通勤通学も可能です。

落ち着いた街並みに映えるシンプルモダンな佇まい

静かで落ち着いた住宅街に、シンプルでいてモダンな印象を与えるフォルムで誕生。全体的にオフホワイトのタイルを張り、アクセントでダークグレーのタイル、バルコニーにガラス手摺りを用いることでデザイン性を高めました。エントランスは、石貼りの気品薫るファサードに、ホール内は床と壁にシックなタイルを貼ったさり気なく品のある優雅な空気感が漂う空間。マンションとしてのグレードを物語ながら住まう方をお迎えします。

◼︎本ファンドスキーム

■投資の目的

このファンドの物件は、築浅で立地の良いものを選び、初めての方でも安心してファンドに参加できるような仕組みとなります。

投資する建物は東京都内のデザインマンション。所在地は足立区綾瀬で、東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩6分の好立地となります。

このファンドでは、安定した家賃収入を目標とすることで、投資家の皆様への安定した配当を目指しています。

■ご利用の流れSTEP1：会員登録（仮登録・スマホで本人確認・本登録）

ホームページの「会員登録」からメールアドレスで仮登録をお願いいたします。仮登録完了後、本登録用URLをメールにてご送付いたします。

本登録用URLから「スマホで本人確認」にお進みください。スマートフォンのカメラで、本人確認書類とご自身の顔を撮影するだけで本人確認が完了します。その後、本登録に必要な情報をご入力ください。審査後にメールで送付する本人確認コードをマイページに入力すると本登録完了となります。なお、スマートフォンをご利用でないお客様は画像アップロードでの本人確認も可能です。

STEP2：ファンドへの応募

ご希望のファンドにご応募ください。応募完了後、募集期間が終了したら抽選を行い、その結果をメールにてご連絡いたします。なお、応募にあたり「契約成立前書面」「重要事項等説明書」をご確認いただきます。

STEP3：入金（契約締結）

マイページより「入金口座」に入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。

STEP4：ファンド運用（開始）

運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。

STEP5：配当（分配金）

 運用が終了したら、計算期間ファンド運用の属する月の2ヵ月後応当月の最終営業日までの間に配当金が支払われ、出資金をお振込します。

株式会社インヴァランス

所在地：東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー17階
設立：平成16年5月
代表者：高橋　由崇

株式会社エイシンコーポレーション

所在地：東京都北区滝野川五丁目5番5号
設立：平成5年2月3日
代表者：山口　英