再建築不可×長年放置×管理不能…空き家問題をどう解決したのか？

～春日部市備後西の再建築不可物件を安全・快適な住環境に再生～

株式会社SA

2025年3月5日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、春日部市備後西に所在する「長年放置され荒れ放題」「将来的にも再建築が不可能な土地」という課題を抱える物件について、買取後に改修工事を実施し、住める状態に再生。無事に売却を成功させました。
今回の案件では、所有者が遠方に居住しており管理ができず、近隣住民からの火災リスクなどの懸念が高まっていたことが背景にありました。当社は迅速な買取と安全対策を実施し、所有者のリスクを解消するとともに、物件の流動化を実現しました。

解決した主な課題

将来的にも再建築が不可能な土地

　建築基準法上の道路に接しておらず、再建築不可のため、流動性が著しく低い状態。

長年放置され荒れ放題の建物

　床が抜けるほど老朽化が進み、管理が行き届かない状況。

所有者が遠方に居住し、管理が困難

　近隣住民から火災や倒壊リスクの指摘を受けるも、物理的に対応が難しい状態。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　不動産仲介会社を通じて紹介を受け、所有者の売却希望を受けて即時買取を決定。

迅速な買取で所有者のリスクを解消

　管理責任を所有者から当社へ移行し、近隣住民の不安を早期に解消。

安全確保のための改修工事を実施

　時間をかけて建物を修繕し、住める状態に回復。

最適な買い手を見つけ、売却成功

　物件の価値を最大限に引き出し、新たな所有者へと引き渡しを完了。

本件の意義

今回の案件は、管理不能な遠方所有の空き家が近隣住民の安全リスクになっていた状況を、迅速な買取と適切な改修を通じて解決した事例です。株式会社SAは、こうした「管理できない訳あり不動産」の流動化を促進し、所有者と地域双方にとって最適な解決策を提供しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。