＜オーダーリノベーションサービス「MYRENO(マイリノ)」＞ZEH水準に対応したマイリノ住戸の第一号が完成

～ZEHも学べるモデルルームを神戸市に開設～

グローバルベイス株式会社

2024年11月6日 11時00分

　大阪ガス株式会社（代表取締役社長：藤原正隆、以下「大阪ガス」）の子会社である大阪ガスマーケティング株式会社（代表取締役社長：森崎健志、以下「OGM」）とグローバルベイス株式会社（代表取締役社長：茂木敬一郎、以下「GB」）は、中古マンションの物件探しからリノベーションまで、お客さまのご要望に幅広くお応えするオーダーリノベーションサービス「MYRENO（マイリノ）※1」を関西圏にて2022年7月から共同事業として開始しています。

　このたびマイリノにおいて、ZEH水準※2に対応したオーダーリノベーション住戸の第一号が完成しました。さらに11月9日より、兵庫県神戸市にZEHについても学べるモデルルームを新設します。ZEHの重要性およびサービスの訴求を図るとともに、神戸市周辺にお住まいのお客さまも気軽にお越しいただけるモデルルームを目指します。

　カーボンニュートラル社会の実現に向け、CO2排出量全体の約3分の１を占める住宅・建築物において、エネルギー消費・CO2排出のさらなる削減が求められています※3。2024年4月からは「省エネ性能ラベル表示制度※4」が始まる等、制度面でも注目度が高まり、今後は新築だけでなく中古住宅においてもZEH水準の省エネ性能が必要になるというガイドラインが示されています。また、リフォーム検討層を対象とした調査※5では、新居に断熱性能を求める声が約35％と、お客さまにおいてもZEHリノベーションへの需要が高まっています。

　マイリノでは、今年3月よりZEH水準の住戸を希望されるお客さま向けのリノベーションサービスを開始しました。そして、ZEH水準への対応をご希望されたオーダーリノベーションの第一号住戸が8月に完成しました。本住戸では断熱材に、壁の熱抵抗において省エネ基準の2.5倍※6の性能となるものを採用しました。また、内窓はLow-E複層ガラス※7を標準採用することでアルミサッシの単板ガラスのみの場合と比較※8※9し、断熱性能が4.6倍となりました。さらに、大阪ガス製の給湯器を始めとする省エネ機器と組み合わせることで、光熱費を20%以上削減※10することができ、ZEH Oriented水準となりました。

　また、ZEHに必要となる断熱処理・内窓の設置に関して学べ、リノベーションの最新のデザインもご覧いただけるモデルルームを神戸市東灘区に開設します。

　マイリノでは、大阪市内にリノベーションショールーム「マイリノオオサカ※11」を開設していますが、神戸市内における中古マンションの流通量に対して、神戸市からマイリノオオサカを訪れるお客さま数が少ないという課題がありました。またリノベーション検討層を対象とした独自のアンケート調査から、自宅から大阪市内が遠いためショールームまで足を運びづらいという意見が多く見られました。そこで、ZEHに興味のある方に加えて、神戸市近辺にお住まいの方でリノベーションに興味がある方にも、気軽に足を運んでいただきやすくなるよう、本モデルルームを開設します。ZEHをテーマとしたセミナー等も開催し、これまで以上にZEHリノベーションサービスを推進していきます。

　Daigasグループは、今後もお客さまのニーズの変化に迅速・柔軟に対応した付加価値の提案を行うことで、Newノーマルに対応した暮らしとビジネスの実現に貢献してまいります。

※1　マイリノの名称・ロゴは、日本国およびその他の国におけるGBの登録商標または商標です

※2　マイリノでは「ZEH Oriented」の基準に対応します

※3　国土交通省「省エネ性能表示制度　事業者向けガイドライン概要版資料」より引用

https://www.mlit.go.jp/shoene-label/images/guideline_gaiyou.pdf

※4　販売・賃貸事業者が建築物の省エネ性能を広告等に表示することで、消費者等が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度

※5　「住宅購入・建築検討者調査2023」（調査名／(株)リクルート調べ)、n＝249

※6 壁の熱抵抗値R（m2K/W）は、省エネ基準で0.8以上が必要となるが、今回使用した断熱材はR＝2.0のため2.5倍となります

※7 性能値の算出条件となるガラス構成:単板ガラス3㎜、複層ガラス・Low-E複層ガラス:3㎜＋中空層12㎜＋3㎜

※8性能値は国立研究開発法人　建築研究所ホームページ内「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報」、及び一般社団法人日本サッシ協会ホームページ内「「建具とガラスの組み合わせ」による開口部の熱貫流率表(住宅用窓の簡易的評価による)」に基づいた計画値です

※9 JIS　A　2102-1に基づいて一般社団法人　リビングアメニティ協会が運営するWindEye(開口部の熱性能評価プログラム)により計算された代表試験体の熱貫流率です。複層ガラス・Low-E複層ガラスは中空層12㎜時の性能で示しています。Low-E断熱タイプ・ニュートラルの時の性能で示しています

※10 エネルギー消費性能計算プログラムの計算結果

※11中古マンション探しからリノベーションまでワンストップで提供する事業者のマンションリノベーションに特化したショールームとしては関西最大級。当社調べ

1.マイリノとは

マイリノは、「都市部を中心に、優良中古マンションの物件探しから、資金計画、デザイン設計、施工」までのすべてのサービスをDaigasグループのOGMとGBがワンストップで提供するサービスです。

OGMのリフォーム事業で培った高い施工品質・アフターサービスの強みとGBの物件情報収集力や目利き力で、安心して住み続けていただける理想の住まいづくりをサポートいたします。

2.ZEHとは

　ZEH（net Zero Energy House）とは、快適な室内環境を保ちながら住宅の高断熱化と高効率設備により、できる限りの省エネルギーに努め太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、1年間でのエネルギー収支をゼロ以下となる住宅のことを指します。

　ZEHには、一次エネルギー収支で100%以上削減の「ZEH」、75%以上削減の「Nearly ZEH」、50%以上削減の「ZEH Ready」、20%以上削減の「ZEH Oriented」といった基準が国で定められており、マイリノでは建物の断熱性能等を大幅に向上させ、省エネ機器と組み合わせることで一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH Oriented」に対応したリノベーションを提供します。