1棟目は買えても2棟目で融資が止まる──を防ぐ。福岡でFIREを目指す会社員・副業投資家へ、銀行評価から逆算する新築アパート一棟投資セミナー10/9開催｜金利上昇時代の不動産投資

金利上昇で不動産投資が難しい今、「今買える物件」より「次の融資につながる1棟」を。10年で10棟・FIREを目指す投資の順番を、不動産会社×工務店の代表・髙木政利が解説（参加無料／会場・Zoom）

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント

2026年10月5日 08時00分

福岡でFIREを目指すなら2棟目の融資まで考える｜銀行評価から逆算する新築アパート投資セミナー 10/9開催

福岡を中心に、不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市中央区、代表取締役：髙木政利）は、2026年10月9日（金）20時より、「福岡でFIREを目指すなら2棟目の融資まで考える｜銀行評価から逆算する新築アパート投資セミナー」を開催します（参加無料・定員50名）。不動産投資は、1棟目を買えたら成功ではありません。1棟目の借入額、返済負担、家賃収入、手元資金、保有物件の評価は、すべて2棟目を検討するときの材料になります。

本セミナーでは、銀行の融資評価から逆算して「次の投資につながる1棟」を選ぶ考え方と、少ない自己資金から複数棟を目指す「投資の順番」を、福岡での実務に沿って解説します。

金利上昇・NISAブームの今、「毎月の家賃収入」をどうつくるか

金利の上昇、地価・建築費の高騰、金融機関の融資姿勢の変化。不動産投資を取り巻く環境は、数年前とは大きく変わりました。

一方で、NISAをきっかけに資産形成へ関心を持つ会社員や、副業として毎月のキャッシュフローを増やしたいと考える方は増え続けています。株式や投資信託に加えて、「家賃収入」という毎月の現金収入をつくる手段として、不動産投資を検討する方も少なくありません。

しかし、会社員として働きながら1棟、2棟、3棟と資産を積み上げたいなら、物件を探す前に知っておきたいことがあります。

それは、「この物件を買ったあとも、次の融資につながるのか？」という視点です。

なぜ、2棟目・3棟目で融資が止まるのか

物件を探すとき、多くの方は「利回りは高いか」「駅から近いか」「価格はいくらか」に目が向きます。

「融資が出たから買う」

「利回りが高いから買う」

「価格が手頃だから買う」

こうした目の前の条件だけで判断すると、1棟目は買えても、その後の追加融資で壁にぶつかることがあります。金融機関によって審査は異なりますが、最初から将来の保有計画を見据えておくことが大切です。

銀行評価から逆算すると、見るべき条件が変わる

銀行融資を活用しながら資産を増やしたい投資家にとっては、表面利回りだけでなく、次のような項目も重要になります。

・土地の評価

・建物の評価

・賃貸需要と事業収支

・返済計画と融資期間

・既存の借入総額

・投資家自身の資産・負債状況

当社では、これらを別々に見るのではなく「一つの事業計画」として整理します。「今買えるか」と「買った後も次へ進めるか」は、同じ問いではありません。

区分マンション・中古一棟・新築一棟をどう選ぶか

区分マンションには少額から始めやすい面があり、中古一棟には取得価格や利回りの魅力があります。一方で、築年数、修繕費、融資期間、返済比率、担保評価などをどう見るかによって、将来の選択肢は変わります。

本セミナーでは、新築・中古、市内・郊外を単純に優劣で分けず、ご自身の資金と目標に対して何を確認すべきかを解説します。

土地・建築・融資を切り離さない。新築アパート投資への当社のこだわり

完成済みの収益物件を見るだけでなく、土地の段階から賃貸需要と建築計画を組み立てると、立地・間取り・賃料・工事費・収支を一体で検討できます。

当社は不動産会社と工務店の両方の機能を持ち、土地探し、市場調査、建築企画、事業計画、融資相談、設計・施工、完成後の運営までを一つの流れとして捉えています。「なぜ土地・建築・融資を切り離さずに考えるのか」。その理由を動画でもご覧いただけます。

