物流施設プロジェクト第６弾　愛知県で「小田急不動産ロジスティクスセンター蟹江」竣工！

＜１０月３０日（水）・３１日（木）テナント向け竣工内覧会開催＞

小田急不動産株式会社

2024年10月21日 14時00分

　小田急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区　社長：五十嵐秀）では、愛知県海部郡蟹江町にて開発を進めていた物流施設の第６弾「小田急不動産ロジスティクスセンター蟹江」が、本年９月１１日に竣工しましたのでお知らせします。

　なお、本物件は、現在、賃貸物流施設としてテナントを募集中であり、１０月３０日（水）３１日（木）の２日間でテナント向けの竣工内覧会の開催を予定しています。

　当社は、今後も日本全国で物流施設開発に積極的に取り組んでいく方針です。今後の計画についても、順次お知らせいたします。

１．本物件の特徴

　本物件は、名古屋市に隣接する蟹江町に位置しています。最寄りの名古屋第二環状自動車道「千音寺南」ＩＣから約２．８km、東名阪自動車道「蟹江」ＩＣからも約３kmと、名古屋市内のみならず関西方面へのアクセスも良好な立地です。このため、名古屋市内への高効率な配送を担う物流拠点として、また、東名阪自動車道を活用した中部・関西エリアへの広域配送拠点としても高い利便性を有しています。

　加えて、ＪＲ関西本線「蟹江」駅からも徒歩約８分と、公共交通機関での通勤も可能です。

　施設面では、最大２テナントで分割して利用できるよう、エリアを東西に振り分け、荷物用エレベーター・垂直搬送機もエリア毎に設置しています。そのため、効率的な荷捌きが可能な設備および導線となっています。ＢＣＰ対策としては、２階に設備バルコニーを設けて主要設備を配置しました。

さらに、環境配慮にも注力し、屋根・外壁は高断熱性能の建材を採用する等、建物外皮の熱負荷抑制を実現します。設備機器においては高効率な機器を採用することで、第三者認証制度「ＢＥＬＳ」で物流施設としては当社初の「ＺＥＢ　ＲＥＡＤＹ」（※）の評価を受けています。

※ＺＥＢとは、Ｎｅｔ　Ｚｅｒｏ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の略称です。先進的な建築設計によるエネルギー負荷の抑制やパッシブ技術の採用による自然エネルギーの積極的な活用、高効率な設備システムの導入等により室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギー化を実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、エネルギー自立度を極力高め、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した建築物を指します。ＺＥＢには４段階あり、ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙは、ＺＥＢを見据えた先進建築物として、外皮の高断熱化および高効率な省エネルギー設備を備え、省エネにより基準一次エネルギー消費量を５０％以下まで削減可能な建築物と定義されています。

参照：環境省　ＺＥＢ　ＰＯＲＴＡＬ「ＺＥＢの定義」

https://www.env.go.jp/earth/zeb/detail/01.html#phraseology

２．物件概要

所在地	愛知県海部郡蟹江町蟹江本町テノ割１番１（代表地番）
交通	名古屋第二環状自動車道「千音寺南」ＩＣ　約２．８ｋｍ東名阪自動車道「蟹江」ＩＣ　約３．０ｋｍＪＲ関西本線「蟹江」駅　徒歩約８分近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅　徒歩約１８分
用途	工業地域
敷地面積	７，５３３．１９㎡（約２，２７８．７８坪）（登記記録記載面積）
建物面積	１５，７７８．１８㎡（約４，７７２．８９坪）
構造・規模	鉄骨造４階建
耐床面積	１５，０００Ｎ／㎡
柱スパン	１１．６ｍ×１０．０ｍ
梁下有効天井高	５．５ｍ
トラックバース	１４台
トラック待機場	３台
駐車場	６９台
垂直搬送機	２基
荷物用エレベーター	２基
ドックレベラー	２基
設計・施工	矢野建設株式会社
建物監修者	さくらマネジメント株式会社
竣工	２０２４年９月

３．現地案内図

４．物件写真

５．参考

■ 当社物流施設開発の実績と進捗

	所在地	延床面積	竣工時期
１	千葉県印西市	２２，７５１．７２㎡（約６，８８２．４０坪）	２０２１年７月
２	千葉県船橋市	１９，２４３．３０㎡（約５,８２１．０９坪）	２０２２年２月
３	愛知県一宮市	２６,９２２．２１㎡（約８,１４３．９６坪）	２０２２年９月
４	福岡県志免町	１１，３６６．０４㎡（約３，４３８．２３坪）	２０２３年９月
５	愛知県岡崎市	２４，３４６．６８㎡（約７，３６４．８７坪）	２０２３年９月
６	愛知県蟹江町（本件）	１５，７７８．１８㎡（約４，７７２．８９坪）	２０２４年９月