既存賃貸レジデンス再生のバリューアッド事業「ルフォンプログレréno」始動 / 第一弾 「ルフォンプログレréno銀座EAST」誕生

既存住宅ストックの価値向上とサステナブルな不動産活用を推進

　株式会社サンケイビル（本社：東京都千代田区大手町、代表取締役社長：飯島 一暢、以下サンケイビル）は、既存賃貸レジデンスの価値向上を目的としたバリューアッド事業である「ルフォンプログレréno（リノ）」を始動し、その第一弾として「ルフォンプログレréno銀座EAST」（東京都中央区湊2丁目1番8号）が誕生いたしました。

本リリースのポイント

●既存住宅ストックに新たな居住価値を創出する、賃貸レジデンスを再生するバリューアッド事　

　業「ルフォンプログレréno」始動

●第一弾「ルフォンプログレréno銀座EAST」では、自転車DIYスペースやフィットネスジムな

　ど、都市居住者の多様なライフスタイルに応える共用機能を新設

●エントランス・共用部から専有部まで、既存建物の魅力を活かしながらデザイン性・快適性・

　機能性を向上

●建て替えではなく既存ストックを活用することで、サステナブルな不動産活用を推進

●プロジェクトの背景

日本国内では住宅ストックの活用が重要な社会課題となっています。

築年数の経過した賃貸住宅は、建物躯体に十分な性能を有していても、設備や共用空間の陳腐化により競争力が低下し、十分な価値を発揮できていないケースが少なくありません。

一方で、建て替えには多くの資源やエネルギーを必要とし、環境負荷の観点からも既存建物の有効活用が求められています。

サンケイビルはこれまで培ってきた住まいづくりの知見を活かし、既存レジデンスを再生することで、住宅ストックの循環利用と持続可能な都市居住の実現に貢献してまいります。

●既存賃貸レジデンスのバリューアッド事業「ルフォンプログレréno」始動

サンケイビルが展開する「ルフォン」は、「生き方を、自由にする住まい。」をコンセプトに、住む人を真ん中に考え、一人ひとりの多様な生き方や価値観に寄り添いながら、その可能性を拡げる住まいを目指すマンションブランドです。

今回新設する「ルフォンプログレréno」は、こうした住まいづくりの思想を継承しながら、既存住宅ストックに新たな価値を吹き込み、次の時代へつなぐ賃貸レジデンス再生プロジェクトであるバリューアッド事業です。

建築コストの上昇や環境負荷低減への要請が高まる中、既存建物が持つポテンシャルを活かし、現代のライフスタイルやニーズに合わせて住空間を再編集することで、建物の価値向上を図るとともに、入居者に新たな居住体験を提供することを目指します。

単なる改修にとどまらず、「デザイン性」「快適性」「機能性」「環境配慮」の観点から建物や住空間の価値を見つめ直し、長く愛される住まいづくりを推進してまいります。

●「ルフォンプログレréno銀座EAST」の特徴

2003年8月に竣工した本物件は、竣工から20年以上が経過する中で、住宅設備の見直しが必要となる一方、社会環境やライフスタイルの変化に伴い、住まいに求められる機能やデザイン、快適性も変化してきました。

そこで今回、既存建物が持つポテンシャルを活かしながら、設備・機能面の更新にとどまらず、現在の都市居住者のニーズに応える新たな価値を付加するリノベーションを実施しました。

 

1.  都市居住者の多様なライフスタイルに応える共用機能の拡充

 本物件が位置する八丁堀エリアは、銀座・京橋など都心の主要エリアへのアクセスに優れる一

方、隅田川や亀島川などの水辺にも近く、都市の利便性と身近な自然を感じられる環境を併せ持

っています。

こうした立地特性に加え、健康や趣味など自分らしい時間を大切にする都市居住者の多様な

ライフスタイルに着目し、自転車DIYスペースを備えた屋内駐輪場と入居者専用のフィットネスジムを新設。入居者のウェルネスに寄与する空間を創りました。

①自転車DIYスペースを備えた屋内駐輪場

隅田川のサイクリングなど、比較的フラットな地形が広がる八丁堀エリアの特性に着目し、自転車を日常の移動や趣味とし楽しむ方に向けて、自転車DIYスペースを備えた屋内駐輪場を新設しました。DIYスペースには、メンテナンススタンドや空気入れ、各種工具を備え、日常的な自転車のメンテナンスを気軽に行える環境を整えています。

