佐賀県鳥栖市で土地から企画した新築アパートが完成 ・満室稼働。次の地域開発へ～福岡発・不動産投資で地域経済を活性化させる地方創生へ～セイコー・エステート＆ディベロップメントの挑戦
「契約前日は眠れなかった」投資家が、今では「次の不動産投資の提案を待っている」。銀行融資評価と賃貸需要から土地を探す、福岡発・新築アパート一棟投資「LEGENDE」の地域開発事例
福岡を中心に、不動産投資家向けに土地から新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡県福岡市、代表取締役：髙木政利）は、佐賀県鳥栖市において、不動産投資家様とともに土地選定から企画した、LEGENDE（レゲンデ）シリーズ 佐賀県来栖氏エピソード1 の新築アパート一棟が完成し、現在満室で稼働していることをお知らせします。
今回のプロジェクトは、完成済みの収益物件を投資家様へ紹介したものではありません。
地域の賃貸需要、土地価格、建築計画、想定賃料、事業収支、銀行融資評価などを検討しながら土地を選定し、そこから新築アパート一棟を企画・建築する「土地から始める不動産投資」として進めてきました。契約前、不動産投資家様には「この土地の新築アパート一棟開発に投資して本当に大丈夫なのか」という不安もありました。一方、建物が完成し、賃貸アパート経営がスタートした現在は、「毎月通帳を見るのが楽しみ。次の不動産投資の提案を待っています」と話しています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、今回の鳥栖市での取り組みを一つの地域開発事例として、今後も福岡市中心部だけに限定せず、銀行融資評価、地域の賃貸需要、土地・建物の事業性を分析しながら、新たな土地開発・不動産開発を進めてまいります。
地方経済を活性化させる。30年一括借上げの老人ホーム×新築アパートのハイブリッド型不動産投資
福岡市中心部だけが、不動産投資の選択肢ではない
福岡で不動産投資を考えると、福岡市博多区、中央区など、人口や企業が集まる中心部の物件が注目されがちです。しかし、不動産投資家様が銀行融資を活用しながら長期的に資産を形成していくためには、知名度の高いエリアだからという理由だけで土地を選ぶのではなく、「その土地に、投資事業として成立する可能性があるか」を一件ずつ判断する必要があると、当社は考えています。
見るべきなのは、
・誰がその街で働いているのか
・誰がその街へ移り住んでいるのか
・どのような賃貸住宅が必要とされているのか
・土地価格に対して、どの程度の家賃が見込めるのか
・どのような間取り・建物なら地域のニーズと合うのか
・土地と建物を銀行がどのように評価する可能性があるのか
・投資後の収支が、次の銀行融資につながる計画になっているのか
といった複数の視点です。
今回、そうした視点から選んだエリアの一つが、佐賀県鳥栖市でした。
なぜ、佐賀県鳥栖市だったのか
鳥栖市は佐賀県の最東端、福岡県との県境に位置する都市です。
新鳥栖駅から博多駅までは九州新幹線で最速12分。JR鳥栖駅から博多駅へもアクセスでき、道路交通では九州を南北・東西につなぐ交通結節点としての特徴があります。県名だけを見れば「佐賀県」ですが、実際の人・企業・交通の動きを見ると、福岡や九州各地とのつながりを持つ立地です。
鳥栖市の2026年6月末現在の人口は74,137人、世帯数は34,738世帯。
こうした人口や交通アクセスだけで投資判断をするのではなく、当社では周辺の賃貸物件、募集条件、想定入居者、家賃、土地価格、建築費などを調査し、土地ごとに事業計画を検討しました。そして、不動産投資家様とともに今回の土地への投資を決定しました。
「契約前日はドキドキして、夜も眠れなかった」
土地から新築アパートを企画する不動産投資には、完成した収益物件を購入するのとは違った不安があります。今回の不動産投資家様も、契約時から迷いなく進められたわけではありません。投資決定前について、次のように振り返っています。「契約の前日はドキドキして、夜も眠れませんでした。この土地に新築アパートを建てて、本当に投資して大丈夫なのか、不安もありました」
まだアパートが存在していない段階で土地を購入し、多額の資金を投じて建築する。
だからこそ、土地を紹介して終わるのではなく、
土地選定
→ 賃貸マーケット調査
→ 建築企画
→ 事業収支計画
→ 銀行融資相談
→ 設計・施工
→ 入居募集
→ 完成・運用
までを一つの不動産投資プロジェクトとして考える必要があります。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、土地、不動産、建築、投資、融資を分断せず、投資家様と一緒にプロジェクトを進めました。
土地から建物へ。鳥栖市に新築アパートが完成
土地取得後は、地域の賃貸ニーズや土地条件を踏まえて建築計画を具体化。
セイコー・エステート＆ディベロップメントの不動産投資支援と建築設計・施工の機能を組み合わせ、新築アパート一棟の完成までプロジェクトを進めました。
