3月25日「新宿駅西口地区開発計画」新築着工

東急不動産

2024年3月25日 14時00分

　小田急電鉄株式会社（本社：東京都新宿区　取締役社長：星野晃司　以下「小田急電鉄」）と東京地下鉄株式会社（本社：東京都台東区　代表取締役社長：山村明義　以下「東京メトロ」）、東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区　代表取締役社長：星野浩明　以下「東急不動産」）の３社が事業主体となる「新宿駅西口地区開発計画」（以下「本計画」）では、２０２４年３月２５日（月）に３社共同事業「Ａ区」にて新築着工しましたことをお知らせします。なお、当該建物の竣工予定は２０２９年度です。

計画建物（イメージ）

新築着工（安全祈願祭）の様子

　本計画は、「新宿の拠点再整備方針」「新宿グランドターミナル・デザインポリシー　2019」等の上位計画や立地特性等を踏まえ、「新宿グランドターミナルの実現に向けた基盤整備」「国際競争力強化に資する都市機能の導入」「防災機能の強化と環境負荷低減」の３つの項目を整備方針とし、エリアの特性を踏まえた「商業」と「オフィス」を主用途とした開発計画として小田急電鉄・東京メトロが推進してきたプロジェクトです。この価値を最大化するために、まちづくりや開発事業の知見をはじめ、多様なソリューションとソフト面でのノウハウを取り入れていくべく、２０２４年２月には東急不動産が正式に参画し、３社共同事業として今般の新築着工に至るものです。

　今後は、小田急電鉄、東京メトロ、東急不動産の３社が相互協力することで、世界一のターミナル「新宿駅」をはじめ、日本有数のオフィス街とエンターテインメント性豊かな繁華街という異なる顔を持ち、オフィスワーカーや国内外旅行者、来街者など、さまざまな人が行き交う多様性に富んだ新宿という街において、新たなランドマークを創出してまいります。

■ 計画建物イメージパース

（２０２４年３月２５日時点の設計に基づくものであり、今後の協議等により変更する場合があります。）

商業機能イメージ（地下１階・駅コンコース）

ビジネス創発機能イメージ

オフィス機能イメージ（ロビーエリア）

■ 用途断面図

（２０２４年３月２５日時点の設計に基づくものであり、今後の協議等により変更する場合があります。）

■ ZEB Readyを達成

　本計画の「Ａ区」の事務所用途において、２０２３年１２月に建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価を取得し、「ZEB Ready」を達成しました※。ワークプレイスとしての機能性と環境配慮を両立させた、高機能なオフィス空間を目指します。

本計画の「ZEB Ready」認証ラベル

※ BELSとZEBの概要

　BELSとは、建築物の省エネ性能を表示する第三者認証制度の１つです。評価機関が省エネ性能を客観的に評価し、一次エネルギー消費量をもとに５段階の星マークで表示します。ZEB（Net Zero Energy Building）とは、快適な室内環境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物のことです。ZEB には省エネ性能の高さによって『ZEB』、Nearly ZEB、ZEB Ready および延べ面積が１０，０００㎡以上の建物を対象とした ZEB Oriented の４種類があります。

BELSに関する運営サイト：https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

環境省 ZEB PORTAL サイト：https://www.env.go.jp/earth/zeb/detail/01.html

（参考１）新宿駅西口地区開発における計画建物の概要

計画地：東京都新宿区新宿三丁目と西新宿一丁目の各地内

敷地面積：約15,720㎡

延床面積：約279,000㎡

新築設計：日本設計・大成建設設計共同体

新築施工：大成建設株式会社

＜参考：３社共同事業「Ａ区」について＞

敷地面積：約8,060㎡

延床面積：約251,000㎡

主要用途：商業、事務所、駅施設等