【アキサポ空き家総研】空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査2026　空き家への意思決定が可能な層は8割以上、一方約7割が「放置・現状維持」と回答する結果に

～空き家所有者の心理的な背景を5つの特徴に分けたセグメントも初公開～

株式会社ジェクトワン

2026年8月4日 14時00分

　不動産の開発事業・リノベーション事業および空き家事業を展開する株式会社ジェクトワン（本社：東京都渋谷区、代表取締役：大河幹男　以下、ジェクトワン）は、空き家解決サービス「アキサポ」（https://www.akisapo.jp/）を運営しています。アキサポでは、空き家市場の現状、顧客ニーズ、自社・競合のプレゼンスの変化を捉え、今後の課題を明確化することを目的に、定期的な市場調査を実施しております。

　本ニュースレターでは、この度、日本全国の空き家所有者および相続予定者（30歳〜74歳）を対象に実施した最新の「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査2026」の結果をもとに、空き家所有者が直面している現状と課題、そして新たに浮き彫りとなった所有者の心理的ボトルネックについて、解説を交えてご報告いたします。

■「空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査2026」の主な結果

【1】意思決定に関与できる層は8割超え。しかし1年以内の行動は「放置・現状維持」が7割の現実

　所有または相続予定の空き家に対して、自身が「所有権を持っており意思決定に関与できる」または「所有権はないが関与できる」と答えた層は全体の85.7%にのぼります。[図表1]

　一方で、「1年以内にどのような対応を考えているか」を尋ねると、「維持・管理を行わず、そのままにする」「特定の用途はないが、自身や家族で維持・管理する」といった消極的現状維持が約7割を占め、売却・活用（賃貸）意向は1〜2割に留まっています。[図表2]

【2】「残置物」の物理的な壁と、「知識不足」という心理的な壁が初動をストップさせている

　空き家に対する悩み（1-5位合算）のトップは「建物内の荷物の撤去（不用品・遺品整理）ができていない」（34.1%）となりました。[図表3]

　さらに、売却・活用を進める上でのボトルネック（1-5位合算）では、「残置物が多い、片付けられない」（34.7%）に次いで、今回より新たに選択肢へ追加した「何から始めればよいかがわからない」（30.4%）が2位にランクインしました。[図表4]

空き家をどうにかしたい気持ちはあっても、「ゴミや遺品の片付け」という物理的なハードルと、「誰に相談し、どういう手順を踏めばよいのか」という知識・情報のブラックボックス化（不足）が、所有者を思考停止（放置）に陥らせる最大の要因になっています。

【3】「空き家保持タイプ（心理セグメント）」5つの特徴をご紹介

　所有者の心理状況やそれぞれの空き家に対する悩みに着目し、5つの「空き家保持タイプ」に分類してクロス集計を実施。そこから得られた結果から、各5タイプのリアルな実態を紹介します。[図表5]

① 思い出重視タイプ（亡き親への心理的障壁）

空き家に対する悩みに「亡くなった親のことを想うと申し訳なく、踏ん切りがつかない」（20.2%）が突出し、感情的な制約が行動を阻害している層。

② 親族同意待ちタイプ（コミュニケーション不全）

空き家に対する悩みに「家族や親戚との意見が一致せず対応が難しい」を挙げ、周囲からの圧力や非難を感じやすい傾向にある層。

③ 現状打開模索タイプ（経済的・立地的な困窮）

所有している物件のニーズが少なく、取り壊しや修繕の「初期投資費用が捻出できない」（32.1%）という費用面の壁にも直面し、現状を打開したいと模索している層。

④ 放置タイプ（情報不足による思考停止）

全タイプで最もボリュームが大きく、「何から始めればよいかわからない」（36.0%）が突出し、最も情報支援が必要な層。

⑤ 資産保全タイプ（顕在化した悩みのなさ）

悩みが「特にない」（23.9%）が最も高く、問題が表面化していないものの、将来的な放置リスクを孕んでいる層。

　空き家保持タイプ別のボリュームをみると、「放置タイプ」（43.6％）が最も多く、次に「親族同意待ちタイプ」（19.7％）、「現状打開模索タイプ」（13.2％）、「資産保全タイプ」（12.3％）、「思い出重視タイプ」（11.2％）の順となっています。[図表6]

【4】所有者が求めるのは「高く売る」ことではなく「丸投げできる信頼性」

　空き家を売却してもよいと思える条件として、「初期投資費用（解体費や残置物処理等）がかからないこと」や「手数料・税金の担保」といった経済的な負担のなさが最重視されるとともに、「手続きがスピーディで、手間がかからない」という労力的負担のなさも上位に挙げられました。[図表7]

　同時に、相談先企業に求めるベネフィット・パーソナリティとして「リスクが低い・ない」（78.0%/上位2項目の合計）、「信頼感」「責任感」「誠実」「安心感」が上位を独占する結果となりました。[図表8]

【アキサポ担当者（空き家プランナー）による総括・解説】

　空き家問題の本質は、「売りたい・貸したい」というニーズそのものがないのではなく、「初動の手順がわからない」「荷物の片付けや費用が不安」という情報の不透明さによって市場が硬直している点にあります。

　市場を広げ、活性化させるためには、まずは所有者に寄り添った適切な情報発信と、片付けから活用・取引までを一気通貫でサポートする体制の充実、そしてスピーディな対応が有効であると考えます。

　また、「空き家活用」と聞いて思い浮かぶ対応として、「そのままの状態で不動産会社に直接買い取ってもらう」が最多回答となったことからも、所有者の間では、手間や費用をできるだけかけずに空き家を手放したいというニーズが高いことがうかがえます。

　空き家問題は、所有者個人の力だけでは解決が困難な場合が多いため、自治体の相談窓口や不動産会社に早めに相談することを推奨します。当社の空き家事業「アキサポ」では、貸したい、売りたいなどのさまざまなニーズに応え、改装・管理・取引をワンストップで対応いたします。

■「アキサポ」とは

株式会社ジェクトワンが運営する空き家解決サービスです。

空き家のお悩みに対して「アキサポ」が寄り添い、活用や買取などのさまざまな選択肢の中から最適なプランをご提案、所有者様の手間なく、お悩みを解決いたします。創業時より大切にしている物件の多様化（不動産それぞれの土地や周辺のニーズに合わせた活用方法）を最大限に活かした事業を目指し、2016年にスタートしました。

現在は、住居用戸建てだけではなく、企業が保有する遊休不動産の有効活用も積極的に行っております。

アキサポ公式HP：https://www.akisapo.jp/

■「アキサポの買取」とは

「アキサポの買取」では、「アキサポ」が直接空き家を買い受ける買取サービスを展開しております。空き家物件は老朽化が進み、不動産価値が下がってしまい、いざ売ろうとした時には、老朽化が進みすぎていて、不動産会社に見向きもされないというケースがあります。「アキサポの買取」は、空き家の立地・状態にかかわらず、全国無料査定を行い、最適な「売りたい」をサポートいたします。

サービスサイトURL：https://www.akisapo.jp/about/service/purchase/

【「アキサポの買取」の強み】

全国に扱えない空き家はない

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