中古マンション選びと金利に関する調査結果｜金利タイプ選びは成功した？

株式会社MEMOCO（本社：東京都渋谷区、代表：熊田貴行）は、同社が品質管理および記事制作を請け負うスムナラと合同で、中古マンションの購入経験者男女134名を対象に、「中古マンション選びと金利」についてのアンケート調査を実施しました。

調査概要

調査期間：2025年1月29日(水)〜2025年9月19日(金)

調査方法：インターネット調査（クラウドソーシングサービス）

調査人数：134人

調査対象：男性77人、女性57人

回答者について

出典：スムナラ

回答者の性別

男性：約57%

女性：約43%

出典：スムナラ

回答者の年代

20代：約11%

30代：約30%

40代：約34%

50代：約22%

60代以上：約3%

金利タイプ選択の実態

中古マンション購入時の金利タイプとして、何を選択したのかを聞いてみました。

出典：スムナラ

• 全期間固定型（固定金利タイプ）：約49%

• 変動型（変動金利タイプ）：約33%

• 固定期間選択型（変動金利タイプ）：約18%

全期間固定型が最も人気

調査結果では、全期間固定型を選択した人が約半数を占めました。この結果は、金利上昇リスクを回避したい購入者の心理を反映しています。変動型を選択した人は3分の1程度となっており、低金利のメリットを重視する層も一定数存在することがわかります。

固定期間選択型は少数派

固定期間選択型を選択した人は全体の約18%にとどまりました。この金利タイプは固定型と変動型の中間的な性質を持ちますが、選択する人は比較的少ないことが明らかになりました。

金利選択時の参考情報

出典：スムナラ

• 不動産会社の勧め：約40%

• ネットで調べた：約27%

• 友人・知人の勧め：約18%

• 金融機関の勧め：約15%

不動産会社の影響力が最大

金利タイプを選ぶ際の参考情報として、不動産会社の勧めが最も多く挙げられました。これは、中古マンション購入時に不動産会社が重要な情報提供者としての役割を果たしていることを示しています。一方で、インターネットで自ら情報収集する人も4分の1を超えており、情報収集の多様化が見られます。

金利タイプ選択の満足度

現在の金利タイプに対する満足度を聞いてみました。

出典：スムナラ

• あっていると思う：約68%

• どちらかというとあっていると思う：約27%

• どちらかというとあっていないと思う：約4%

• あっていないと思う：約1%

満足度は非常に高い水準

現在の金利タイプ選択について、約96%の人が「あっている」と回答しています。この高い満足度は、多くの購入者が自身の状況に適した金利タイプを選択できていることを示しています。完全に不満を感じている人はわずか約1%にとどまっており、金利選択の成功率の高さがうかがえます。

満足している理由の分析

固定金利選択者の満足要因

固定金利を選択した人の満足理由として多く挙げられたのは以下の通りです。

• 「見通しが立てやすい」

• 「毎月の返済額が変わらない」

• 「金利上昇の心配がない」

• 「安心感がある」

変動金利選択者の満足要因

変動金利を選択した人の満足理由は以下のようなものでした。

• 「金利が低い」

• 「総支払額が安い」

• 「返済に余裕がある」

• 「金利上昇リスクが現実化していない」

これらの理由から、固定金利選択者は安定性を重視し、変動金利選択者は経済性を重視する傾向があることがわかります。

住宅ローン選び直し意向

住宅ローンを選び直したい意向を聞いてみました。

出典：スムナラ

• 選び直したくない：約67%

• どちらかというと選び直したくない：約20%

• どちらかというと選び直したい：約8%

• 選び直したい：約5%

大多数が現状維持を希望

住宅ローンの選び直しについては、約87%の人が「選び直したくない」と回答しています。これは現在の金利タイプに対する高い満足度と整合性のある結果です。積極的に選び直しを希望する人は約12%にとどまっており、多くの人が現在の選択に満足していることがうかがえます。

選び直したくない理由

選び直したくない理由として最も多く挙げられたのは以下の通りです。

• 「今の状況に満足している」

• 「手続きが面倒」

• 「現在の返済に問題がない」

• 「金利タイプが適している」

手続きの煩雑さが大きな要因

満足度に加えて、借り換え手続きの煩雑さも選び直しを躊躇する要因となっています。多くの人が現状に問題を感じていないため、わざわざ手続きを行うメリットを感じていないことがわかります。

金利タイプ別の特徴と選択のポイント

全期間固定型の特徴

全期間固定型を選択した人の特徴を分析すると、以下のようなポイントが見えてきます。安定志向の強い人や、教育費など将来の支出計画を重視する人に選ばれています。特に子育て世代では、返済計画の確実性を重視する傾向が強く見られました。

変動型の特徴

変動型を選択した人は、低金利のメリットを活かしたい意向が強く、金利動向に対する情報収集能力の高い人が多い傾向にあります。また、繰り上げ返済の予定がある人や、借入期間が比較的短い人にも選ばれています。

固定期間選択型の特徴

固定期間選択型を選択した人は、固定型と変動型の中間的なメリットを求める傾向があります。初期の固定期間中に返済を進めつつ、金利動向を見極めたいという慎重な判断をする人に選ばれています。

まとめ

今回の調査により、中古マンション購入者の金利タイプ選択の実態が明らかになりました。全期間固定型が最も多く選ばれており、約96%という高い満足度を実現しています。これは、多くの購入者が自身の状況に適した選択をできていることを示しています。

不動産会社の勧めが最も参考にされていることから、購入時の専門家からのアドバイスの重要性も浮き彫りになりました。一方で、インターネットでの情報収集も4分の1を超えており、自主的な情報収集の重要性も示されています。

住宅ローンの金利タイプ選択は、個人の価値観や財務状況によって最適解が異なります。今回の調査結果を参考に、自身に最適な選択をすることが重要です。また、選択後の満足度を高めるためには、十分な情報収集と専門家への相談が効果的であることが示されました。