福岡大学との実証実験で、特許出願中「CoolSkin®」に最大4.66℃の温度差を確認。猛暑時代に適応した建築技術を開発するセイコー・エステート＆ディベロップメント
通常条件比で内壁の外側4.50℃、内壁の室内側4.66℃、室温でも1.71℃低い測定結果。猛暑時代の建築冷却技術、実建物・省エネルギー検証へ
福岡を中心に、不動産投資家向けに土地から新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡県福岡市、代表取締役：髙木政利）は、福岡大学と産学連携で共同研究を進める、特許出願中の建築物外壁材・冷却システム「CoolSkin®（クールスキン）」について、第一段階となる屋内実証実験を実施しました。
福岡大学から提供された実験測定データをもとに通常条件とCoolSkin条件を比較した結果、最大時の測定値において、
内壁の外側：40.73℃ → 36.23℃ 4.50℃低い
内壁の室内側：39.34℃ → 34.68℃ 4.66℃低い
断熱材室内側：25.38℃ → 23.52℃ 1.86℃低い
室温：23.39℃ → 21.68℃ 1.71℃低い
という結果が確認されました。
なかでも、建物内部側に位置する「内壁の室内側」では、通常条件より最大4.66℃低い測定結果となりました。
2026年5月にCoolSkin®の特許出願を発表し、その後、福岡大学との共同研究を開始。第一弾のプレスリリースでは「現時点で効果を断定せず、性能試験や実証実験を通じて客観的なデータを積み重ねる」としていました。今回、その第一段階となる実測データが得られたことになります。
当社では今回の結果をゴールとは捉えず、今後さらに実建物に近い環境での再現性、室内熱環境、空調負荷、消費電力量、水使用量、ランニングコスト、耐久性、安全性などを検証し、社会実装へ向けた研究を進めます。
また、実用化に必要な性能・安全性・経済性が確認された場合には、当社が展開する投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」をはじめ、自社で企画・設計施工する建築物への導入についても検討してまいります。
「本当に温度は変わるのか」――第一段階の実証実験で数字が出ました
CoolSkin®は、水が蒸発するときに周囲の熱を奪う「蒸発冷却」の原理などを建築外壁に応用し、建物外皮から暑熱環境にアプローチすることを目指して研究開発を進めている技術です。
当社は2026年5月、CoolSkin®の特許出願を発表しました。しかし、アイデアや理論だけで「冷える」と主張するのではなく、本当に温度が下がるのか。どの部分で、何℃変わるのか。その効果は建物内部まで届くのか。それを第三者性のある環境で客観的に検証するため、福岡大学との産学連携による共同研究を開始しました。
そして今回、第一段階となる屋内実証実験の測定データがまとまりました。
【実験結果】建物内部側で最大4.66℃低い測定結果
今回の測定データでは、通常条件とCoolSkin条件について、「加熱面」「内壁の外側」「内壁の室内側」「断熱材室内側」「室温」の各測定ポイントの温度変化を比較しています。
最大時の測定値を比較すると、次の結果となりました。
|
測定箇所 |
通常条件 |
CoolSkin条件 |
温度差 |
|---|---|---|---|
|
内壁の外側 |
40.73℃ |
36.23℃ |
4.50℃低い |
|
内壁の室内側 |
39.34℃ |
34.68℃ |
4.66℃低い |
|
断熱材室内側 |
25.38℃ |
23.52℃ |
1.86℃低い |
|
室温 |
23.39℃ |
21.68℃ |
1.71℃低い |
最も大きな差が確認されたのは「内壁の室内側」で、通常条件39.34℃に対してCoolSkin条件34.68℃。4.66℃の温度差が確認されました。
また、内壁だけではなく、そのさらに室内側にある断熱材室内側でも1.86℃、室温でも1.71℃低い測定結果となりました。
「一カ所だけ4℃違った」のではない。建物内部方向にも温度差を確認
今回、当社が特に重要だと考えているのは、最大4.66℃という数字だけではありません。
測定箇所を建物の外側から室内方向へ並べると、
内壁の外側 4.50℃低い
↓
内壁の室内側 4.66℃低い
↓
断熱材室内側 1.86℃低い
↓
室温 1.71℃低い
という結果になっています。
つまり今回の試験条件下では、内壁周辺だけでなく、断熱材の室内側、さらに室温まで、CoolSkin条件の方が低い温度を示しました。
この結果は、CoolSkin®による外壁側へのアプローチが、将来的に建物内部への熱の伝わり方や室内熱環境にどのような影響を与えるのかを、さらに検証する価値があることを示す結果だと考えています。
なお、今回の試験では加熱面の最大測定温度など試験条件に差があるため、本結果だけをもって「あらゆる環境で4.66℃下がる」と結論づけるものではありません。
