手抜き建築の借地マンションが、高値で売れた理由。

瑕疵の多い手抜き建物、曖昧な借地契約、管理会社とのトラブル──複数の問題が重なったマンションを、SAが交渉・調査・改修計画で再生し、高値売却へ導いた実例。

借地権付きのマンション。建物は手抜き工事により瑕疵が多く、借地契約も不明瞭。さらに所有者と管理会社が揉めた履歴もあり、“誰も触りたがらない物件”でした。

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、まず底地人（地主）と複数回の交渉を重ね、借地条件を明確化。借地権契約を再構築し、法的な安定性を確保しました。同時に建物の瑕疵についてホームインスペクションを実施。手抜き箇所を洗い出したうえで改修計画を策定し、買主が判断できる“透明性のある資産”へ変換。扱いづらい性格の所有者とも、中立的な立場で丁寧に調整し信頼関係を構築。結果、複数の問題を抱えながらも高値での売却を実現しました。トラブル物件も、交渉力と透明化によって価値は再生します。

【開催概要】

日時：2026年1月20日　18：00〜
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。
お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

【登壇者プロフィール】

酒井康博（さかい・やすひろ）
SAグループ代表。不動産鑑定士／雇用クリーンプランナー
共有持分・底地・再建築不可など訳あり不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談に対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
1,000件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価まで幅広く対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/adex/