プロフィッツ、市場ニーズを捉えた用途転換で、既存オフィスに新たな需要を創出「BLOCKS OFFICE」都心3拠点を開業

株式会社プロフィッツ

2026年9月1日 12時00分

株式会社プロフィッツ（本社：東京都千代田区、代表取締役：田中慎一郎、以下「プロフィッツ」）は、少人数企業向けシェアオフィスブランド「BLOCKS OFFICE」の新拠点として、「BLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-」、「BLOCKS SHINJUKU GYOEN」、「BLOCKS YOYOGI」の都心3拠点を相次いで開業しました。
「BLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-」は2026年7月10日にオープン。「BLOCKS SHINJUKU GYOEN」および「BLOCKS YOYOGI」は2026年9月1日にグランドオープンしました。

3拠点はいずれも、既存オフィスビルを活用したプロジェクトです。入居中の既存テナント区画は従来型オフィスとして継続する一方、空室フロアや空室予定区画についてはエリアごとの需要や建物特性を踏まえ、少人数企業向けのシェアオフィス「BLOCKS OFFICE」として再設計しました。

建物全体の用途を一律に変更するのではなく、既存オフィスとBLOCKS OFFICEを組み合わせることで、新たな需要の取り込みと既存オフィスストックの価値向上を目指します。

左からBLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-ラウンジ、BLOCKS SHINJUKU GYOENラウンジ、BLOCKS YOYOGIラウンジ（イメージ）

■空室を埋めるのではなく、次の需要に合わせて用途を組み立てる

3拠点の企画にあたっては、テナントの退去予定や空室化の見通し、周辺エリアのオフィス需要、競合環境、区画サイズ、建物全体のテナント構成などを踏まえ、空室フロアや空室予定区画の活用方法を検討しました。

その中で着目したのが、スタートアップ、個人事業主、小規模事業者などが少人数で利用できる事業拠点へのニーズです。通常オフィスやセットアップオフィスでは対応しにくい、少人数・小面積の利用ニーズを取り込むため、業務に必要な機能を備えたBLOCKS OFFICEを導入しました。

また、通常オフィスやセットアップオフィスなども含め、区画サイズやフロア特性、周辺需要を踏まえながら、物件ごとに用途構成を検討しています。

■3拠点それぞれの投資機会

【BLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-】
渋谷・恵比寿・代官山へのアクセス性と、空室フロア・空室予定区画の活用余地に着目した案件です。継続入居する既存テナント区画と組み合わせながら、渋谷中心部の利便性と喧騒から少し離れた落ち着いた環境を活かし、少人数企業や個人事業主が都心に機能的な事業拠点を構えられるワークプレイスへの転換を計画しました。

【BLOCKS SHINJUKU GYOEN】
新宿御苑前駅徒歩2分の交通利便性に加え、新宿御苑周辺の自然を身近に感じられる環境、単身世帯・若年層の多さ、生活利便性、小規模オフィス需要、今後のエリアポテンシャルを踏まえ、空室予定区画の活用余地に着目しました。こうしたエリア特性をもとに、空室予定区画を少人数企業向けのシェアオフィス「BLOCKS OFFICE」として設計しました。

【BLOCKS YOYOGI】
代々木駅・南新宿駅から徒歩4分、新宿駅も利用圏内にある立地です。周辺には小規模事業者が集積し、既存シェアオフィスの高い稼働状況も確認しました。こうした立地特性と職住近接の働き方との親和性を踏まえ、空室フロアに少人数企業向けの「BLOCKS OFFICE」を導入しました。共用部を含めた空間の質にも配慮し、働く環境を重視する利用者のニーズに応える企画としています。

■3拠点に共通する、価値創造の考え方

プロフィッツでは、未来の需要を捉え、実現したいユーザー体験から逆算して事業を設計し、運営を通じて価値を磨くことを、不動産の価値創造における基本的な考え方としています。

今回の3拠点も、エリアごとの需要や建物特性を踏まえながら、既存オフィスの一部区画にBLOCKS OFFICEという用途を加え、少人数企業向けのワークプレイスとして再設計した取り組みです。

投資・企画・運営を一体的に担い、既存オフィスに眠る潜在価値を引き出し、新たな収益機会へと転換します。運営現場で得た知見を次の投資判断や企画へ還元し、価値創造の好循環を生み出すことで、既存オフィスストックの活用可能性を継続的に広げていきます。

■今後について

プロフィッツは今後も、エリアや物件ごとの市場を見極め、既存用途にとらわれない発想で新たな需要を捉え、最適な活用方法を検討してまいります。BLOCKS OFFICEの拡大そのものを目的化するのではなく、物件ごとの潜在的な需要を捉え、新たな活用方法を考えていく姿勢を大切にしながら、継続的な価値創造を進めてまいります。

■BLOCKS OFFICEについて

BLOCKS OFFICEは、「家よりも集中できて、家のようにくつろげるシェアオフィス」をコンセプトに展開する、完全個室型のシェアオフィスブランドです。家具付き個室、ラウンジ、WEBブース、会議室、法人登記、専用ポスト、Wi-Fi、複合機など、少人数企業や個人事業主が日々の事業拠点として利用しやすい機能を備えています。

■物件概要

【BLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-】

所在地：東京都渋谷区東二丁目 27 番 10 号

アクセス：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩 7 分／東急東横線「代官山」駅より徒歩 9 分／JR 山手線「渋谷」駅・「恵比寿」駅より徒歩 11 分

室数：79室
HP：https://www.blocks-office.jp/shibuya-higashi/

【BLOCKS SHINJUKU GYOEN】
所在地：東京都新宿区新宿一丁目 12 番 5 号

アクセス：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩 2 分／東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅より徒歩 8 分／東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩 11 分

室数：66室
HP：https://www.blocks-office.jp/shinjukugyoen/

【BLOCKS YOYOGI】
所在地：東京都渋谷区代々木1丁目11-2

アクセス：JR・都営大江戸線「代々木」駅より徒歩4分／小田急小田原線「南新宿」駅より徒歩4分／小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩9分

室数：106室
HP：https://www.blocks-office.jp/yoyogi/

■株式会社プロフィッツ

東京都心を中心に、オフィス・住宅・ホテルなどのアセットに対し、ユニークな投資機会を創出・運用しています。不動産を本業としない企業や個人向けのアドバイザリー業務も提供し、投資を通じた社会的ブランディングと CRE を支援。さらに、社会的インパクト不動産ファンド「QOLファンド」を組成するなど、生活者や社会のニーズを捉えたValue-add投資にも注力しています。機関投資家や大手企業、資産管理会社などを主なクライアントとし、AUM：1,580億円を運用しています。※2026年7月末時点

代表：代表取締役　田中慎一郎

所在地：東京都千代田区丸の内3-3-1 新東京ビル9階

URL：https://profitz.jp/