物流施設プロジェクト第７弾　小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ竣工

～当社初の冷凍冷蔵倉庫～

　小田急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区　社長：五十嵐 秀）では、兵庫県西宮市鳴尾浜にて開発を進めていた物流施設の第７弾で、当社初の冷凍冷蔵倉庫である「小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」が２０２６年３月に竣工したことをお知らせします。

　当社は、本施設を含めてこれまで日本全国で７棟の物流施設の開発を手掛けてきました。そのノウハウを活かし、今後も冷凍冷蔵倉庫を含む物流施設開発を積極的に手掛けていく方針です。また、全国において開発用地の取得を進めるとともに、レジデンス、オフィス、ホテル等多様なアセットタイプに対応した開発を推進します。今後の計画についても、順次お知らせします。

建物外観

１．本施設の特徴

　本施設は、阪神高速５号湾岸線「鳴尾浜」出入口より約１．１ｋｍに位置し、大阪・神戸の両方面への交通アクセスが良好なことから、関西圏の広域配送拠点として利便性の高い立地です。

　また、阪神本線「甲子園」駅・ＪＲ神戸線「甲子園口」駅からアクセス可能な阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所も目の前にあり、公共交通機関による通勤が可能であることから、労働力確保の点でも優位性があります。

　本施設の対応温度帯は、－２５℃～＋５℃帯に設定可能な温度帯可変区画とし、一部＋１０℃～＋２５℃帯の区画も設けています。さらに、冷凍冷蔵設備は環境への負荷が低く、高エネルギー効率によりコスト削減可能な自然冷媒を採用しています。こうした設備計画に加え、環境負荷低減に配慮した総合的な取り組みにより、建築環境総合性能評価システム「ＣＡＳＢＥＥ‐建築（新築）」※でＡランクを取得しました。さらに、国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度ＢＥＬＳ（建築物省エネルギー性能表示制度）※でＺＥＢ Ｒｅａｄｙ評価を獲得しました。また、主要設備は屋上に配置する計画とし、ＢＣＰ対策にも配慮しました。

※CASBEE-建築（新築）について：https://www.ibecs.or.jp/CASBEE/CASBEE_outline/new_building.html

※BELSについて：https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

トラックバース

倉庫内（２階）

２．入居テナントについて

　本施設には既に尼高運輸株式会社（本社：兵庫県尼崎市　代表者：中川 健太郎）が入居しており、関西圏における倉庫拠点の一つとして本施設を活用しています。同社は、倉庫保管・輸配送のほか、流通加工業務も手掛ける物流企業であり、兵庫県、大阪府および北海道に複数の事業拠点を展開しています。本施設は一棟借り契約により、自社倉庫と同様、本施設を利用するお客様の要望に沿った柔軟な対応が可能です。本施設のご利用に関する詳細は、下記「鳴尾浜営業所」ＵＲＬよりご確認ください。

＜会社概要＞

社名：尼高運輸株式会社

代表者：代表取締役　中川 健太郎

本社所在地：兵庫県尼崎市南初島町１０－１４３

主要事業：一般貨物運送業、取扱貨物運送業、倉庫業、流通加工業、業務請負業ほか

鳴尾浜営業所：https://naruohama.amako.co.jp/

コーポレートサイト：https://amako.co.jp/

尼高運輸株式会社のサービス利用に関するお問い合わせ：[e-mail]

■物件概要

所在	兵庫県西宮市鳴尾浜二丁目１番１９（地番）
交通	阪神高速５号湾岸線「鳴尾浜」出入口約１．１ｋｍ 阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所徒歩１分
都市計画等	準工業地域、建ぺい率６０％、容積率２００％
敷地面積	４，０６４㎡（約１，２２９．３６坪）（登記記録記載面積）
延床面積	８，００８．９８㎡（約２，４２２．７１坪）（検査済証記載面積）
構造規模	鉄骨造４階建
耐床荷重	１５，００Ｎ／㎡
梁下有効天井高	５．５ｍ
柱スパン	間口１０ｍ以上×奥行１０．２ｍ以上
設定温度	１階：＋５℃帯、一部－２５℃帯区画有 ２階・３階：－２５℃～＋５℃帯 ４階：＋１０℃～＋２５℃帯
トラックバース	１２第（１０ｔ車または４０ｆｔトレーラー７台、４ｔ車５台）
駐車場	２３台
垂直搬送機	２基（１．５ｔ）
荷物用エレベーター	１基（３．５ｔ）
ドックレベラー	４基（別途将来対応用スペース２基分装備）
設計・施工	大和ハウス工業株式会社
監修	さくらマネジメント株式会社
竣工	２０２６年３月
環境認証	ＣＡＳＢＥＥ：Ａランク　 ＢＥＬＳ：ＺＥＢ Ｒｅａｄｙ

■現地案内図

■物流施設開発の実績と進捗

　当社では、日本全国を対象に物流施設の開発事業を展開しています。

小田急不動産ロジスティクスセンター「ＯＦＬＣ」

	物件名	延床面積	竣工時期
１	ＯＦＬＣ印西	２２，７５１．７２㎡ （約６，８８２．４０坪）	２０２１年７月
２	ＯＦＬＣ船橋	１９，２４３．３０㎡ （約５，８２１．０９坪）	２０２２年２月
３	ＯＦＬＣ一宮	２６，９６４．０８㎡ （約８，１５６．６３坪）	２０２２年９月
４	ＯＦＬＣ福岡志免	１１，３６６．０５㎡ （約３，４３８．２３坪）	２０２３年９月
５	ＯＦＬＣ岡崎	２４，３２８．２７㎡ （約７，３５９．３０坪）	２０２３年９月
６	ＯＦＬＣ蟹江	１５，７７８．１８㎡ （約４，７７２．８９坪）	２０２４年９月
７	ＯＦＬＣ鳴尾浜コールドストレージ（本施設）	８，００８．９８㎡ （約２，４２２．７１坪）	２０２６年３月
８	（仮称）ＯＦＬＣ浜松	１４，３７０．２２㎡（予定） （約４，３４６．９９坪）	２０２７年４月 （予定）
９	（仮称）ＯＦＬＣ湖南コールドストレージ	９，６０１㎡（予定） （約２，９０４．３０坪）	２０２８年７月 （予定）

※物件名は変更されている場合があります。

※延床面積は検査済証記載面積です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上