【groove agent】戸建て空き家利活用への新たな挑戦 買取再販事業のC9と共に次なるステージへ
不動産仲介・リノベーション設計・工事をオールインワンで請け負うリノベーションサービス「ゼロリノベ」と不動産ポータルサイト「スムナラ」を運営する株式会社groove agent（本社：東京都港区、代表取締役：鰭沼悟）は、2025年4月30日付でC9株式会社との一体運営体制を構築。同社を新たなパートナー企業として迎えました。
「手が届く戸建て」を届けたい
空き家再生で都市の暮らしをもっと自由に
東京都の賃料は直近の3年間で11％増加(*1)。借り続けることの不安から住宅購入を検討するも、新築物件の価格高騰(*2)という大きな壁が立ちはだかります。そこで、価格の手頃な中古物件のリノベーションを視野に入れてみれば、建物設備や物件価格の妥当性に不安を感じてしまう人が少なくありません。
住宅のあり方が社会課題となっている中、株式会社groove agent（グルーブ エージェント）では、価格の透明性・物件精査・自由度と技術力の高い設計施行により、物件購入・リノベーションにおいて中古マンションでの実績を積み重ねて参りました。その一方で、戸建てを求めるニーズにも応えたい、増え続ける空き家問題にも取り組みたい、との思いから、空き家を有効活用し、「手が届く戸建て」に再生させる道を模索しておりました。
「空き家予備軍90万戸」に先手
“買取×リノベ” で将来の負を資産に変える
現在、全国的に増え続けている空き家は約900万戸(*4)。このうち約4割が賃貸・売買物件でも別荘でもない未活用の空き家で、「腐朽・破損あり」と指摘される物件が少なくありません。中でも戸建はマンションの空室と違って管理しにくいため、放火や修繕費増加のリスクが懸念されています。今後は人口減少と少子高齢化により、相続を契機に空き家が増加すると予測され、国の統計によると将来の『空き家予備軍』は約90万戸。長期空き家のあるエリアは周辺相場に悪影響をもたらすデータもあり、国が対策を講じる大きな社会課題となっています。
一方で、都内には人気エリアにも空き家が多く存在します。それを有効活用できれば住みたいエリアで戸建てを手に入れ、自由度の高い暮らしをすることも夢ではありません。そこでパートナーとして迎えたのが、C9株式会社。住宅に激しい傷みや傾きなどがあり、他社が手を出さない空き家を買い取って資産に変えてきた多数の実績があります。そのノウハウと、不動産仲介から設計、施工までオールインワンで行う弊社のリノベーションサービス「ゼロリノベ」を融合し、戸建て空き家を再生する取り組みをスタートさせました。C9との連携を通じて、幅広い層に向けて希望エリアに手の届く価格で、高品質な「選べる戸建て」を提供することを目指します。
◾️代表コメント
株式会社groove agent 代表取締役社長 鰭沼 悟
家は、人生を制限するものであってはならない。grooveagentは、「自由」を住まいからつくる会社として、中古流通にも責任を持ちたい。そのためには、都市に眠る空き家に光を当て、住みたい街で手が届く戸建てを提供する必要があると考えます。しかしながら、戸建ての空き家に対して、私たち自身「本当に価値を生み出せるのか」と葛藤した時期もありました。けれど、現場に深く入り込み、丁寧に再生してきたC9の姿勢に出会ったことで、その迷いは挑戦への確信に変わりました。C9は、空き家の傷みにも真摯に向き合い、人の想いごと丁寧にバトンをつなぐ、まさに「誠実な現場主義」の会社です。
これまで私たちは、マンションを中心に「自由ある住まい」の価値を届けてきました。そこに、C9の実践力と地域対応力が加わることで、戸建てという新たなフィールドにもその思想を広げることができると考えています。
今後は、空き家という社会課題に対し、私たちらしい形で本質的な解決を目指します。この挑戦に関わってくださるすべての社員、顧客、そしてパートナーの皆様に心から感謝しながら、これからの街と暮らしに新しい選択肢を届けていきます。
C9株式会社 代表取締役社長 広田 雄大氏
空き家という存在は、ただの物件ではありません。そこには、かつて暮らしてきた人々の記憶や時間が刻まれています。私たちはこれまで、老朽化や傾きなど「扱いづらい」とされる戸建て空き家にこそ再生の可能性があると捉え、現場に足を運び、手間と時間を惜しまず一軒一軒と向き合ってきました。築年数や外観だけで判断されがちな中古戸建てに、再び暮らしの舞台を生み出すこと。それが、空き家問題の本質的な解決につながると考えています。
こうした中で出会ったのが、groove agentの「自由を住まいからつくる」という思想でした。彼らがこれまで主にマンション領域で実践してきた、本質を捉えた住まいの提案と真摯な姿勢に強く共感し、私たちも今回、力を合わせて次のステージに進む決意を固めました。
私たちが大切にしてきたのは、物件を「売る」「買う」だけで終わらせず、そこに暮らす人の人生や想いまで丁寧に繋ぐこと。groove agentもまた、暮らしの本質に誠実に向き合ってきた理想的なパートナーです。
これからは、両社の強みを活かしながら、「住みたい街で、手の届く戸建てを叶える」という、より大きなビジョンに挑んでいきます。このようなご縁をいただけたことに心から感謝し、私たちを信じて依頼してくださるお客様、そして現場で支えてくれる仲間たちとともに、次の未来をつくってまいります。
［取得の概要］
取得方法：株式譲渡による取得
取得日：2025年4月30日（契約締結済）
◾️会社概要
C9株式会社
老朽化や損傷を抱えた戸建て・アパートの直接買取を軸に、不動産売買・仲介・投資支援を行う不動産会社。築年数や外観にとらわれず、見落とされがちな物件の可能性に着目し、扱いに困る空き家にも柔軟に対応。損害保険代理業務も展開し、売却・購入を問わず幅広いニーズに対応している。現場での実行力と誠実な姿勢を強みとし、都市部に眠る資産の再発見と市場循環を担う。
会社名：C9株式会社
代表取締役：広田 雄大
設立：2019年3月14日
所在地：東京都千代田区内神田2丁目11-4 内神田金子ビル7F［地図］
事業内容：不動産の売買・仲介
コーポレートサイトURL：https://www.c-nine9.co.jp/
株式会社groove agent
不動産仲介・リノベーション設計・工事のオールインワン・リノベーションサービス「ゼロリノベ」を運営。「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、経済的にも空間的にも余白のある住まいと暮らしを提案している。資金計画から物件探し、リノベーションの設計・施工・アフターフォローまで一貫して自社でサポート。 2021年には、リフォーム・リノベーション向け物件も多数扱う中古物件専門の検索サイト「スムナラ」をリリース。
会社名：株式会社groove agent
代表取締役：鰭沼 悟
設立：2011年11月11日
所在地：東京都港区北青山２丁目１２−４２
事業内容：不動産仲介、リノベーション設計・施工
コーポレートサイトURL：https://www.zerorenovation.co.jp/
1. LIFULL HOME’S「東京都の住宅価格推移」
2.総務省「令和５年住宅・土地統計調査」
3.東京カンテイ「新築小規模一戸建て住宅平均価格」
4.東京都「東京における空き家施策実施方針」
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