「湾岸タワーマンションを買っているのは誰なのか」を調査。本当に現在でも外国人は買っているのか？
マンションリサーチ(株)中古マンション資料調査 2024年5月号
集計対象 |
・東京都湾岸エリアのタワーマンション
・2023年3月～2024年4月に所有権移転した物件
・登記簿謄本100件
結果 |
【購入者比率】
パワーカップル：約30％
外国人：約4％
その他（個人・法人）：約65％
※パワーカップルは、所有者が2名かつ所有者住所がともに同一の記載があるものと定義している。
※外国人は所有者住所が、日本以外のものと定義している。
外国人の所有が大きな割合を占めているという予測に反して、その比率は非常に低いものでした。一方で、パワーカップルに関しては、世の中の論調と同様に高い比率を占めています。外国人所有者の所在地は中国、台湾、シンガポールといずれもアジア諸国でした。
本調査では、あくまでもおよそ直近1年間に所有権移転したものを対象としている為、それ以前の購入層に関しては改めて調査し、現在との比較をおこなっていきたいと思います。
高い比率を占めていた購入層は、パワーカップル |
所有者のうち30％はパワーカップルで共有名義となっていました。ここでパワーカップルに関してより深掘りしてみました。
【パワーカップルは同等の債務を負う】
本リリースでパワーカップルと定義される所有者のうち、所有者①と所有者②の持分割合は、59％対41％、債務額の割合は61％対39％となっており、持分割合と債務額割合はほぼ一致していました。パワーカップルはほぼ同等の債務を負い、タワーマンションを購入するようです。
【パワーカップルの9割が２LDKか３LDKを購入】
本件の調査全数100件に対し１LDKの割合が17.8％であるの対し、1LDKを購入したパワーカップルは3.6％と著しく少ない結果となりました。一方で、2LDKまたは3LDKを購入したパワーカップルは約9割に及びました。
【パワーカップルの購入と支払の方法】
本件調査対象のパワーカップルの購入物件の平均額は、約8000万円で、フルローン・オーバーローンを活用している割合は約6割、残りの4割は平均で購入価格の23％の頭金を支払っているという結果になりました。
考察 |
今回の調査では、ランダムに選択した湾岸エリアのタワーマンションのうち、およそ直近1年以内に所有権移転のあった物件のみを対象としましたが、それ以前に遡ったり、オーナーチェンジ物件のみ焦点をあててみると、その姿はまた違ったものになるかもしれません。今後様々な角度から実態を明らかにしていければと思います。
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