■新築アパート投資への当社のこだわり

自己資金200万円から15棟へ。現役会社員投資家「ミスターK氏」の事例

自己資金200万円から資産8億円・15棟を築いた現役会社員投資家「ミスターK氏」の実践事例も紹介します。

「何を買ったのか」だけではなく、「なぜその順番で買ったのか」「次の融資につなげるために何を考えていたのか」というプロセスに焦点を当てます。

※事例は個別の結果であり、同様の成果を保証するものではありません。

10月9日開催｜セミナーでお伝えすること

01｜なぜ2棟目・3棟目で融資が止まることがあるのか

最初の融資が通った後に、借入や返済がどう変化するかを整理します。追加融資を考える前に、1棟目で見ておきたいポイントを解説します。

02｜銀行は土地・建物・収支の何を見るのか

物件評価だけでなく、賃貸事業としての収益や返済可能性も含め、銀行評価の基本的な見方を説明します。

03｜新築・中古、市内・郊外をどう比べるか

価格や利回りだけに頼らず、築年数、需要、工事費、将来の修繕、融資条件を合わせて考える判断軸を紹介します。

04｜少ない自己資金から複数棟を目指す順番

現役会社員投資家ミスターK氏の事例も取り上げ、投資を進めた順番と次の融資を考える視点を確認します。

05｜福岡で土地から新築アパートを企画する手順

賃貸需要、土地選定、建物計画、家賃設定、事業収支をどうつなげるか、実務の流れに沿ってお話しします。

こんな方におすすめのセミナーです

・福岡で初めての新築アパート一棟投資を検討している会社員・公務員の方

・副業として不動産投資を考えている方、すでに副業で不動産投資をしている方

・すでに1棟を保有し、2棟目の融資や物件選びに悩んでいる方

・毎月の家賃収入（キャッシュフロー）を増やしたい方

・金利上昇で不動産投資が難しくなったと感じている方

・NISAに加えて、資産形成の手段を増やしたい方

・民泊・区分・中古など、さまざまな不動産投資を比較検討している方

・長期的に複数棟の保有やFIREを目標としている方

200名以上が参加、満足度90点｜実際に挑戦した投資家の声

これまで当社の不動産投資セミナーには200名以上が参加し、参加者アンケートの満足度は90点を記録しています（2026年4月1日・自社調べ）。

参加者からは、

「一棟目に何を買うべきか学びになった」

「自己資金が少なくてもFIREを目指す考え方が参考になった」

「なぜ銀行融資が受けられないのか、悩みを整理できた」

「初心者でも分かりやすかった」

といった声が寄せられています。

■実際に挑戦したお客様の声

初めて新築アパート投資に挑戦したお客様に、物件探しから融資、建築、完成までの経験を伺いました。「本当に会社員でもできるのか」と迷っている方にこそ見ていただきたいインタビューです。

■投資家のリアルな声

物件探しや融資の不安、投資を進める中で考えたこと。実際に不動産投資を進めている投資家の話を、2本の動画でご紹介します。

※個々の経験や成果は、すべての方に当てはまるものではありません。

セミナー参加者特典

・希望者には、現在の状況や目標を踏まえた「FIREロードマップ」の考え方をアドバイス

・地場企業のネットワークを活かし、希望者には土地・物件情報を優先的にご案内

セミナー開催概要

セミナー名

福岡でFIREを目指すなら2棟目の融資まで考える｜銀行評価から逆算する新築アパート投資セミナー

開催日時

2026年10月9日（金）20:00～21:30（会場は19:45開場）

会場

本社セミナールーム（〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階）／オンラインZoom

参加費・定員

無料・50名

講師

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント代表取締役　髙木政利

※オンライン参加の方には、開始までに「@seikoed.co.jp」のメールアドレスからZoomのURLとパスワードをご案内します。

詳細・申込はコチラ（公式サイト）

楽待からの申込

講師プロフィール

髙木政利｜株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント代表取締役

不動産会社と工務店の“二刀流”。土地仕入れ・建築・融資相談・管理まで一気通貫で投資家を支援。自身も2棟を保有・運用する実践型の不動産投資家。福岡大学工学部建築学科卒。