今後、条件を統一した反復試験や実建物での実証などを重ね、再現性と実用性を確認していきます。
「たった1℃」ではない。建築・空調・地球環境では、1℃の違いが重要になる
「4.66℃」という数字を見ても、その違いがどの程度大きいのかは分かりにくいかもしれません。
しかし、私たちの暮らし、空調、エネルギー、そして地球環境では、1℃という温度差は決して小さな数字ではありません。環境省によると、エアコンの設定温度を1℃緩和した場合、消費電力量は冷房時に約13％削減されると見込まれています。
もちろん、「CoolSkin®で1℃低くなれば電力が13％減る」「4.66℃なら約60％削減できる」という意味ではありません。エアコン設定温度と建築部材の測定温度は異なる指標であり、今回の実験ではCoolSkin®による空調消費電力の削減率を測定していません。しかし、建築や空調の世界において、1℃という条件差がエネルギー負荷を考える上で無視できないことを示す一つの参考になります。
地球環境においても、パリ協定では世界の平均気温上昇を産業革命前と比べて2℃より十分低く保ち、さらに1.5℃に抑える努力を追求することが掲げられています。世界では「0.5℃の差」も重要な課題として扱われています。地球全体の平均気温と、一つの建築試験体の温度差を直接比較することはできません。それでも、温度の「1℃」を軽く考えない。その視点で今回の実験結果を見たとき、最大4.66℃という測定差は、次の研究へ進む十分な理由になると当社は考えています。
猛暑は「外の問題」だけではない。直近1週間の熱中症搬送の46％が住居で発生
CoolSkin®の研究開発を進める背景には、日本の猛暑があります。
総務省消防庁によると、2026年8月10日から8月16日の1週間に、全国で熱中症により救急搬送された人は3,132人でした。そのうち発生場所が「住居」だった人は1,440人。全体の46.0％が住居で発生しています。さらに、2026年5月1日から8月16日までの熱中症による全国の救急搬送人員は62,944人に達しています。
暑さの問題は、「炎天下に出なければ大丈夫」というものではありません。
エアコンを適切に使用すること、水分・塩分を補給すること、無理な外出を避けることなど、人による暑さ対策が必要なのは当然です。CoolSkin®は、これらの対策に代わるものではありません。当社が研究しているのは、人だけが暑さに対応するのではなく、建物そのものにも暑さに対応する仕組みを持たせることができないか。という建築側からのアプローチです。
CoolSkin®とは｜「室内を冷やす」前に、建物外壁から熱にアプローチする
一般的な暑さ対策では、室内に入った熱をエアコンなどで冷やします。CoolSkin®は、そのさらに前段階となる「建物外壁」に着目しています。水が蒸発する際に周囲から熱を奪う蒸発冷却を利用し、給水平面メッシュ層による水分拡散、親水性蒸発層、透湿防水層、背面通気層、センサーを活用した給水制御などを組み合わせ、外壁の温度上昇を抑える建築システムを目指しています。単純に外壁へ水を流し続けるのではなく、気温や湿度などの条件に応じて給水を制御し、冷却性能と水使用量のバランスをどこまで高められるかも今後の重要な研究テーマです。
4.66℃で終わらせない。次は「電気代・水道代まで含めて意味があるのか」を調べる
今回の実験で確認したのは、温度差です。しかし、社会で使える建築技術にするためには、「温度が下がった」だけでは十分ではないと当社は考えています。次に調べるべきなのは、外壁・内壁の温度→ 室内熱環境→ エアコンの稼働負荷→ 消費電力量→ 電気料金→ CO₂排出量への影響です。
一方、CoolSkin®は水の蒸発冷却を利用するため、水使用量も無視できません。そのため、「電気をどれだけ減らせるか」だけではなく、「そのために水をどれだけ使うのか」まで含めて、本当に合理的なのかを検証する必要があります。
今後の研究では、温度低減効果に加えて、空調消費電力量、水使用量、水道・電気を合わせたランニングコスト、耐久性、結露リスク、安全性、施工性、メンテナンス性などを段階的に確認していきます。
最終的には、「何℃下がる技術か」から、「建物全体で年間どれだけエネルギーとコストを変えられる技術なのか」へ。実際の建物所有者や利用者が判断できるデータまで示すことを目指します。
なぜ不動産会社が、大学と建築技術を研究するのか
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を拠点に、新築アパート投資、不動産開発、建築設計施工などを手掛けています。
不動産投資家に物件を提供するだけではなく、土地を選び、建物を企画し、設計し、施工し、完成後も長期間使われる建物をつくる。だからこそ、これからの建物に必要になる技術そのものを研究することも、建築・不動産会社の役割だと考えています。
