マンション修繕、談合 171件と公正取引委員会 38社への排除措置命令等の9月28日報道について

9月28日、報道機関より「マンション大規模修繕における談合とそれに関連する公正取引委員会による排除措置命令」等の報道がなされました。

株式会社スマート修繕（本社：東京都新宿区）では2025年3月6日付のプレスリリースにおいても公表したとおり、談合等の不正行為を一切行っておらず、また当時の公正取引委員会による立ち入り検査の対象にもなっておりません。今回の報道に関しても、当社が措置対象となっていないことを公表させていただきます。

弊社「スマート修繕」においては、談合等の不正行為が発生し難いように下記仕組みを採用しております。

◆弊社に談合をするインセンティブが無い構造 

• 弊社はミッション「建物再生における公正なる取引の実現を通して、より良い暮らしに貢献する」の実現のために設立された企業となります。

• 弊社サービス「スマート修繕」はホームページに記載の通り、事業者からのマーケティングフィーにより運営されており、そのマーケティングフィーの条件は各社同様であり、特定の会社に落札誘導するインセンティブが存在しません。

 ◆事業者による談合が発生し難い仕組み 

• 登録事業者制を採用しており、 　

  ①事業者には登録時申込書により、談合を行わない旨の誓約、談合が判明した際は契約解除できることへの同意をしていただいております。

  ②登録事業者は非公開、社内でも機密情報として管理し、社員でも数名しか知りません。 

• 各案件の見積候補事業者の選定／紹介資料の作成は、（各コンサルタントではなく）専門部署が行うようにしております。 

• 各案件の見積参加事業者は非公開、見積取得のための現地調査を別時間で行う、弊社が原則立会い、記帳を行う等、各社が見積参加事業者を知り得ないようにしています。 

• 登録事業者において、弊社が不適当と認める行為（例：工事品質面、応対品質面、不正面等）を行った場合は紹介停止の措置をとっており、事業者が不正を行うことの負のインセンティブを設けています。万が一、他事業者や管理会社による働きかけがあった際も事業者から弊社にご連絡いただけるケースがございます。

 ◆事業者による不当な見積を検知できる仕組み 

• スマート修繕では各事業者の見積書を明細、単価レベルで確認しており、その際に過去見積書から構築したデータを活用、不当に高額な単価、見積書については検知できるようになっております。

今後も、法令遵守はもとより、透明に、正しいことを正しく行う清々しいサービスとして建物再生、より良い暮らしに貢献していきます。

株式会社スマート修繕

▼関連プレスリリース

3月4日「マンション大規模修繕における談合疑い」の報道について

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000047.000097827.html

スマート修繕　民間連携採択事業「大規模修繕工事費用シミュレーター（2026年1月～）」利用事例のご報告【市場の実勢相場より2～3割割高な事例多数。1戸あたり100万円割高なケースも】

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000096.000097827.html

◆「スマート修繕」の概要

　マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス。プロが独自の見積データベースを活用した見積査定を行うことで、修繕工事のコストダウンをかなえます。また、専門コンサルタントが劣化診断から工事会社のご紹介、工事支援まで徹底伴走し、一貫したサポートを提供。お客様に代わって各種の調整を実施することでお客様の手間を省きつつ、専門的な内容も分かりやすくご説明します。お客様にとっては契約や費用が発生しないため、すでに他社による見積がある状態でも、負担なくセカンドオピニオンとしてご活用いただけます。

サービスサイト：https://smart-shuzen.jp

YouTube「修繕TV」：https://www.youtube.com/@スマート修繕

◆株式会社スマート修繕について

　マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス「スマート修繕」のほか、マンションの建替バリューを見える化する「スマート建替（β版）」、大型建物の修繕工事の見積金額の査定を行う「スマート修繕顧問」、管理組合向けの金融商品の共同開発等、建物再生領域における事業を展開しています。専門知識のないマンション管理組合や不動産オーナーなどが、業界の事情に左右されることなく、フェアに取引できることを目指しています。

事業拡大に伴い採用強化中

株式会社スマート修繕では事業拡大および新規事業開始に向け、採用を強化しています。

多くのイノベーションの余地が残されている修繕市場において、「修繕工事のあたりまえを変えていく」という想いを共有できる方と、これからのチャレンジを共に成長させる仲間を探しています。

• マンション向け営業

• 不動産ファンド向け営業

• 内勤コンサルタント

• 内装デザイナー

• 内装リノベーション営業

• 大規模修繕工事の見積分析

• マーケティング

• 営業アシスタント

詳細は採用ページをご覧ください。

<スマート修繕の求人一覧>

https://smart-shuzen.jp/company/recruitment

◆会社概要

• 商号：株式会社スマート修繕

• 代表：豊田 賢治郎

• 資本金：8億4,996万994円（準備金含む）

• 入会団体：経団連（一般社団法人日本経済団体連合会）企業会員

• 事務所登録：一級建築士事務所（東京都知事登録 第66294号）

• 宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第114264号

• 事業内容：

  • 大型建物の共用部工事の見積もり、選定支援、工事支援サービス

  • 大型建物の修繕工事の見積金額の査定サービス

  • マンション建替の経済性、負担度可視化サービス（β版）

  • 不動産の売買仲介

• 本社：東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル18F

• サテライトオフィス：北海道／宮城／神奈川／愛知／京都／大阪／兵庫（神戸・芦屋）／広島／福岡

• 子会社：株式会社高速エレベーター

• 企業URL：https://smart-shuzen.jp/company

• 関連会社：株式会社estieスマートリフォーム

• 企業URL：https://www.estie.jp/products/smart-reform/

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