通行問題と底地が絡んだ複雑な土地が、高値で売れた理由。

戸建と底地が一枚の土地で絡み合い、通行掘削なし、親族間で測量が揉めて未了──越境と権利調整が重なる難案件を、SAが通行承諾・分筆・境界確定まで一気通貫で解決し、高値売却へと導いた実例。

同一敷地に戸建と底地が絡み合い、権利関係は複雑そのもの。戸建部分は私道に面しているにもかかわらず通行掘削がなく、さらに隣地（親族）との測量が長年揉めており、越境の可能性もある──“誰も触れたがらない類”の難案件でした。

株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、まず親族間での衝突を避ける形で丁寧な交渉を重ね、通行掘削の承諾を取得。次に、戸建部分と底地部分を分筆しなければローンが付かない問題に対し、測量が成立するよう境界・越境調整を粘り強く進めました。

複数の権利問題と感情的な障壁を一つずつ整理し、分筆・承諾・境界確定のすべてをクリアした結果、
市場での評価が大きく改善し、高値での売却を実現しました。“絡み合った土地”も、権利整理と関係調整で価値は蘇ります。

【開催概要】

日時：2026年2月12日　18：00〜
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。
お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

【登壇者プロフィール】

酒井康博（さかい・やすひろ）
SAグループ代表。不動産鑑定士／雇用クリーンプランナー
共有持分・底地・再建築不可など訳あり不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談に対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
600件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価まで幅広く対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/adex/