金利上昇・ナフサ・中東オイル危機・不動産融資厳格化時代でも勝ち続ける福岡の不動産投資戦略。現役サラリーマン投資家ミスターK氏が登壇する新築アパート一棟投資セミナーを6月27日に開催
日銀利上げ、ナフサショック、中東オイル危機、地価上昇など、不動産投資家を悩ませる激動の市況を乗り越えるために。銀行融資評価目線と徹底したマーケティング戦略で勝つ、福岡の土地から新築アパート一棟投資
福岡を中心に新築アパート一棟投資・老人ホーム投資・相続対策のRCマンション投資の土地選定・建築・融資評価を見据えた不動産投資支援を行う株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（所在地：福岡県福岡市、代表取締役：髙木政利）は、2026年6月27日（土）11時より、現役サラリーマン不動産投資家・ミスターK氏をゲストに迎えた不動産投資セミナーを開催します。
今回のテーマは、「金利上昇・ナフサ・中東オイル危機・不動産融資厳格化時代でも勝ち続ける、銀行融資評価目線の土地から新築アパート一棟投資戦略」です。
日銀の金融政策変更に伴う金利上昇への警戒感、不動産融資審査の厳格化、建築費高騰、ナフサショックや中東オイル危機に代表される資材価格・エネルギー価格への不安、さらに福岡をはじめとする都市部・周辺エリアでの地価上昇など、不動産投資を取り巻く環境は大きく変化しています。
このような激動の時代において、不動産投資家に問われているのは、単に「利回りが高い物件を探すこと」や「買いやすい物件を買うこと」ではありません。
本当に重要なのは、銀行から評価され続ける不動産を選び、次の融資につながる資産形成の道筋を描けるかどうかです。
不動産投資は、一棟購入して終わりではありません。
一棟目を購入し、二棟目、三棟目、そして将来的には複数棟へと資産を積み上げていく。そのためには、投資した不動産そのものが銀行融資で高く評価される必要があります。
銀行融資評価が伸びなければ、次の融資が出にくくなり、資産拡大が途中で止まってしまう可能性があります。
今回のセミナーでは、現役サラリーマン投資家として不動産資産を積み上げてきたミスターK氏の実体験と、セイコー・エステート＆ディベロップメントが福岡で実践する土地選定・新築アパート建築・銀行融資評価を見据えた不動産投資支援の視点から、会社員・公務員・医師・士業・経営者の方が知っておきたい不動産投資の判断基準を解説します。
「金利上昇・ナフサ・中東オイル危機・不動産融資厳格化時代でも勝ち続ける、銀行融資評価目線の土地から新築アパート一棟投資戦略」
開催日 2026年6月27日（土）11:00
講師 代表取締役 髙木政利
参加費 無料
開催形態 オンラインZOOM／会場の同時開催
参加申込
激動の時代だからこそ、王道の「銀行融資評価目線」が必要になる
金利上昇、建築費高騰、不動産融資厳格化、地価上昇といった変化が重なる時代には、勢いだけで不動産を購入する投資はリスクが高まります。
-
価格が安く見えるから買う。
-
営業マンにすすめられたから買う。
-
利回りが高く見えるから買う。
-
融資が通ったから買う。
こうした判断だけでは、長期的な資産形成につながらない可能性があります。
特に、区分マンションや中古物件は、価格が比較的安く、初心者にとって始めやすく見える投資手法です。しかし、銀行融資評価、担保評価、融資期間、建物評価、出口戦略、次の融資への影響という視点で見ると、資産拡大が途中で止まってしまうケースもあります。
不動産投資で本当に重要なのは、「買える物件を買うこと」ではありません。
銀行から評価される不動産を選び、資産も融資も積み上げていくことです。
そのために必要なのが、銀行融資評価目線と、徹底したマーケティング戦略です。
-
どの土地なら銀行が評価しやすいのか。
-
そのエリアにどのような入居者需要があるのか。
-
どのような間取り・設備なら選ばれるのか。
-
どの建築プランなら収支が安定しやすいのか。
-
どの銀行から、どの順番で融資を受けるべきなのか。
-
その一棟が、次の融資につながる設計になっているのか。
これらを総合的に判断することが、これからの不動産投資家に求められます。
銀行融資評価が高い土地・建築プランを、投資家が一人で見極めるのは難しい
土地から新築アパート一棟投資を行う場合、投資家は多くの判断を迫られます。
土地の場所、形状、接道、用途地域、建築可能な規模、周辺の賃貸需要、家賃相場、競合物件、入居者ターゲット、建築費、融資条件、将来の売却可能性。
さらに、銀行融資評価の観点では、土地の担保評価、建物評価、事業計画の妥当性、返済可能性、投資家自身の金融与信まで見られます。
これらをすべて、不動産投資初心者が一人で判断するのは簡単ではありません。
-
「良さそうな土地」に見えても、銀行評価が出にくい土地かもしれません。
-
「高い家賃が取れそう」に見えても、実際の入居需要と合っていないかもしれません。
-
「融資が通った」からといって、その融資が次の投資に有利とは限りません。
不動産投資は、物件単体で考えるものではありません。
一棟目、二棟目、三棟目、将来的な資産形成まで見据え、銀行融資評価と金融与信を積み上げる戦略が必要です。
だからこそ、土地選定、建築、賃貸需要分析、銀行融資評価、金融機関の選び方まで、投資家の立場に寄り添って伴走できるプロの存在が重要になります。