BEFORE：屋内駐輪場

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AFTER：DIYスペース付き屋内駐輪場

②入居者専用フィットネスジム

日々の暮らしの中で気軽に身体を動かせる入居者専用のフィットネスジムを新設しました。

フィットネスバイクなどの有酸素運動に対応する機器をはじめ、ダンベルやトレーニングベンチ、バランスボール、ストレッチスペースなどを備え、トレーニングからコンディショニングまで幅広い運動ニーズに対応します。

BEFORE：201号室

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AFTER：フィットネスルーム

2. デザインと快適性を高める共用空間の再生 

建物の第一印象をつくるエントランスを中心に共用部をアップデートしました。

建物外構には、高木や低木を組み合わせた植栽を新たに整備。エントランスから内部の共用空

間にかけては、石調や木調の素材を連続して取り入れることで、外部から内部へとつながりを感じられる一体的な空間を創出しました。さらに、木目や水を感じるマテリアルなど素材の質感を活かしたデザインと光が描く陰影を演出することで、モダンでありながら落ち着きと温かみを感じられる空間へと一新しています。さらに、郵便ポストや宅配ボックスの刷新など、日々の快適性や利便性も向上させました。

BEFORE：エントランス

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AFTER：エントランス

3. 住戸ごとの魅力を活かした専有部のバリューアップ

専有部では、既存住戸の間取りや特徴を活かしながら、現代のライフスタイルや入居者ニーズに合わせ、設備と内装の両面から住空間のバリューアップを図りました。

設備はキッチンやユニットバス、洗面化粧台などの水回りを中心とした住宅設備やエアコンなどの空調設備を更新。内装はそれぞれの間取りや空間の特徴に合わせて、素材や色調をコーディネートしました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　AFTER

4. 既存ストックを未来へつなぐサステナブルな再生

共用部では１階の植栽を植え替え、街並みと調和する景観へとリニューアルしました。また、専有部では蛍光灯からLED照明への変更（削減CO2量58%）、エアコン取り換え（削減CO2量2%）、高効率な潜熱回収型ガス給湯器への交換(削減CO2量13%)、節水型温水洗浄暖房便器への交換などにより環境負荷低減、入居者の水光熱費削減を推進しました。

※削減CO2量は各設備機器メーカーサイトによる試算値。当社調べ。

■SDGs（持続可能な開発目標）への貢献

　当社は今後もひとつひとつ丁寧な開発を行い、都市に暮らす人々の生活利便性や、働き方・暮らし方の多様性に応えるために、さまざまなスタイルの住居を提供することで、人々が安心して住み続けられるまちづくりに取り組み、社会貢献を意識した開発に取り組んでまいります。

なお、本リリースの取り組みはSDGs（持続可能な開発目標）における２つの目標に貢献しています。

目標11: 居住価値の向上を図ることで、持続可能な住環境の形成に貢献します。

目標12: 既存の建物躯体や住戸を活かすことで既存住宅ストックの有効活用を推進します。

■物件概要

物件名	ルフォンプログレréno銀座EAST
所在地	東京都中央区湊2丁目1番8号
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数	住宅60戸
敷地面積／延床面積	342.96㎡／2,903.40㎡
専有面積／間取り	30.13㎡〜48.83㎡／1DK ･1LDK
設計会社	秀和株式会社
施工会社	戸田建設株式会社
改修工事設計／施工	三井デザインテック株式会社（共用部）
建物竣工	2003年8月
改修着工	2026年2月
改修竣工	2026年6月
アクセス	JR京葉線「八丁堀」駅徒歩4分 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩5分 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分

■株式会社サンケイビルについて

　サンケイビルは、1951年の創立より70年以上に亘り、ビル事業、住宅事業、 ホテルリゾート事業、シニア事業、物流事業および海外事業の6つの領域において、多彩な不動産事業を推進してまいりました。現在は、「カルチャーデベロッパー」として、建物をつくるだけではなく、その場所ならではの過ごし方や価値ある体験を提案し、未来を描く新たなカルチャーを育んでいます。

今後も、次世代に繋がる新しい価値を生み出すために、堅実な事業基盤と耐久性の高い組織作りを進め、新しいビジネスチャンスへも果敢に挑戦し、サステナブルな社会の実現と当社の持続的成長を目指してまいります。

コーポレートサイト

　「進化」を意味する「プログレ」。都心に住まうシングルやDINKSの、進化し続けるライフスタイルにお応えする賃貸レジデンスです。2013年にスタートしたサンケイビルの賃貸レジデンスブランド「ルフォンプログレ」は立地選定にこだわり、唯一無二の土地を素材に、そこに住まう人を見据えて、建物の最適解を追求しています。

　ひとつひとつ丁寧な物件開発に取り組み、皆様に愛されるマンションブランドを今後も構築していきます。

公式HP