湾岸エリアのタワーマンションに特化した住み替え支援サービス「すみかえもん」をリリース

〜湾岸エリアを熟知した不動産のプロが、専門知識で住み替えをサポート〜

GOGEN株式会社

2023年7月6日 11時00分

　GOGEN株式会社（本社：東京都港区、代表取締役CEO：和田浩明）は、分譲マンション内のコミュニティー

形成やイベント企画を支援している株式会社新都市生活研究所（本社：東京都江東区、代表者：池﨑健一郎）との共同企画・開発により、湾岸エリアのタワーマンションに特化した住み替え支援サービス「すみかえもん」をリリースしましたのでお知らせいたします。本サービスは、2022年4月にサービス開始をした不動産購入時の手付金が0円になる住宅購入支援サービス「ゼロテ」に次ぐ、当社が企画・開発する不動産購入者向けの支援サービスとなります。

すみかえもんHP：https://www.sumikaemon.com/

■「すみかえもん」提供の背景

　湾岸エリアでは、2024年から2027年にかけて「HARUI FLAG」や「パークタワー勝どき」といった大規模タワーマンションが竣工を迎え、11,000戸超の住居が供給(※1）される見込みであり、これにより現在のエリア総戸数の約75,000戸から15％増加すると予想されます。また、昨今の物件価格の高騰により、湾岸エリアのタワーマンションの中古物件価格は新築時から157%の値上り(※2）となっており、このような状況から湾岸エリア内での住み替え需要が高まっています。一般的に、住み替えは売却と購入の両方を行わなければならず、消費者にとってはハードルが高い不動産取引と言われていますが、湾岸エリアでは、豊富な流通数のデータがあるため、他エリアに比べてより高精度の査定価格や予算シミュレーションが可能です。しかしながら、現在のマンションの価格査定から住み替え先の見積もりまでを一括して扱う、住み替えを目的としたメディアはこれまで存在していませんでした。

　このような背景から、今後の湾岸エリアでの住み替え需要とデータ活用による売買取引の活性化を見据えて、「すみかえもん」を開発・提供を開始いたしました。当社のミッションである「あたらしいやり方で、人々によりよい不動産を」の実現のため、今後も不動産売買の新しい価値提供を推進してまいります。

■「すみかえもん」のサービス概要

　「すみかえもん」は、東京湾岸エリアのタワーマンションの住民であり、長年東京湾岸エリアをポジティブに発信してきたのらえもん氏がプロデュースする、同エリアのタワーマンションに特化した住み替え支援サービスです。従来の住み替えプロセスでは、一括査定サイトを利用し複数の不動産会社から売却査定の見積もりを受け、訪問査定や不動産会社の選定・依頼などの売却活動を行いながら新居を探し、残債務を考慮した住宅ローンの手続きといった多くの過程が必要でした。

　「すみかえもん」では、過去の湾岸エリアの取引データを基に現在のマンションの査定と住み替え予算を同時に把握することが可能です。さらに、予算内での新居の検索もサイト内で行うことができるため、複雑な売却活動を経ることなく、スムーズかつ確実な住み替えを実現できます。さらに、湾岸エリアに詳しい不動産のプロフェッショナルが運営をサポートしており、売却や住み替えに関する相談はいつでもLINEを通じて受け付けています。

＜主な機能と特徴＞

シン・かんたん査定

物件名、部屋番号、残債、世帯年収の4項目を入力するだけで、すみかえもんが保有する独自データを元に算出した査定価格と住み替え予算・シミュレーションをご提案します。これにより、現在のマンションの価値と新たな住み替え先への予算を即座に理解することができます。

住み替え物件の検索

査定結果と予算に基づいて、理想的な住み替え先の物件をサイト内で直接検索することができます。「すみかえもん」では、湾岸エリア内の最新かつ詳細な物件情報が提供されます。

LINEでの即時住み替え相談

より詳しい物件査定や住み替え先物件の内覧予約などは、すぐに湾岸エリアを熟知した不動産のプロに相談できます。電話やメールの登録は一切不要で、いつでもLINEを通じて直接やりとりを行うことができます。不明点や質問はすぐに解消し、スムーズな住み替えをサポートします。

＜サービス提供エリア＞

東京都：中央区勝どき・晴海・月島、港区港南・芝浦・台場・東新橋、江東区豊洲・東雲・有明

■すみかえもんリリース記念オンラインセミナー開催のお知らせ

　最近、よく目にする「湾岸2024年問題」。現時点でどこまで影響あるのか、今後どう予想するか、について解説いたします。また東京湾岸エリアをもっともよく知る湾岸の妖精のらえもんが満を持してローンチする、湾岸エリアに特化した住み替え支援サービス「すみかえもん」についても自らご紹介します。

＜セミナー概要＞

・セミナータイトル：「湾岸エリアが抱える2024年とは？〜在庫増加の市場における損をしない売却戦略〜」

・開催日時：2023年7月18日(火) 21:00~22:05

・詳細・申込フォーム：https://us06web.zoom.us/webinar/register/8816884456975/WN_-oGtleUQRCOizJx9ZqLrCw

■「すみかえもん」プロデューサーのらえもん氏のプロフィールとコメント

のらえもん

東京湾岸エリアのタワーマンション在住中のマンションアナリスト、マンションブロガー。東京湾岸地区を中心とした不動産総合ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ（現：のらえもんブログ）」を2012年1月から運営。ブログをはじめ、他サイトへの寄稿多数。読者からのマンション購入や売却相談は、延べ800を超える。湾岸エリアのマンション売却をサポートする「のらえもん売却サポート」、消費者のための住宅購入応援活動「住まいスタジアム」をプロデュース。

のらえもんブログ：https://wangantower.com/

Twitterアカウント：https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo

＜コメント＞

東京湾岸エリアのタワーマンションは、成約事例数が圧倒的に多く、日々活発な取引が観測されるエリアです。そして、かなり多くの人は一度購入したマンションを「終の棲家」として考えておらず、ステップアップとしてエリア内外への住替えをしていく、そういうエリアです。

東京湾岸エリア＝いつかのニュータウン論が、一時期メディアを盛んに賑わせていましたが、私は明確に違うといいます。なぜなら、エリア内外住民の“対流”があるからです。価格情報含めて情報をおおきく発信しつづけることにより、更に対流を促進します。それが、都心に近く開放的という稀有なエリアの価値を高め、若くありつづけられるきっかけになると確信しています。

■GOGEN株式会社代表取締役CEO　和田浩明からのコメント

私自身、過去に湾岸エリア（晴海・芝浦）に居住した経験があり、今もプライベートでよく訪れるエリアであることから、このエリアの活性化、さらなる価値向上に寄与したいとの想いから本企画の実施に至りました。のらえもんさんとはプライベートでお店の紹介やレビューの交換など様々な交流がありますが、今般GOGENとしてお仕事をご一緒できたのも非常に嬉しく思っています。まずは「査定～家探し」をカバーするサービスですが、さらなる機能拡張にもご期待いただければと思っています。

※1：湾岸エリアの竣工マンション一覧（公表済）

マンション名	供給戸数	竣工予定時期
HARUMI FLAG	4,145戸	2024年10月
パークタワー勝どき	2,786戸	2024年4月
グランドシティタワー月島	1,285戸	2026年4月
(仮称)港区港南三丁目プロジェクト	815戸	2026年7月
月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業	744戸	2027年
豊海地区第一種市街地再開発事業	2,077戸	2027年