【不動産買取再販の「薄利」問題を解消】AI仕入れ支援ツール『Drago』、リフォーム費・借入金利まで網羅した「詳細費用計算」機能を公開

〜どんぶり勘定から脱却し、5分で“利益の出る仕入れ”を完結〜

マンションリサーチ株式会社（本社：東京都千代田区）は、買取再販業者向け 仕入れ支援ツール「Drago（ドラゴ）〜仕入れの達人〜」において、新機能『詳細費用計算』をリリースしました。

Drago～仕入れの達人～

昨今の資材高騰や金利上昇により、買取再販事業における「事前の正確なコスト把握」は経営を左右する生命線となっています。

本機能の追加により、従来は担当者の経験則や表計算ソフトに頼っていた複雑なコスト計算を自動化。

仕入れからリノベーション、維持・販売、借入費用までを最短5分で精緻に算出し、目標利益から逆算した「適正な仕入れ目線」を即座に導き出します。

本リリースのポイント

「見えないコスト」を完全可視化： 登記費用、不動産取得税、解体費、保有期間中の管理費・積立金、借入利息まで網羅

5分で意思決定： 従来30分〜1時間かかっていた事前調査から収支シミュレーションまでの工程を大幅短縮

データ経営への移行： 担当者ごとの算出精度のバラつきを抑え、会社全体での仕入れ判断基準を統一

開発背景

現在、中古マンション市場では物件価格の高止まりに加え、リフォーム費用の高騰や金利変動リスクが事業者の利益を圧迫しています。 「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら手元に残るか」を瞬時に算出できなければ、スピードが求められる仕入れ競争には勝てません。Dragoは、この「判断の精度」と「速さ」を両立させるために進化しました。

新機能『詳細費用計算』の概要

本アップデートにより、各プロジェクトにかかる具体的なコストを細かく入力・自動計算し、全体の仕入原価へ即座に反映できるようになりました。

基本情報の可視化

物件価格をはじめとする基本情報が正しく一覧表示されます。

仕入れ・販売費用の自動計算

仕入れ時に発生する「登記費用」や「不動産取得税」などの仕入れ費用、および売却時にかかる「仲介手数料」や「印紙税」といった販売費用を自動で計算します。

加工費用の柔軟なシミュレーション

物件のバリューアップに欠かせない「リフォーム費用」や「解体費」などの加工費用を任意に入力・計算することが可能です。

保有期間に応じた維持費用・借入費用の算出

「固定資産税」や「管理費」などの維持費用は、想定される保有期間に応じて自動計算されます。また、資金調達時の「借入費用（利息）」についても、年利計算を用いて正しく算出します。

仕入価格への自動反映

各種コストの自動反映で、より“リアル”な仕入れ目線を把握 入力した諸経費やリフォーム費用などの詳細なコストは、即座に全体の仕入れ価格へ合算・反映されます。現場の実態に即したリアルな費用が組み込まれるため、「確実に利益を残すためには、いくらで買い付けるべきか（仕入れ目線）」の解像度が格段に上がります。

「Drago～仕入れの達人～」とは

本サービスは、相場や過去事例、収益性、リスク要因といった判断に必要な材料を自動で集約し、買取再販事業者がワンストップで情報を揃えられる仕入れ支援ツールです。売買仲介業向けの査定書作成ツール「ロボ査定」が相場ベースで売却価格を提案するのに対し、「Drago～仕入れの達人～」は利益を前提に「いくらで売れるか」までを見据えた判断ができるよう設計されています。

今後も、収益還元法・積算評価での算出や、賃料データを活用したレポート、一棟収益物件への対応など、実務で使える機能を順次追加していく予定です。

Drago～仕入れの達人～WEBサイト：https://drago-data.com/

【マンションリサーチ株式会社について】

マンションリサーチ株式会社では、2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約4億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名： マンションリサーチ株式会社

代表取締役社長： 山田力

所在地： 東京都千代田区神田美土代町５－２　第２日成ビル５階

設立年月日： 2011年4月

資本金 ： 1億円

■ 本件に関するお問い合わせ窓口

マンションリサーチ株式会社 戦略支援事業部：遠藤・桑田（くわだ）

電話番号：03-5577-2041

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