不動産×建築会社だからこそできる、土地選定から建築・融資評価までの伴走支援
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、土地付き新築アパート一棟投資を支援しています。
同社の特徴は、単に完成済みの物件を紹介するだけではないことです。
土地選定から、賃貸需要の分析、建築計画、自社設計施工、銀行融資評価を見据えた事業計画まで、不動産投資家の立場に寄り添って一から伴走します。
-
どの土地を選ぶべきか。
-
その土地にどのような建物を建てるべきか。
-
そのエリアで入居者に選ばれる間取り・設備は何か。
-
銀行はその土地と建物をどう評価するのか。
-
どの金融機関から、どの順番で融資を受けるべきか。
-
その一棟が、二棟目・三棟目につながる投資になっているか。
不動産会社としての土地選定力と、建築会社としての建築・設計・施工の知見を組み合わせることで、投資家にとって将来につながる不動産投資をサポートします。
激動の時代だからこそ、不動産投資家に必要なのは、単なる物件紹介ではありません。
銀行融資評価目線とマーケティング戦略をもとに、土地から新築アパート一棟投資を組み立てる伴走型のパートナーです。
不動産投資サポートに、現役の不動産投資家ミスターKのノウハウを反映
1. 金利上昇・日銀利上げ時代に、不動産投資家が見るべき融資戦略
金利上昇局面では、返済負担や収支計画の見直しが重要になります。単に金利の低さだけで金融機関を選ぶのではなく、次の融資につながる金融機関の選び方や、投資ステージに応じた融資戦略を考える必要があります。
2. ナフサショック・中東オイル危機・建築費高騰が新築アパート投資に与える影響
資材価格やエネルギー価格の変動は、建築費や収支計画に影響します。建築費高騰時代においても、土地選定、建築プラン、家賃設定、融資条件を総合的に見て、投資判断を行うことが重要です。
3. 不動産融資の厳格化時代に、銀行が評価する不動産とは
銀行は、不動産投資家の属性だけでなく、土地の担保評価、建物評価、収益性、返済可能性、出口戦略などを見ています。銀行融資評価から逆算して物件を選ぶ考え方を解説します。
4. 区分マンション・中古物件で融資が止まりやすい理由
区分マンションや中古物件は、初心者にとって買いやすく見える一方で、銀行融資評価や次の投資を続けられるかという視点では注意が必要です。資産拡大を目指すうえで、最初の物件選びがなぜ重要なのかを整理します。
5. 土地から新築アパート一棟投資で融資も資産も積み上げる考え方
土地の担保評価、建物の新しさ、賃貸需要に合わせた設計、長期融資の組み立てやすさなど、土地付き新築アパート一棟投資の特徴と、次の融資につながる投資戦略を解説します。
6. 現役サラリーマン投資家ミスターK氏の実体験
会社員として働きながら不動産投資で資産形成を進めてきたミスターK氏が、1棟目で重視したこと、避けてきた物件、銀行融資の考え方、本業と不動産投資の両立について語ります。
こんな方におすすめです
・会社員のまま不動産投資を始めたい方
・公務員、医師、士業、経営者として将来の資産形成を考えている方
・区分マンション投資や中古マンション投資を検討している方
・すでに区分マンションや中古物件を提案されたことがある方
・金利上昇や不動産融資厳格化に不安を感じている方
・建築費高騰や地価上昇の中で、今後の投資判断に悩んでいる方
・1件目の不動産投資で失敗したくない方
・2棟目、3棟目につながる不動産投資戦略を知りたい方
・銀行融資を活用して資産を拡大したい方
・福岡で新築アパート一棟投資を検討している方
・FIREや経済的自由を目指している方
・物件選びだけでなく、融資戦略まで学びたい方
セミナー講師紹介
現役サラリーマン不動産投資家 ミスターK氏
クリエイティブディレクター
自己資金200万円から始めて、たった5年間で新築アパート10棟を所有。 独自の立地戦略・間取り戦略・融資戦略を元にした再現性のある不動産投資戦略で多くの共感を集める。他の不動産投資家が新築アパート投資をする際にアドバイスもしています。
千葉県出身
現在、福岡を中心に15棟のアパートを所有する現役のサラリーマン不動産投資家。アパート建設会社に一任していた時に、様々な疑問が発生。自分で賃料を最大化するための間取りプランや建築のコストカットを考え、更に長期的に賃料が下がらないエリアをマーケティングできるようになり、わずか5年で10棟達成。銀行融資の評価目線でポートフォリオの組替えてキャピタルゲインも得ながら、新築アパートに追加投資をして、着実にインカムゲインと総資産を増やし続けています。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 髙木政利
福岡を中心に、土地選定、賃貸需要分析、建築計画、自社設計施工、銀行融資評価を見据えた新築アパート一棟投資をサポート。
完成済みの物件を紹介するだけではなく、投資家の将来の資産形成から逆算し、次の融資につながる不動産投資を提案している。
経歴 和歌山県出身。熊本県立第二高等学校理数科卒、福岡大学工学部建築学科卒。株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント社長
