ハウスドゥが「中古住宅購入に関するインターネット調査」を実施

株式会社And Doホールディングス

2025年10月22日 16時00分

ハウスドゥブランドで不動産事業を全国展開する株式会社And Doホールディングス（本社：東京都千代田区、代表取締役会長 CEO：安藤正弘）は、中古住宅購入経験者を対象に、「中古住宅購入に関するインターネット調査」を実施しました。今回の調査では、過去に中古住宅（戸建て、マンション）を購入した経験があると回答した20歳以上の全国に居住の方を対象に調査しており、中古住宅購入に関する傾向が明らかになりました。

今後もこのような中古住宅の購入に関する調査などによって不動産に関する動向やニーズを明らかにし、情報提供することで、お客さまのための不動産業界の発展に寄与してまいります。

【サマリー】

【調査結果】

購入した中古住宅の種類を聞いたところ、「戸建て」が49.7％、「マンション」が41.1％という回答で、やや「戸建て」が多い結果になっています。また、「両方（戸建て、マンション）」を購入したという回答が9.0％ありました。

購入した中古住宅の金額を聞いたところ、「2,000万円台」が25.4％で最も多く、「3,000万円台」が19.2％、「1,000万円台」が17.1%となっています。また「1,000万円未満」が11.3％、「4,000万円台」が10.2％、「5,000万円台」が5.7%、「6,000万円以上」が7.5%となっており、「1,000万円台から3,000万円台」という回答の合計が61.7％と60％を超える結果になっています。これを、エリアごとに集計したものを見てみますと、以下のようになります。

【中古住宅購入金額　エリア別】

北海道では、「1,000万円未満」が37.5％と最も多くなっており、「3,000万円以上」は０％となっています。北関東（茨城県・栃木県・群馬県）では、「1,000万円台」が35.0％と最も多く、一方で「6,000万円以上」も10.0％と全エリアの中では2番目に多い数値になっています。首都圏（東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）では、「2,000万円台」が21.3%と最も多く、一方で「4,000万円台」が13.4％、「5,000万円台」が10.8％、「6,000万円以上」が11.6％と「4,000万円台以上」の各金額帯で全エリアの中で最も多い数値になっています。近畿では「3,000万円台」が25.8％と最も多く、全エリアの中では近畿のみになっています。四国では、「2,000万円台」が43.8％と全エリアの中で最も多くなっています。このように各エリアによって状況が異なることが見て取れる結果になっています。　　

【購入した中古住宅の築年数　エリア別】

エリアごとに購入した中古住宅の築年数を聞いたところ、全体では「10年台」が28.6％と最も多く、次いで「20年台」が24.8％、「5～9年」が15.4％となっています。ほとんどのエリアで、築年数が30年未満の中古住宅が選ばれている一方、北海道は「30年台」が31.2％、「40年以上」が25.0％と「30年以上」が56.2％を占めており、エリア特性が現れる結果となっています。

自宅に中古住宅を選んだ理由を聞いたところ、「予算的に手頃で新築より購入費用を抑えられるため」が41.0％と最も多く、「築年数の割に状態や設備が良好な物件だったため」と「新築にこだわりがなかったため」が共に31.6%となっています。上位の回答は“費用”や“設備面”など、住宅を選ぶ優先順位が新築という事より、費用面や築年数の割に状態や設備が良好だったなど、“実質的な条件面”の優先度が高い傾向がうかがえ、「新築にこだわりがない」という回答も30％を超える結果になっています。

今回の購入は、初めての自宅購入かと聞いたところ、「はい（初めての自宅購入）」が75.9％、「いいえ（過去にも自宅を購入したことがある）」が24.1%という結果になりました。初めて自宅を購入する際でも75％以上の方が中古住宅を選択して購入したことがうかがえます。

住宅をお探しの際に、新築物件も検討候補に含めたかと聞いたところ、「はい（中古住宅と新築住宅の両方を比較検討した）」という回答が66.7％、「いいえ（中古住宅のみを検討した）」という回答が33.3％と、約3分の1が「中古住宅のみを検討した」という結果になっております。

中古住宅を購入する際に重視した点を聞いたところ、「価格（予算に収まること）」が58.7％と最も多く、次いで「物件の広さ、間取り」が50.6%、「建物の状態、品質（構造や設備の程度）」が41.7％となっています。約60％の方が「価格（予算に収まること）」を重視している傾向がうかがえます。

中古住宅を購入する前に不安を感じたことを聞いたところ、「見えない不具合（雨漏りやシロアリ等）の有無」が43.3％と最も多く、「修繕やリフォームにどの程度費用がかかるか」が37.9％、「中古物件の価格が適正か判断が難しいこと」が34.4％となっています。

購入した中古住宅のリフォーム、リノベーションについて聞いたところ、「購入後に大規模なリフォーム、リノベーションを実施した」が32.1%、「既にリフォーム済みの物件を購入した」が28.1%、「購入後に一部のみ修繕やリフォームを行った」が26.3％となっています。

実際に中古住宅に住んでみて、どの程度満足しているか聞いたところ、「非常に満足している」が33.2%、「やや満足している」が48.9%となっています。「非常に満足している」と「やや満足している」を合計した「満足している」という合計は82.1％と高い数値になっています。

実際に中古住宅に居住して「満足している」と感じる点を聞いたところ、「希望していたエリアに住めたこと」が42.5％と最も多く、次いで「立地や周辺環境が良い点（利便性や居住環境）」が41.7%、「購入費用が抑えられた点（価格・コストパフォーマンスが良い）」が39.0％となっています。

中古住宅を購入後に感じている不満や後悔などを聞いたところ、「当初想定よりリフォーム費用がかかったこと」が27.1%と最も多く、次いで「特に大きな不満や後悔はない」が26.7%、「予期していなかった不具合が購入後に見つかったこと」が24.6%となっています。

中古住宅に対するイメージや価値観が、購入前と比べて変化したかを聞いたところ、「良い方向に変化した（購入前より中古住宅に対する印象が向上した）」が48.4％、「特に変わらない（もとのイメージ通りで変化はない）」が47.8％、「悪い方に変化した（購入前より中古住宅に対する印象が悪化した）」が3.8％となっています。