物件概要
所在地：佐賀県鳥栖市
構造：【木造2階建て】
※所在地詳細等は入居者様および所有者様のプライバシー・防犯上の観点から非公開とする場合があります。今回の物件は現在、満室で稼働しています。
※満室は本リリース配信時点の入居状況を示すものであり、将来にわたる満室稼働や収益を保証するものではありません。
「今では毎月通帳を見るのが楽しみ。次の不動産投資の提案を待っています」
契約前には「この土地に投資して大丈夫なのか」と不安を抱えていた投資家様。
完成後、賃貸経営が始まった現在については、「今では毎月通帳を見るのが楽しみです。次の不動産投資の提案を待っています」と話しています。
この言葉は、セイコー・エステート＆ディベロップメントが考える不動産投資の一つのゴールを表しています。当社が目指しているのは、一棟を建てて終わる不動産投資支援ではありません。一棟目の投資によって、投資家様の資産、負債、キャッシュフロー、銀行からの評価がどのように変わるのか。
そして、「その一棟が、次の不動産投資につながる一棟になっているか」までを考えることが重要だと考えています。
満室になったら終わりではない。「次の一棟、そしてその先へ」まで戦略を練るのが不動産投資
不動産投資は、銀行から融資を受けて一棟購入すれば終わりではありません。二棟目、三棟目と不動産資産を積み上げていく場合、一棟目を所有したことによって、その投資家様の銀行評価がどう変化するのかという視点が重要になります。そのため当社では、「買える物件を探す」だけではなく、「次の融資につながる土地・建物・事業計画を考える」という銀行融資評価目線を重視しています。
土地の担保評価、建物の評価、賃貸収入、返済計画、自己資金、投資家様自身の属性などを総合的に考えながら、一棟目からその先の投資までを設計していきます。今回の鳥栖市での取り組みも、満室稼働が最終地点ではありません。投資家様から「次の不動産投資の提案を待っています」という言葉をいただいたことを受け、当社では次の投資へ向けた土地・投資計画の検討も進めていきます。
福岡発・土地から始める投資用新築アパート「LEGENDE（レゲンデ）」
2026年8月、セイコー・エステート＆ディベロップメントは、これまで実践してきた新築アパート一棟投資支援を体系化し、投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動しました。
LEGENDEでは、完成済みの新築アパートを販売することを起点とするのではなく、銀行融資評価を意識した土地選定、地域の賃貸需要に基づく建築企画、事業収支計画、設計・施工、銀行融資相談、完成後と次の投資までを一体で考えます。
土地から新築アパートをつくるからこそ、その投資家様の資産形成や銀行融資戦略に合わせて、投資計画そのものを組み立てていく。今回の鳥栖市の新築アパートも、LEGENDEが大切にする「土地から始め、次の一棟まで考える」という投資思想につながる実例の一つです。
鳥栖市で得た経験を、次の地域開発へ
今回の一棟が完成したことで、セイコー・エステート＆ディベロップメントでは鳥栖市における土地選定、建築企画、賃貸募集までの実務経験を蓄積することができました。
当社では今後も鳥栖市を含む福岡近郊・九州エリアにおいて、「知名度の高い街だから投資する」のではなく、「銀行融資評価と賃貸需要から、その土地の可能性を調べる」という考え方で、新たな土地開発・不動産開発を進めてまいります。
福岡市中心部だけが、不動産投資の選択肢ではありません。
まだ広く知られていない街や土地にも、そこで働く人、暮らす人、交通、企業、住宅需要を一つずつ調べていくことで、不動産投資として検討できる可能性があります。当社は地域の魅力と可能性を発信しながら、不動産投資家様に新しい投資の選択肢を提供してまいります。
代表取締役・髙木政利 コメント
「福岡で不動産投資をするなら、福岡市中心部でなければいけない。私たちは、そうは考えていません。土地価格が上昇し、建築費や金利も変化するなかで、知名度だけを基準に土地を選んでいては、投資として成立させることが難しくなるケースもあります。だから私たちは、その街に誰が働き、誰が暮らし、どんな住宅が必要なのかを調べます。その上で、土地価格、家賃、建築費、事業収支、そして銀行融資評価まで数字に落とし込みます。
今回の鳥栖市の投資家様も、契約前には眠れないほど不安だったと聞いています。それが今、『次の不動産投資の提案を待っています』と言っていただけている。私たちにとって、一棟完成したこと以上にうれしい言葉です。
一棟を売って終わるのではなく、その一棟が二棟目、三棟目につながっていく。
LEGENDEを通じて、これからも投資家様と一緒に、その土地、その街の可能性を探していきたいと考えています。」
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役 髙木政利
