【ブランドマンション2024年の振り返り】「資産性が高いという幻想」と「際立った強み」とは！？

～ブランドマンション調査結果報告～

大手不動産ディベロッパー各社が分譲している、ブランドマンション。高い人気を誇り、中古になっても価値が落ちない物件も多くあります。今回は「流動性」「希少性」「資産性」の3点で東京都23区のブランドマンションを評価した上で、更にブランドマンションごとの資産性の変動リスクも評価しました。

【調査概要】

・調査期間：2023年1月～2024年12月
・調査機関：福嶋総研
・調査対象：以下東京都23区ブランドマンション各種（2000年以降築）（タワーマンションは除く）

 プラウド 、パークホームズ 、ザ・パークハウス、シティハウス、ブリリア、ブランズ、グランドメゾン

ブランドマンションの「流動性」「希少性」「資産性」

表１：ブランドマンション評価のまとめ

出典：福嶋総研

表１は、ブランドマンションごとの「流動性」「希少性」「資産性」を評価してまとめたものです。「流動性」は販売開始から何日で売れるかを示しており、売れる速さを表します。「希少性」は総戸数に対して、1年間で売り出された戸数の割合を示しており、市場への出回りやすさを表します。「資産性」は1年間の価格の高騰率(対2023年比)と価格が上がったブランドシリーズのマンションがどの程度あったかを示しており、文字通り資産としての強さを表しています。

また、比較対象として東京都23区全体の中古マンションの「流動性」と「資産性」も記載しました。

■ブランドマンションだからと言って資産性が高い訳ではない

表１の「高騰率」を見てみると、東京都23区全体の中古マンションが13％に対して、「パークホームズ」が同程度、「シティハウス」「ブランズ」「グランドメゾン」は大きく上回っており、「ザ・パークハウス」「プラウド」「ブリリア」は下回りました。この事から、ブランドマンションはそれ以外の中古マンションよりも資産性が高いとは必ずしも言い切れないという事が分かります。

■ブランドマンションの特徴

一方で「販売期間」を見てみると、東京都23区全体の中古マンションは107日に対して、すべてのブランドマンションが下回っていました。従って、ブランドマンションはその他の中古マンションと比較して流動性が高いという事が言えます。

ブランドマンションの期待高騰率と価格変動具合

グラフ１：ブランドマンションの期待高騰率と価格変動具合

出典：福嶋総研

グラフ１では「期待価格高騰率」を縦軸、「価格変動率」を横軸に取ったものに、ブランドマンションごとにプロットしました。「期待価格高騰率」各年度ごとの平均的な価格の変化率を示しており、価格の上がりやすさを表します。「価格変動率」は各年度ごとの価格の変化率のばらつきを示しており、価格の変動リスクの大きさを表します。

従って「期待価格高騰率」が大きければ大きい程ハイリターンであり、「価格変動率」が大きければ大きい程ハイリスクになると言い換えられます。

東京都23区全体の中古マンションと相対的に評価をすると「シティハウス」「ブランズ」「グランドメゾン」は「期待価格高騰率」が高いものの、「価格変動率」もやや高く、安定性には欠けると評価できます。一方で「プラウド」は東京都23区全体の中古マンションと同程度で標準的と評価できます。「パークホームズ」「ザ・パークハウス」は「期待価格高騰率」が標準的ですが、「価格変動率」はやや低く安定性が強いと言えます。また「ブリリア」は「期待価格高騰率」がやや低いですが、「価格変動率」も低く非常に安定性が強いと言えます。

福嶋 真司（ふくしましんじ）

マンションリサーチ株式会社

データ事業開発室　

不動産データ分析責任者

福嶋総研

代表研究員

早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、

建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。また大手メディア・学術機関等にもデータ及び分析結果を提供する。

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資本金 ： 1億円