空き家を“地域産業の拠点”に再生社会課題を解決しながら収益を生む新モデル「NOSAエステート」本格始動

クールコネクト株式会社

2025年11月17日 10時00分

　農業スタートアップのクールコネクト株式会社（本社：群馬県伊勢崎市、代表取締役：神戸翔太）は、2025年11月5日(水)に空き家オーナーのための活用支援サービス事業「ノーサエステート」（ホームページ：https://agri-bank.jp/renovation/）本格始動するとともに、公式サイトをリニューアル公開いたしました。

　本サービスは、全国で増加する空き家問題の解決を目指す、社会課題解決型の新しい不動産活用サービスです。放置された空き家を、外国人材向けシェアハウスやキクラゲ栽培施設、陸上養殖施設など、地域の特性や立地条件に応じてリノベーションし、「毎月の安定収入を生み出す資産」へと再生します。

　現地調査からリノベーション、入居者募集、運用管理までをワンストップでサポートすることで、オーナーは煩雑な手続きや管理負担を抱えることなく、空き家を“負の資産”から“地域の産業・雇用を生み出す資産”へ転換が可能です。社会的課題の解決と安定した収益化の両立を実現する、新しい不動産活用モデルです。

サービスについて

■開発背景

　全国で増え続ける空き家は2023年時点で約900万戸を突破し、固定資産税や管理負担、地域の景観悪化などが大きな社会問題となっています。
　ノーサエステートは、こうした空き家を「地域の新しい産業・住まい・雇用を生み出す資産」として再生することを目的に開発されました。空き家を外国人材向けの住居や、キクラゲ栽培・陸上養殖といった一次産業の拠点としてリノベーションし、地域の産業振興と雇用創出を同時に実現します。空き家問題の解決だけでなく、オーナーの資産価値向上と、地域社会全体の活性化を両立させます。

■サービス詳細

　ノーサエステートは、放置していた空き家を「負の資産」から「地域と共に価値を育てる収益物件」へと転換するサービスです。立地や建物の状態を診断した上で、空き家を「キクラゲ栽培施設」や「外国人向けシェアハウス」など地域特性に合わせた用途へ転換することで、単に“貸す・売る”ではなく、建物を生かして新しい産業を生む再活用を行います。
　当社が現地調査からリノベーション、入居者募集、運用管理まで一貫して行うため、オーナーは手間をかけずに安定した家賃収入を得ることができます。10年間で約400万円※の利益（実質＋400万円）を生み出すシュミレーションも算出されています。

※シミュレーションは物件ごとに異なります。

■サービスの特徴

①訳あり物件もご相談が可能。

再建築不可物件や、立地条件などを理由に他社で断られた空き家でも対応可能です。

ノーサエステートでは、不動産活用に加えて農業・養殖・住居など多用途での再生ノウハウを持つため、一般的な不動産会社が「居住用」や「賃貸用」として評価できなかった物件でも、
事業用施設（栽培・シェアハウス・生産拠点など）としての活用価値を再設計できます。

②ご提案から活用までワンストップでサポート。

現地調査・リノベーション・入居者募集・運用管理まで、空き家の再生に関わるすべてをノーサエステートが一括してサポートいたします。
オーナーは手続きや現場対応に追われることなく、安心して物件をお任せいただけます。活用後は、空き家が新たな収益物件へと生まれ変わり、毎月の安定収入を得られます。

③物件に合わせた最適な活用プランをご提案。

空き家の立地や建物の状態、広さなどに合わせて、もっとも効果的な活用プランをご提案します。
「活用方法が見つからない」「放置していて心配だけど何から手をつければいいかわからない」そんなオーナーの悩みに対し、ノーサエステートの専門スタッフが現地診断を実施いたします。そのうえで、収益化につながる可能性のある活用方法をご提案いたします。