9月26日開催｜銀行融資評価目線から考える「LEGENDE」不動産投資セミナー
2026年9月26日（土）11時より、「30年一括借上げ 老人ホーム×新築アパート一棟投資 ハイブリッド不動産投資セミナー」をオンライン・福岡会場の同時開催で実施します。
今回のテーマは、「長期安定収益を目指す老人ホーム」と「資産拡大を目指す新築アパート」を、どう組み合わせるのか。
2026年9月26日（土）開催概要
セミナー名
30年一括借上げで長期安定収益を目指す
老人ホーム×新築アパート一棟投資 ハイブリッド不動産投資セミナー
開催日時
2026年9月26日（土）11:00～
開催形式
オンライン：ZOOMはコチラ
オフライン：セイコー・エステート＆ディベロップメント本社会議室
（〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階）
参加費
無料・事前申込制
対象
会社員、医師、士業、経営者、土地活用を検討中の方、一棟投資で資産形成を目指している方
参加特典
セミナー終了後、希望者には無料個別相談および非公開投資情報を優先案内
福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ
当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。
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まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方
セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイト
https://seikoed.co.jp/ -
銀行融資評価や土地選びから学びたい方
不動産投資無料セミナー
https://seikoed.co.jp/seminar/ -
自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方
無料個別相談・お問い合わせ
https://seikoed.co.jp/contact/
LEGENDEについて詳しく見る
https://seikoed.co.jp/service/legende/
初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開
今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。
代表コメント
不動産投資は、1棟買えたら成功ではありません。
本当に大切なのは、その1棟目が、2棟目・3棟目、そして将来の資産形成につながる投資になっているかどうかです。
当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開
▼YouTube公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
▼tiktok公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中
地域の未来を、土地・設計・建築からつくる仲間を募集しています
当社では、LEGENDE（レゲンデ）の開発をはじめ、不動産投資家の資産形成と地域の住環境づくりを一緒に支える仲間を募集しています。
私たちの仕事は、土地を仕入れ、建物を建てて終わる仕事ではありません。まだ多くの人が気づいていない土地の可能性を発見し、その地域で必要とされる建物を考え、不動産投資家の将来につながる事業計画として形にする仕事です。一つの土地から生まれる新しい建物は、不動産投資家様の資産となり、入居者様の暮らしを支え、地域の風景や経済にも新たな価値を生み出します。誰かの将来や幸せにつながり、地域社会への貢献を実感できる、夢と責任のある仕事です。
現在募集中の職種
・建築士
・用地仕入れ
・建築施工管理
一棟の建物から、投資家・入居者・地域の未来をつなぐ
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市博多区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
代表者：髙木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号
※グループ会社含む
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【公式】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
【公式採用サイト】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
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