東京23区のマンション購入、3人に1人が「必要年収2000万円以上」と回答～東京23区検討者の6割が1億円超を検討、世帯年収1000万円未満は郊外エリアへシフト～

分譲マンション購入・売却検討者33万人を有する不動産のセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/　運営：スタイルアクト株式会社　東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、今回で74回目となるマンション購入検討者の定例意識調査を行いました。

本調査は、自社Webサイト「住まいサーフィン」の登録会員33万人のうち、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある人のみを対象とし、マンション購入に対するアンケートを実施しています。

当社ではマンション購入検討者の心理動向を四半期単位で時系列比較しています。一部調査結果については、購入希望エリアを「東京23区」と「その他」へ分けた詳細も公表しています。（第1回は2008年4月、今回で74回目）

　■■ 要旨 ■■

☑東京23区のマンション購入に必要年収は「2000万円以上」が3割超
☑東京23区検討者の6割が「1億円以上」を検討
☑都区部以外を検討している4人に1人が「やや郊外へ」条件を変更

　■■ マンション購入に対する意識調査概要 ■■

【調査対象】

自社Webインターネットサイト「住まいサーフィン」の登録会員33万人のうち、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある人

【調査期間と回収サンプル数】

第66回2024年07月05日～15日（188件）第67回2024年10月7日～15日（212件）　

第68回2025年1月10日～21日（184件）第69回2025年4月1日～9日（236件）　　

第70回2025年7月3日～7月7日（223件）第71回2025年10月2日～5日（234件）　

第72回2026年1月7日～1月12日（225件）第73回2026年4月1日～6日（224件）

第74回2026年7月1日～7月12日（209件）

【調査地域】 全国

【調査方法】 自社Webサイト「住まいサーフィン（ https://www.sumai-surfin.com/ ）」

■■ マンション購入に対する意識調査結果 ■■

住まいサーフィン代表・沖有人のコラム「東京に住むための年収」が大きな反響を呼んだことを受け、今回の調査では「現在の東京23区でマンションを購入するには、どの程度の世帯年収が必要だと思うか」という設問を新たに追加しました。

東京23区でマンションを購入するために必要な世帯年収について、「1000万円以上必要」と回答した人は91.3%に達しました。「1500万円以上」が56.9％、「2000万円以上」が30.6%となり、3人に1人が東京23区でマンションを購入するための現実的な年収水準として2000万円以上を想定しています。この傾向は東京23区検討者とその他エリア検討者でほぼ差がなく、エリアを問わず「東京23区でのマンション購入には高年収が必要」という認識が広く共有されていることがわかりました。

こうした年収感覚は、実際の購入検討価格帯にも表れています。全体をみると、「1億円以上」を希望する割合は2年前と比べて1.5倍の30.6%まで上昇しており、購入検討価格帯の高額化が進んでいることがわかります。一方、「7000万円未満」の価格帯を希望する割合は減少しており、マンション価格の上昇に合わせて、購入検討者の予算感も変化していることがうかがえます。特に東京23区を検討する人では、「1億円以上」を希望する割合が2024年7月の37.2%から2026年7月には62.2%へと約1.7倍に増加しており、現在では6割以上が1億円超の価格帯を現実的な検討対象として捉えています。

こうした価格高騰を受け、購入検討者は予算の見直しや検討条件の変更を迫られています。「予算を増額した」と回答した人は東京23区検討者で37.8%、その他エリア検討者でも31.1%と、エリアを問わず多くの購入検討者が予算面での対応を迫られていることがわかりました。一方で、予算の見直しに加え、検討エリアを見直す動きもみられます。世帯年収別に検討エリアをみると、世帯年収1000万円以上では東京23区を検討する割合が高い一方、1000万円未満では約8割が東京23区以外のエリアを検討しています。また、「やや郊外へ」と条件を変更した人はその他エリア検討者で25.2%と、東京23区検討者（8.9%）を大きく上回りました。

マンション価格の高騰に加え、金利上昇によって購入可能額が抑えられるなか、多くの購入検討者が予算を増額して希望エリアでの購入を目指す一方、予算に応じて検討エリアを郊外へ広げるなど、購入条件を柔軟に見直す動きが広がっていることがうかがえます。

■■調査結果詳細 ■■

図1：東京23区でマンションを購入するために必要な世帯年収

≪ポイント≫東京23区のマンション購入、3人に1人が「必要年収2000万円以上」と回答

図2：購入検討者の希望価格帯

≪ポイント≫東京23区検討者の購入検討価格帯、「1億円以上」が6割超

図3：購入条件の変更

≪ポイント≫価格高騰を受け、その他エリア検討者の4人に1人が「やや郊外へ」条件変更

この調査結果の詳細は、住まいサーフィンでもご覧いただけます。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/id25_74.php

住まいサーフィン サイト概要

マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト。2004年より会員制に移行し、マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を提供し、持ち家取得を後押ししている。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。中古マンション、賃貸物件データなどの不動産事例2億件以上を保有し、会員数は33万人（2026年7月時点）を超える業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。

https://www.sumai-surfin.com/

スタイルアクト株式会社代表　沖有人

1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、監査法人系・不動産系のコンサルティング会社を経て、1998年に現スタイルアクト株式会社を設立。住宅分野において、マーケティング・統計・ITの3分野を統合し、日本最大級の不動産ビッグデータを駆使した調査・コンサルティング・事業構築を得意としている。設立当初から運営している分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/）の会員数は、現在33万人を超える。中でも、自宅投資の基礎や今後の不動産市況などを沖自ら解説している「沖レク動画」は人気コンテンツとなっている。

『新版　マンションは１０年で買い替えなさい』（朝日新書）、『眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話』（日本文芸社）など著書多数。