連棟式×店舗併用住宅の売却成功！特殊用途の不動産をどう再生したのか？

～川崎市麻生区百合丘で難易度の高い物件を投資用不動産に再生～

株式会社SA

2025年2月26日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、川崎市麻生区百合丘に所在する「連棟式店舗」「店舗併用住宅で需要が少ない」といった課題を抱える物件について、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、連棟式で建て替えが困難であることや、店舗併用住宅という特殊用途による市場性の低さが課題となっていました。当社は、連棟式物件の取り扱い実績と店舗物件の知見を活かし、迅速かつ柔軟な対応を実現しました。

解決した主な課題

連棟式物件の制約

　近隣との同時建て直し交渉も試みたが、一体が連棟であり、現実的に実現が困難であった。

店舗併用住宅で需要が限られる

　住宅需要があるエリアでも、店舗併用という形態が買い手を限定し、市場流通が難しい状況。

売却希望の背景

　所有者が長年飲食店を営んでいたが、体調不良により閉店し、将来的な資金確保を目的に売却を検討。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　連棟式かつ店舗併用住宅のため、多くの不動産仲介会社では取り扱いが難しく、売却が進まなかった。

スムーズな買取を実現

　連棟式物件や店舗併用住宅の実績が豊富であることが評価され、提示した査定金額にご満足いただき、迅速に買取を実施。

内装の改修工事とテナント誘致

　店舗部分をスケルトンにし、新たなテナント誘致を行うことで、投資用不動産としての価値を向上。

投資用物件として売却成功

　収益化を前提とした物件に再生し、投資家向けにスムーズな売却を実現。

本件の意義

今回の案件は、連棟式で建て替えができず、店舗併用住宅という特殊用途で市場価値が限定されていた物件を、柔軟な戦略で再生・売却へと導いた事例です。株式会社SAは、流通が難しい不動産の活用方法を見出し、所有者の課題を解決することで市場の流動性向上に貢献しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。