猛暑、ヒートアイランド、エネルギー価格、建物の環境性能。
不動産を長期間所有する時代において、こうした課題は「環境問題」であると同時に、将来の建物価値にも関わるテーマです。CoolSkin®は、そうした未来の建築に必要となる基盤技術を自ら研究し、大学と検証し、実際の建物へつなげていくための研究開発プロジェクトです。
実用化できれば、投資用新築アパート「LEGENDE」から先行導入も検討
当社が展開する「LEGENDE（レゲンデ）」は、福岡発の投資用新築アパートブランドです。
銀行融資評価を意識した土地選定、地域の賃貸需要に基づく建築企画、設計施工、収支計画、金融機関への相談準備、賃貸管理会社との連携までを一体で考え、一棟目から次の投資までを見据えた長期的な資産形成を支援しています。CoolSkin®について今後さらに研究を重ね、性能、安全性、耐久性、施工性、経済性等について実用化できる水準が確認された場合には、LEGENDEシリーズなど当社が企画する建築物への先行導入を検討します。当社が目指しているのは、「CoolSkinが付いているから価値が上がる」と先に結論づけることではありません。
実際に、夏季の室内熱環境はどう変わるのか。空調負荷はどれだけ変わるのか。年間のランニングコストはどうなるのか。入居者にどのようなメリットがあるのか。を数字で確認した上で、長期的な不動産価値につながる技術へ育てていくことを目指します。
代表取締役 髙木政利 コメント
今回、福岡大学との第一段階の実証実験で、数字として結果を見ることができました。
私が特に注目しているのは「4.66℃」という最大値だけではありません。内壁の外側、内壁の室内側、断熱材の室内側、そして室温まで、建物の内側へ向かう複数の測定ポイントで通常条件より低い温度が測定されたことです。CoolSkin®を考え始めたとき、本当に建物の外壁から暑さにアプローチできるのか、私たち自身にも分からない部分がありました。だからこそ、自分たちだけで「効果があります」と言うのではなく、福岡大学の先生や学生の皆さまと実験し、数字で一つずつ確認していきたいと考えていました。今回の4.66℃は、ゴールではありません。
私たちは不動産を販売するだけの会社ではなく、自分たちで建物をつくる会社だからこそ、これから必要になる建築技術を研究し、大学と検証し、実用化できるものは自分たちの建物から使っていきたい。
福岡から、猛暑時代の建築に新しい選択肢をつくれるよう、CoolSkin®の研究を一歩ずつ進めてまいります。
8月29日開催｜銀行融資評価目線から考える「LEGENDE」不動産投資セミナー
2026年8月29日（土）11時より、「土地から始める新築アパート一棟投資」と銀行融資評価をテーマにしたLEGENDE不動産投資セミナーを開催します。
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【8月29日セミナーLP】
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当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。
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初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開
今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。
代表コメント
不動産投資は、1棟買えたら成功ではありません。
本当に大切なのは、その1棟目が、2棟目・3棟目、そして将来の資産形成につながる投資になっているかどうかです。
当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開
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現在募集中の職種
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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市博多区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
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住所：福岡市博多区東光寺町一丁目4-17 グランドールS 1階
代表者：髙木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
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