平均35.1％の賃料向上を実現　新宿の築22年賃貸住宅をリノベーション

リノベーションブランド「Belleviage」による再生プロジェクト　長期保有に適した収益不動産として価値向上を図る

帝国不動産株式会社（本社：東京都中央区銀座、代表取締役社長：木本 啓紀、以下「帝国不動産」）は、東京都新宿区余丁町にて、築22年の賃貸住宅「Belleviage Shinjuku」の専有部24室（※）および共用部のリノベーションを2026年5月に完了しました。

※専有部は全88戸のうち24室を本リノベーションにて実施し、その他の住戸については入居者の退去にあわせて順次実施予定です。

本プロジェクトでは、帝国不動産が展開するリノベーションブランド「Belleviage（ベルヴィアージ）」の思想のもと、経年による価値の再定義とエリア特性を踏まえた設計を行い、新宿エリアにおける単身者ニーズに対応した都市型賃貸住宅として再生を図りました。

また、リノベーション実施住戸では、取得時賃料と比較して28.8％～38.9％の賃料水準向上を実現しており、長期保有を前提とした収益不動産としての価値向上につなげています。

■ 背景

都心部では築20年前後の賃貸住宅ストックが増加する一方、間取りや設備仕様が現在の入居者ニーズと乖離し、競争力低下が課題となっています。

帝国不動産では、築10年～30年程度の物件に対し、デザイン、設計・施工、賃貸管理までを一体で見直すリブランディング事業を展開しています。単なる修繕や設備更新ではなく、エリア特性や入居者ニーズを踏まえた再設計を行うことで、既存不動産の価値最大化と入居者満足度向上を目指しています。

■ 内容

Belleviage Shinjukuでは、新宿エリアならではの利便性と活気を背景に、現代のライフスタイルに適したワンルーム空間を提案しています。

限られた時間や空間の中でも効率的かつ快適な暮らしを求める都心の単身者ニーズを把握。コンパクトな空間でありながら広がりを感じられる設計や、生活感を抑える工夫を取り入れることで、機能性とデザイン性を両立させた住まいづくりを目指しました。

■ リノベーションによる収益性向上

本プロジェクトでは、これまでに成約した15戸において、取得時賃料と比較して平均35.1％の賃料上昇を実現しました。上昇率は28.8％～38.9％となっており、複数の住戸で30％を超える賃料上昇が確認されています。

また、成約済み住戸においても同水準での賃料設定が成立しており、リブランディングによる収益性改善の効果が表れています。

■ 特徴

1.「Chic Modern」をテーマにした都市型デザイン
本プロジェクトのインテリアコンセプトは「Chic Modern」。

落ち着きと洗練を兼ね備えた空間を実現するため、グレートーンのクロスを基調とし、あえて明度を抑えたカラーリングを採用しました。光と影のコントラストが際立つ、都会的でスタイリッシュな空間を創出しています。過度な装飾を排しながらも、質感や色調のバランスにこだわることで、都心で働く大人のライフスタイルに調和する空間を演出しました。

落ち着いたトーンの洗練されたワンルーム

空間を引き締める、ブラックの天井吊り物干し

コンパクトで機能美を備えたデザインキッチン

インテリアに馴染む洗面化粧台

2. 限られた専有面積でも快適性を高める設計

限られた専有面積の中でも快適に暮らせるよう、動線計画や収納計画にも配慮しています。キッチンはコンパクトながらも使い勝手に優れ、日常の調理に必要な機能を確保するとともに、空間全体のデザインに調和する意匠としました。生活感が出やすい設備でありながら、インテリアの一部として美しく成立する設計としています。

3. エリア特性を踏まえた賃貸住宅の再定義

Belleviage Shinjukuでは、新宿という都市特性を踏まえ、働く人々の多様なライフスタイルに寄り添う住環境を目指しました。

都心に居住する価値を最大限に引き出しながら、日々の暮らしに落ち着きと上質さをもたらす空間を提供しています。

■ 物件概要

物件名 　：Belleviage Shinjuku

所在地 　：東京都新宿区余丁町3-8

構造階数 ：鉄筋コンクリート造（RC）9階建

築年数 　：2004年12月（築22年）

総戸数 　：88戸

■ 今後

帝国不動産は今後も、立地特性や市場環境を踏まえたリブランディングを通じて既存不動産の価値最大化に取り組みます。投資家にとって持続可能な収益機会を提供するとともに、一つひとつの不動産が地域経済全体の発展につながることを目指し、地域に根差した魅力ある住環境の創出を図ります。

■ 帝国不動産株式会社について

2026年5月、株式会社アーキテクト・ディベロッパーより社名変更。帝国不動産は、「美しい暮らし方を住まいから」を企業理念に掲げ、賃貸集合住宅の開発・管理を一社一貫体制で手掛けているのが特長です。データ駆動型の経営とファイナンスのプロ集団の専門知見、そして社員の情熱を原動力に、オーナー・投資家・居住者へ「最善の答え」となる価値を提供しています。今後は、50年、100年先まで見据えた暮らしと資産のパートナーとして、次代の地域の未来を共創することを目指しています。

詳細 https://teikokufudosan.jp/