不動産価値を最大化する「バリューアッド」サービスを開始
nexのリノベーションと運営管理のリソースを活用した不動産再生事業へ参入
「いい仕事は、いいオフィスから」をコンセプトにフレキシブル・ワークスペース（シェアオフィス・コワーキングスペース・セットアップオフィス）を国内97か所・延14,000坪を運営するnex株式会社（東京都港区所在、代表取締役：若林 武、以下「nex」といいます。）は、自社で培ったリノベーションやオフィス運営のリソースを活用し、中古ビルを再構築・再生することで、物件価値を向上させ、賃貸収入と将来の売却から得られる収入を最大化する「バリューアッド (value-added)」サービスに参入いたしました。
▶ バリューアッドとは
不動産は、経年劣化の進行と共に価値も減少していきます。多くのビルオーナーは、その価値減少を防ぐために、その時点で標準とされる設備導入や修繕を繰り返し、多額の費用をかけることになりますが、これらの修繕はあくまで価値の引き戻しに過ぎず、これでは単なるコストになり、投資回収もままなりません。nexの提供する「バリューアッド」は、設備付加や修繕という画一的なものではなく、立地特性やテナントニーズから、オフィスデザイン、フロアプラン再構築、共用部分の収益化などを検討したリノベーションと、迅速で柔軟なリーシング・契約・管理運営に至るまで、一気貫通のプロフェッショナルなサービスで、賃貸収入と売却収入の最大化を目指します。入居テナントも購入される方も満足いただけるnexの「バリューアッド」サービスは、今後、自社取得の不動産に限らず、一般オーナーのビルやCRE (社有不動産)、不動産再販業者様からも受託を進めてまいります。
▶ バリューアッド第1号案件〈大阪・梅田〉
第１号案件として、大阪・梅田１丁目の大型商業ビルの区分所有６区画 (延約138坪) を取得し、空室となった区画を関西エリアではほぼ前例のない「礼金・敷金０円＋内装をセミオーダーできるオフィス＆店舗」として賃貸リーシングを行い、同時に売却も進めています。nexにより再生されるビルは、テナントやマーケットのニーズにも合致し、おかげさまで賃貸・売買ともに多くの問合せをいただいています。本物件は、短期投資回収を目指し、2025年10月までの売却完了を見込んでいます。
▶ nex会社概要
・商 号 ： nex株式会社
・代表者 ： 若 林 武
・所在地 ： 105-0003 東京都港区西新橋2-11-6
・設 立 ： 2007年4月3日（1999年5月創業）
・資本金 ： 368,000,000円
・事業内容 ： フレキシブルワークスペースの運営管理、不動産の売買・賃貸・仲介・管理、建物総合
管理、設計施工、美容室 (nex the salon) 及び美容師向けアカデミー（nex ACADEMY）の運営
・公式ホームページ https://thehub.nex.works/
・オフィシャルサイト https://corporate.nex.works/
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