揉める土地なのに、なぜ売れるのか？

相続、借地権、交渉不調──「底地」はトラブルの火種。それでも今、売却が進んでいる理由とは？

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、2025年6月24日（火）、相続や借地契約に起因するトラブルが絶えない「底地」不動産の実態と、その売却・整理方法を解説する無料セミナーを開催します。テーマは「揉めやすい底地の落とし穴とその解決法」。
借地人との交渉難航、相続による名義分散、法的整理の遅れ。扱いづらいがゆえに放置されがちな底地が、なぜいま売れているのか。10,000件超の相談事例をもとに、現場で実際に起きている変化と、動かすための出口戦略を専門家が具体的に解説します。

揉める可能性が高いからこそ「動かせないまま残る」底地

底地とは、建物を所有する借地権者に貸している「土地だけの権利」のことです。
とはいえ、地代収入はわずかで、借地人との交渉が困難だったり、相続で名義が分散していたりと、
現実には「どうにもならない」と放置されるケースが少なくありません。

近年では、こうした「難しい底地」を、実際に売却・再生へと動かす事例が増えています。その背景にあるのが、借地権者との交渉を代行する法的スキームや、相続登記や名義整理を巻き取る専門チームの存在、さらに「底地だけでも売れる」ルートを確保した出口戦略です。

本セミナーでは、こうした実務の裏側をひもときながら、次のような疑問にお答えします。

• なぜ底地は「揉めやすい」と言われるのか？

• 借地人との交渉ができなくても売れるケースとは？

• 底地だけ売ることは可能なのか？ 借地権者はどう関係する？

• 相続で底地を受け取った人がまず考えるべきこととは？

【開催概要】

日時：2025年6月24日（火）18:00〜

主催：株式会社SA

場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）

講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）

お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

【登壇者プロフィール】

酒井康博（さかい・やすひろ）

SAグループ代表。不動産鑑定士。雇用クリーンプランナー

訳あり不動産に特化した買取事業を展開し、共有持分・底地・再建築不可など複雑な不動産に対する年間1万件以上を対応。国土交通省認定の宅建士オンライン講習事業も運営。

▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）

アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
600件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価を中心に「制度では読み解けない不動産の本質」を伝える鑑定のプロフェッショナル。

▷公式サイト（SAグループ）：https://sakk.jp/adex/

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【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社SA 広報部（大田）
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