CRE、物流施設「ロジスクエア草加Ⅱ」竣工

CRE

2024年10月31日 17時00分

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀本社/東京都港区）は、埼玉県草加市において特別目的会社を通じて開発を進めていた物流施設「ロジスクエア草加Ⅱ」が10月31日に竣工しましたのでお知らせいたします。

「ロジスクエア草加Ⅱ」は、都心部に隣接したロケーションと東京外環自動車道を経由した各主要高速道路への良好なアクセスにより、関東エリア全域をカバーする物流ネットワークの構築が可能であり、高い需要が集まる埼玉県内屈指の物流の要衝です。

首都高速三郷線「八潮南」インターチェンジより約3.6km、東京外環自動車道「三郷西」インターチェンジより約3.4km、同「草加」インターチェンジより約3.9kmの工業地域に位置し、周辺環境としては工業系施設（倉庫・工場等）が多く集積しております。また、草加市の人口は約25.1万人※1で、雇用確保の観点においても優位性があり、物流業務に適した立地条件を備えております。

※1 令和６年4月時点（草加市ホームページより）

「ロジスクエア草加Ⅱ」は、4階建ての延べ面積16,100.40㎡（4,870.37坪）の物流施設であり、施設のマスタープランとして、トラックバースを西側・南側の２面に配置し、西側には大型トラック11台（うち４ｔトラック用２台）、南側には大型トラック５台、計16台が同時接車可能な高床式トラックバースを設けております。6台分のトラック待機スペースと合わせて、多種多様な入出庫オペレーションが可能な汎用性のある施設となっております。

倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は1.5ｔ/㎡（各階2.5tフォークリフト対応可）、有効高さは各階5.5m以上を確保し、昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 3.5t、45m/min）2基、垂直搬送機2基、ドックレベラー２基を実装しております。さらに、将来的なオペレーションの対応として、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所スペースの増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様とし、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満足しうる施設となっております。

環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設とし、BELS評価※2★★★★★★（シックススター）、ZEB Readyの認証を取得しております。また、株式会社エンバイオC・エナジー※3により、屋根全面において太陽光発電システムを導入する予定で、発電した電力の供給を受けて自家消費すると共に、発電した電力の一部を施設内に蓄電して、停電時に非常用電力として使用できる蓄電池システムの導入も計画しており、入居テナントのBCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっております。

「ロジスクエア」シリーズにおいて環境に優しい自然エネルギーを活用することで、脱炭素社会の実現に向けた社会的責任を果たしてまいります。

また、「ロジスクエア草加Ⅱ」では、緑地帯に小道やベンチなどのファニチャーを設置して、従業員が休憩スペースとして活用できる一角として「露路ガーデン」を設けております。非常時には、防災トイレとして活用できるスツールも設置し、入居テナントのBCP対策の一助になるものとなっております。

※2　BELS評価は、国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、

「Building Energy-efficiency Labeling System」の略語

※3　(株)エンバイオ・ホールディングスの 100％子会社

■ロジスクエア草加Ⅱの概要

施設名称	ロジスクエア草加Ⅱ
所在地	埼玉県草加市松江
敷地面積	7,772.22㎡（2,351.09坪）
用途地域	工業地域
主要用途	倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模	鉄骨造地上4階建て
延ベ面積	16,100.40㎡（4,870.37坪）
着工	2023年10月1日
竣工	2024年10月31日
設計施工	鈴与建設株式会社

■CREグループについて

CREグループは、物流不動産のリーディングカンパニーとして「物流不動産」と「不動産の利⽤価値」の同時提供を実現し、物流を支えるすべてのサービスの基盤となる仕組みである“物流インフラプラットフォーム“を構築すべく、事業を推進しております。

物流不動産の提供にとどまらず、倉庫内オペレーションにおける自動化・省人化、EC向けフルフィルメントサービス、自動出荷管理システム、人材採用サポートなどのサービスから、配送効率向上のためのサービス・システムやトラック車両のリースまで、ソフト・ハード両面から幅広く「倉庫の利便性を⾼めるサービス」も提供しております。

今後もパートナー企業を数多く迎え入れ、サービスメニューを増やしながら、“物流インフラプラットフォーム”の構築をより強く推進してまいります。

■株式会社シーアールイー

当社は、現在、物流不動産を中心に約1,600物件、約202万坪（約670万㎡）※4の不動産の管理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップでご提供しております。

　物流不動産開発においては、現在、物流施設8物件、延べ面積約16万坪（約53万㎡）の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上でさらに機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの60年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。

※4　2024年7月末時点

■LogiSquare(ロジスクエア)について

「LogiSquare」は、当社の基幹ビジネスの一つである開発事業を支える物流施設のシリーズ名称で、2013 年より展開しています。ブランドロゴには、物流施設の常識にとらわれず、創意工夫を凝らして、真に価値ある物流施設を創ろうという決意が込められています。ブランドコンセプトである”Good Idea, Your Square”は、多様化・高度化する物流ニーズに応える当社のアイデアを示しており、利用者目線に立ち、使い勝手や機能性に優れ、将来の可変性・拡張性にも配慮した利用価値の高い物流施設を提供していきます。

ブランドサイト https://www.logi-square.com/branding

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■露路ガーデンについて

露路ガーデンの「露路」は、Logisticsの「ロジ」であり、通路や小道を意味する「路地」であり、屋外庭園を表す「露地」でもあります。この多面性が、地域の人々の心を支え、新しい出会いと交流を育む場所を形作ります。「ROJI(LOGI) is FUN」　－　この新しいコミュニケーションスペースで、FUN(楽しみ)のあるコミュニティを創り上げ、ロジスクエアの一角を人々が集う心地よい露路としていきます。

ブランドロゴマークでは、人の胴体、立ち止まる足、下向きの足、口のそれぞれの象形を組み合わせることで成り立った、人が歩きいたる「みち」を意味する「路」の漢字をモチーフとして、露路ガーデンのコンセプトでもある「大きな環」で囲むことにより、多様に組み合わされる創造性が大きな繋がりを創ることを象徴しています。

【会社名】　株式会社シーアールイー

【所在地】　東京都港区虎ノ門2-10-1 虎ノ門ツインビルディング東棟19階

【代表】　代表取締役会長山下修平　　代表取締役社長亀山忠秀

【設立】　2009年12月22日

【事業内容】物流施設の賃貸、管理、開発、仲介、及び投資助言

【資本金】 5,365百万円（2024年7月31日時点）

【上場市場】東京証券取引所プライム市場（証券コード：3458）

【コーポレートサイト】　https://www.cre-jpn.com/

ロジスクエアブランドサイト　https://www.logi-square.com/branding

CRE企業サイト　https://www.cre-jpn.com/

“物流インフラプラットフォーム”のウェブサイト『ユアロジ』　https://www.yourlogi.com/　

CRE開発物件ウェブサイト　https://www.logi-square.com/development/list.html/