髙木政利代表コメント

「1棟目を買えるか」だけで不動産投資を考えると、2棟目・3棟目に進もうとしたときに壁にぶつかることがあります。

私たちが投資家の皆様と一緒に考えているのは、その1棟を持ったあと、銀行からどう評価され、次の投資へ進めるのかということです。

金利が上がり、土地も建築費も高くなった今だからこそ、将来の目標から逆算して1棟目を選ぶことが大切だと考えています。今回の90分では、福岡での実務に沿って「投資の順番」をお伝えします。

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント代表取締役　髙木政利

※不動産投資には、空室、賃料・金利の変動、修繕費、災害、売却価格の変動などのリスクがあります。融資の可否や条件は、金融機関の審査と個別の状況により異なります。事例や目標は、同様の投資成果・融資を保証するものではありません。

セイコー・エステート＆ディベロップメントについて

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。

土地探しから、マーケット調査、建築企画、事業計画、銀行融資相談、設計・施工、管理会社との連携、完成後の次の投資まで、不動産と建築を分断せずに支援しています。

2026年8月には、これまでの不動産投資支援ノウハウを体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動。

「買える物件」ではなく、

「次の投資につながる物件」

という考え方のもと、福岡県内を中心に投資家の長期的な資産形成を支援しています。

LEGENDE（レゲンデ）について

LEGENDE（レゲンデ）は、当社が展開する投資用新築アパートシリーズです。

土地を仕入れて建物を建てることだけを目的とせず、

・土地選定
・地域・賃貸市場調査
・建築企画・設計
・事業収支計画
・銀行融資を意識した資金計画
・建築・完成
・完成後と次の投資

まで、不動産と建築、投資と融資を分断せずに考えます。

福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ

「福岡で土地から新築アパート投資を考えるなら」「銀行融資評価を意識して、次の一棟まで。」

当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。

まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方
セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイト
https://seikoed.co.jp/
銀行融資評価や土地選びから学びたい方
不動産投資無料セミナー
https://seikoed.co.jp/seminar/
自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方
無料個別相談・お問い合わせ
https://seikoed.co.jp/contact/

LEGENDEについて詳しく見る

https://seikoed.co.jp/service/legende/

初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開

今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。

漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。

その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。

サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL1　

サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL2　

代表コメント

億越え逆転社長が投資を語る「お金は…」

不動産投資は、1棟買えたら成功ではありません。
本当に大切なのは、その1棟目が、2棟目・3棟目、そして将来の資産形成につながる投資になっているかどうかです。

当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開

▼YouTube公式チャンネル　福岡から100億円企業に挑戦中

▼tiktok公式チャンネル　福岡から100億円企業に挑戦中

福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中

地域の未来を、土地・設計・建築からつくる仲間を募集しています

当社では、LEGENDE（レゲンデ）の開発をはじめ、不動産投資家の資産形成と地域の住環境づくりを一緒に支える仲間を募集しています。

私たちの仕事は、土地を仕入れ、建物を建てて終わる仕事ではありません。まだ多くの人が気づいていない土地の可能性を発見し、その地域で必要とされる建物を考え、不動産投資家の将来につながる事業計画として形にする仕事です。一つの土地から生まれる新しい建物は、不動産投資家様の資産となり、入居者様の暮らしを支え、地域の風景や経済にも新たな価値を生み出します。誰かの将来や幸せにつながり、地域社会への貢献を実感できる、夢と責任のある仕事です。

現在募集中の職種

・建築士

・用地仕入れ

・建築施工管理

一棟の建物から、投資家・入居者・地域の未来をつなぐ

採用情報・募集要項はこちら

初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市中央区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。

福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信

新築アパート一棟投資の一から10までを実際の物語で見れる

初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。

住所：〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階

代表者：髙木政利

事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング

保有資格：一級建築士 3名

一級建築施工管理技士 2名

二級建築施工管理技士 2名

宅地建物取引士 2名

許認可：

宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号

福岡県知事許可（特-8）第118385号

一級建築士事務所：福岡県知事登録第1-62757号号

※グループ会社含む