住友商事とバミューダに再保険会社を設立した保険ベンチャー企業にて金融機関系等のベンチャーキャピタルから7億円の資金調達を経験（当時23歳）。
22歳で福岡大学経済学部にて非常勤講師として講壇に立つ経験をもち、投資顧問会社、不動産会社等に勤務。2棟所有し、高い利回りで運用中。
自己資金0円評価は“結果”。重要なのは、なぜ銀行評価につながったのか
注意事項
※本リリース内の「自己資金0円評価」は、当社が支援している個別案件における金融機関評価の一例です。すべての投資家様に同様の融資条件が適用されることを保証するものではありません。融資可否・融資条件は、投資家様の属性、資産背景、金融機関の審査、物件評価、収支計画、時期などにより異なります。
※ミスターK氏の投資実績は個人の実績であり、すべての投資家様が同様の成果を得られることを保証するものではありません。不動産投資には空室、金利上昇、修繕、災害、家賃下落、融資条件変更などのリスクがあります。
代表コメント
金利上昇、建築費高騰、不動産融資の厳格化、地価上昇など、不動産投資家を取り巻く環境は大きく変化しています。こうした時代に大切なのは、目の前の1件を買うことではなく、その1件が次の融資につながる投資になっているかを考えることです。
不動産投資は、一棟購入して終わりではありません。二棟目、三棟目、そして将来の資産形成まで見据えるなら、銀行から評価され続ける不動産を選ぶ必要があります。
土地から新築アパート一棟投資を行う場合、土地の担保評価、建築プラン、賃貸需要、家賃設定、融資戦略まで総合的に設計することが重要です。しかし、これを投資家の方が一人で判断するのは簡単ではありません。
私たちは、不動産会社であり建築会社でもある立場から、福岡を中心に、土地選定から建築、銀行融資評価を見据えた事業計画まで、不動産投資家の立場に寄り添って伴走しています。
今回のセミナーでは、現役サラリーマン投資家であるミスターK氏の実体験も交えながら、激動の時代でも勝ち残るための“銀行融資評価目線の新築アパート一棟投資戦略”をお伝えします。1棟目で失敗したくない方、2棟目・3棟目につながる投資戦略を知りたい方に、ぜひご参加いただきたいセミナーです。
当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開
▼YouTube公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
https://www.youtube.com/@seikoエステートディベロップメント
▼tiktok公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
https://www.tiktok.com/@seikoeandd
福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中
https://recruit.seikoed.co.jp/
また、当社では建築施工管理・建築設計士・用地仕入れ・不動産営業などの採用活動も強化しています。福岡で腰を据えて働きたい方、長時間労働や現場負担を前提にしない働き方へ転職したい方、建設DXを活用した新しい施工管理の働き方に挑戦したい方に向けて、今後も採用サイトやYouTube、プレスリリースを通じて、当社の取り組みを発信していきます。
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市博多区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：福岡市博多区東光寺町一丁目4-17 グランドールS 1階
代表者：髙木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 2名
一級建築施工管理技士 1名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 3名
※グループ会社含む
許認可：宅地建物取引業 福岡県知事（3）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所 福岡県知事登録 第1-62510号
※グループ会社含む
関連URL：
【公式】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
【公式採用サイト】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://recruit.seikoed.co.jp/
福岡投資ナビ｜不動産投資を成功へ
マイベストプロ福岡｜セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://mbp-japan.com/fukuoka/seikoed/
関連SNS：
公式X（旧：twitter）
このプレスリリースには、メディア関係者向けの情報があります
メディアユーザー登録を行うと、企業担当者の連絡先や、イベント・記者会見の情報など様々な特記情報を閲覧できます。※内容はプレスリリースにより異なります。
すべての画像
